中古マンション

リノベ済

2023/04/16 1147 Views

タテとヨコに広がる、のびのび子育ての家

田園都市エリア(宮崎台駅) 
72.76㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分。沿道の大型施設をおトクに利用しつつ、閑静な住宅街で、のんびりとした日常を過ごせる環境です。

リビングダイニングと約35㎡の庭スペースがつながる部屋。通常よりも高い天井高で、空間がタテにも広がり、大きな開放感の中で、のびのびと過ごすことが可能です。共用施設が充実し、階下に住戸もなく、子育て家族にうってつけの条件です。

2008年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区馬絹4

広さ72.76㎡+テラス10.60㎡+専用庭約23㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「宮崎台」駅より徒歩17分。
駅前の美しい桜並木「さくら坂」を通過すると、あとは物件のある「馬絹」エリアまで、ほぼフラットな道のりが続きます。

周囲は住宅がメインとなる、のんびりとした雰囲気のエリアですが、「尻手黒川道路」沿いに「ロピア」や「MEGAドン・キホーテ」が存在するため、普段の買い物に困ることはなさそうです。
近くの「西松屋」は子供服だけでなく、育児グッズやおもちゃなどの取り扱いもあり、忙しい子育て世帯をサポートしてくれることでしょう。

学区の「宮崎小学校」「宮崎中学校」へはやや距離がありますが、文武両道の教育方針は評判が高く、子どもを安心して預けることができそうです。
駅周辺に多くの学習塾が集うことからも、この辺りの教育レベルの高さがうかがえますね。

近くの「馬絹第2公園」「馬絹東公園」のほか、少し足を伸ばすと、野球場の備わる「宮崎第一公園」やさまざまな施設が揃う「川崎市民センター」も立地します。
利便性の中に”ゆとり”が垣間見える、バランスの取れた周辺環境といった印象です。

(写真)幹線道路ながらのんびりとした雰囲気の「尻手黒川道路」

外観

14階建で総戸数224戸の巨大マンションは、周辺の低層住宅とはかけ離れた圧倒的な存在感を示しています。

残念ながら現在は大規模修繕中のため、まだ年数を経過していない美しい外観は幕の中。
隠れているのは白とグレーが清潔感のある、堂々としたファサードです。

敷地

広々とした敷地はどこを見ても美しい状態。
豊かな植栽も刈り込まれて、しっかりと管理されている様子がうかがえます。

滑り台やベンチを備えたプレイロットも設けられており、車と人の動線を分けて設計された敷地の中で、安心して子どもを遊ばせることができるでしょう。

(写真上)エントランスへのアプローチ
(写真下)遊具やベンチを配置した、ゆったりとした敷地

共用部分

新築のように美しい共用部分は、どこをとってもゴージャスです。

エントランスホールには、ホテルのロビーのようなレセプションが用意されています。
憧れのバルセロナチェアが心地良く、休憩や待ち合わせに利用すれば、ついつい長居してしまいそうです。

ライブラリースペースやフィットネスルーム、パーティールームなど、そのほか共用施設が充実していることは、特に子育て家族にとって、大きなプラス材料になりそうです。

実際、敷地内には多くの子育て家族が行き交います。
子どもが産まれたことをキッカケに、はじめてマンションの購入を検討する家族には、オススメできる条件が揃っているように感じます。

(写真上)ワークスペースにも利用できる、ライブラリースペース
(写真下)本格的なマシンが揃う、フィットネスルーム

玄関

玄関の中はホワイトベースのシンプルなインテリア。
正面に配置されたブラックのリビング扉が美しく、印象的に浮かび上がっています。

玄関収納は天井まで高さのある、収納力の高い仕様です。
季節外のサンダルやブーツ、利用頻度の低い冠婚葬祭用の靴、子どもの外遊びの道具など、保管に悩む物も整理して収納することができそうです。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて14.6畳。
驚くのはその天井の高さで、通常の2.4メートルよりも20〜30センチ高いだけで、部屋の印象がまったく違うものになっています。

さらに、大きな掃き出し窓の外には、広々とした庭スペースが続きます。
タテとヨコに広がる大きな空間は開放感にあふれ、家族全員がのびのびと、気持ち良く過ごすことができそうです。

一階のため、階下への音を気にする必要がないのも、子育て家族には大きなメリットです。
庭との自由な行き来を楽しみながら、この場所でたくさんの思い出をつくってくれると嬉しいですね。

リビングダイニング全面に床暖房が備わるため、エコで、健康的な暮らしも実現すると思います。

フローリングはやや白みの入った万能カラー。
木素材の家具とポップなカラーで遊びゴコロのある北欧デザインを意識したり、パリのアパルトマンのようなモノトーンな空間を演出するのも素敵です。

シンプルで上質な空間だけに、好みのインテリアを存分に楽しむことができるでしょう。

庭スペース

南からしっかりとした光が入る、日当たりの良い専用庭とテラスは、合計35㎡の広々としたスペースです。
高い植栽が周囲の視線を遮ってくれるため、プライベート感の高い、快適な“アウトドアリビング”を実現することができるでしょう。

これだけ広いテラスなら、タープやテーブルセット、ハンモックなどをセットして、キャンプ気分を盛り上げてしまっても楽しそう。
「ロピア」で食材を揃え、オープンエアーでの “ガーデンランチ”を、休日定番の過ごし方にするのも良いですね。

子どもが小さいうちであれば、乗り物やボール遊びはもちろん、ミニ滑り台や砂場を設置してしまっても良いでしょう。
暑い夏はビニールプール、寒い冬は雪遊びも、自宅の庭であれば目が届きやすく安心です。
小学生になったら一緒に家庭菜園に取り組んで、野菜嫌いを克服してしまいましょう。

都市にいながら、アウトドアを存分に楽しむ”庭のある暮らし”。
家族の大切な思い出となる、幸せな時間を過ごすことができそうです。

キッチン

キッチンはフルオープンの対面式。
リビングダイニングの家族と会話を楽しみながら過ごす、賑やかな毎日を想像することができそうです。

木目調のシステムキッチンは、周囲のインテリアとも調和して、まるで造り付けの家具のような雰囲気です。
大容量の引き出し収納に加え、床下収納も備え、食洗機や浄水器内蔵の水栓が日々の家事を快適にサポートしてくれるでしょう。

リビング脇個室

リビング脇の個室は5畳とコンパクト。
窓がないため、できれば間仕切りを開放して、リビング続きの大空間で利用するのがオススメです。

ちょっと贅沢ですが、小さいうちは、子どもの“秘密基地”にしてしまうのはいかがでしょう。
晴れた日を庭で、雨の日を秘密基地で、毎日を自由に、のびのびと過ごすことができれば、我が家をどこよりも好きな場所に感じてくれそうです。

サニタリー

洗面室はホワイトで統一された、明るく、清潔感のある空間です。

洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。
三面鏡裏とキャビネット収納を合わせ、洗面周りの小物もしっかりと収納できるでしょう。

バスルームは1317サイズのゆとりある空間。
子どもと一緒に、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

追い焚き機能はもちろん、浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が備えられています。

個室

廊下には、6畳と5畳の個室が設計されています。

6畳の個室には、大型ウォークインクロゼットが用意されていて、家族全員分の洋服に加え、季節外の家電やアウトドアグッズなども収納できてしまいそう。
出窓カウンターに小物やグリーンを並べることで、お気に入りの一角に仕上げられると良いですね。

(写真上)6畳の個室
(写真下)6畳個室のウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・ディスポーザー新規設置
・食洗機新規設置
・床暖房新規設置
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分。沿道の大型施設をおトクに利用しつつ、閑静な住宅街で、のんびりとした日常を過ごせる環境です。
リビングダイニングと約35㎡の庭スペースがつながる部屋。通常よりも高い天井高で、空間がタテにも広がり、大きな開放感の中で、のびのびと過ごすことが可能です。共用施設が充実し、階下に住戸もなく、子育て家族にうってつけの条件です。
2008年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

庭のある家で子どもをのびのびと育てたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹4
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分
間取り 3LDK
広さ 72.76㎡
バルコニー テラス10.60㎡、専用庭約23㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付地上14階建1階部分
総戸数 224戸
築年月 2008年11月
改装年月 2022年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,100円(月額)
修繕積立金 21,800円(月額)

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