中古マンション

リノベ済

2023/07/13 1465 Views

LDKと庭を自由に遊ぶ家

田園都市エリア(溝の口駅) 
72.44㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩15分。緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数420戸の巨大コミュニティーです。

72㎡の3LDKに31㎡の庭スペースを加えた生活空間は合計約103㎡!南からの光がしっかり入る庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

2009年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区末長3

広さ72.44㎡+テラス14㎡+専用庭17㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩15分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が利用でき、買い物施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅。
駅北側の喧騒とは別に、物件が位置する駅南側は、「洗足学園音楽大学」を中心に音楽教室や楽器店が並ぶ、静かな街並みが広がっています。

駅から物件へと向かう道の途中には、レストランなどの店舗が集い、周囲を森のような緑に囲まれた「フィオーレの森」が。
近所で評判の店もあり、休日はランチを楽しむ人で賑わいます。

「二子玉川」駅や「武蔵小杉」駅など、人気の場所へのアクセスが良いのも魅力です。
「京浜川崎」インターチェンジも至近に位置するため、車による遠出が多いアウトドア家族にとって、とても魅力的な立地となるでしょう。
教員の評判も高い「末長小学校」が前面通り沿い、徒歩約1分の距離にあるのも安心材料ですね。

買い物や教育・文化など、子育てファミリーにとって嬉しい条件が揃っている環境のように感じます。

(写真上)ヨーロッパ調の石畳が美しい「フィオーレの森」
(写真下)生徒数が多く、子どもを安心して任せられる「末長小学校」

外観&メインエントランス

広い道路を前に、のびのびと佇むように建築された建物。
アウトフレームの頑丈そうな躯体に加え、横に長く伸びる低層のつくりが、どっしりとした安定感を与えます。

2009年建築の築浅物件ということもあり、新築のような美しさが保たれています。
資産価値も維持しやすく、家族が永く、安心して暮らすことのできるマンションといえそうです。

堂々と、建物の正面に配置されたメインエントランス。
大きなガラス張りの扉や黒光りする石壁など、ゴージャスで格調高く、これから始まるハイグレードな暮らしを期待させてくれる仕様です。

段差のないアプローチのため、バギーや車椅子での出入りもスムーズです。

エントランスホール

エントランスホールは石貼りの高級感ある空間です。
周りを囲むガラスは大きく、開放感があり、毎日清々しい気持ちで行き来することができそうです。

もちろん、オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターフォンが完備されています。

共用部分

エントランスホールを抜けると、総戸数420戸の大コミュニティが姿をあらわします。
ふたつの中庭には緑があふれ、ベンチなど、住人同士のコミュニケーションを促す工夫も盛り込まれているようです。

パーティールームやフィットネスルーム、キッズルームなど、そのほか共用施設も充実し、特に子育て家族にとって、検討の大きなプラス材料になることでしょう。

玄関

ブラウンのグラデーションで構成された玄関スペース。
床にも建具にも美しい木目があしらわれ、上質感あるインテリアが完成しています。

天井まで高さのある玄関収納で、家族の靴もスッキリ収めることができそうですね。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて15.7畳。
数字だけみるとややコンパクトな印象を覚えますが、リビング脇にある5.5畳の和室を開放し、窓の先に広がる約31㎡の庭空間を”アウトドアリビング”に設定すれば、合計なんと40畳もの大空間に変わります。

リビングダイニングは全面床暖房付き。
お気に入りのインテリアの中で、庭のグリーンを眺めながら、のびのびと、快適な暮らしを送ることができるでしょう。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族には大きなメリットです。
戸建て以上に広い空間で、ウチとソトを自由に行き来し、家族でたくさんの思い出がつくれると良いですね。

庭スペース

テラスと専用庭は合計約31㎡。
テラス上部は大きな庇が覆っているため、大きめのテーブル&チェアをコーディネートして、リビングダイニング続きの”アウトドアリビング”をつくりあげてください。
上質なアームチェアとテーブルをゆったりと並べ、リゾートホテルのような雰囲気を演出するのも素敵です。

南からたっぷりとした日差しが入る専用庭。
植栽で覆われているため、周囲の視線も気にならず、夏はビニールプールやテントを出して、子どもたちの秘密基地をつくってあげるのも楽しそう。

地植えができる場所でガーデニングに挑戦するのも、専用庭付き物件の醍醐味です。
テラス内に外部水栓が備わり、水やりもスムーズなので、家族で菜園にチャレンジするのもオススメです。

子どもが遊び、ペットが駆け回り、収穫した野菜でオープンエアーの食卓を囲む。
夢に描いたような”庭のある暮らし”を実現する、家族の大切な場所になってくれることと思います。

和室

リビング脇個室は5.5畳の和室。
子どものお昼寝スペースやおもちゃ部屋として、リビング続きで利用するのが良いと思います。
子どもの成長に合わせて洋室に変更するなど、家族の変化に合わせて、用途を変えていっても良いですね。

大きな収納スペースも用意されているので、寝室やワークスペースにも対応できるでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
シンク前からリビングダイニング全体を見渡し、家族と会話を楽しみながら調理することも可能です。

嬉しいのは、背面に設けられたパントリー。
この大きさがあれば、調理器具や食器、ストック品など、あらゆるキッチン用品を収納することができそうです。
勝手口とつながるテラスに薄型シェルフなどを設置して、ゴミの仮置き場に利用できるのも良いですね。

キッチンから浴室まで直線でつながった動線も、家事を効率良くこなせる嬉しい設計です。

サニタリー

清潔感あふれる純白の洗面台は、ハイグレードの幅広タイプ。
天井まで高さのあるリネン庫が用意されているため、タオルや日用品もしっかり収納することができるでしょう。

設備は既存のクリーンアップとなりますが、使用感はほとんど感じられず、美しい状態を維持しています。

浴室は子どもと一緒の入浴も可能な1418の広々サイズ。
浴室乾燥機のほか、乾きやすい床や水量を節約するシャワーなど、毎日の生活に嬉しい最新機能が搭載されています。

個室

玄関脇の個室は6畳と5.1畳の2室。
リビングダイニング同様、木質感あるフローリングで、美しいインテリアに仕上げられています。

6畳個室の収納は、嬉しいウォークインクロゼット方式。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくことができるでしょう。

5.1畳個室には、出窓カウンターが備わります。
お気に入りの小物やアートを飾って、自分らしい部屋の演出を楽しめそうですね。

(写真上)6畳の個室
(写真下)6畳個室のウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・ハウスクリーニングほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩15分。緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数420戸の巨大コミュニティーです。
72㎡の3LDKに31㎡の庭スペースを加えた生活空間は合計約103㎡!南からの光がしっかり入る庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。
2009年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

充実の共用施設と広い庭で、のびのびと子育てを楽しみたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区末長3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
間取り 3LDK
広さ 72.44㎡
バルコニー テラス14㎡、専用庭17㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建1階部分
総戸数 420戸
築年月 2009年2月
改装年月 2023年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:510円(月額)
取引態様 媒介
管理費 8,700円(月額)
修繕積立金 8,620円(月額)

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