中古マンション

リノベ済

2024/04/17 2514 Views

専用の庭と駐車場がある家

田園都市エリア(溝の口駅) 
71.64㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩13分緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。

テラスと専用庭に、1台分の専用駐車場が生活面積に加わる部屋。PetsとKidsとともに、都心にはない豊かなスローライフが実現する環境です。

2000年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本2

広さ71.64㎡+バルコニー20.68㎡+専用庭15.62㎡+専用駐車場

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が利用でき、買い物施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅。
駅北側の喧騒とは別に、物件が位置する駅南側は、「洗足学園音楽大学」を中心に音楽教室や楽器店が並ぶ、静かな街並みが広がっています。

駅から物件へと向かう道の途中には、レストランなどの店舗が集い、周囲を森のような緑に囲まれた「フィオーレの森」が。
近所で評判の店もあり、休日はランチを楽しむ人で賑わいます。

(写真)ヨーロッパ調の石畳が美しい「フィオーレの森」

共用部分

駅から平坦地を歩くこと約13分。
物件は25,580㎡の敷地に立地する、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。

まず圧倒されるのが、敷地入り口に構える堂々としたエントランスゲート。
もはやひとつの街並みが形成されていて、万全な管理体制の下、安心して暮らせる環境が整っているようです。
花と緑に包まれたランドスケープも美しく、緑生い茂るさまざまな樹木の中に、季節の花が彩りを加えます。

敷地入り口には住人専用の併設公園も。
パーティールームや多目的スタジオ、集会室など、そのほか共用施設も充実し、特に子育て家族にとって、検討の大きなプラス材料になりそうです。

実際、敷地内には多くの子育て家族が行き交います。
子どもが産まれたことをキッカケに、はじめてマンションの購入を検討する家族には、絶対的にオススメできる条件が揃っているように感じます。

(写真)ひとつの街のような雄大なランドスケープ

外観&エントランスホール

緑あふれる敷地に馴染む、ツートンのアースカラー。
周囲のあちこちにベンチが置かれ、住人同士のコミュニケーションが大切にされているのが分かります。

ホールはブラックとホワイトのコントラストが美しい、ヨーロッパのリゾートホテルのような雰囲気です。

ひとつの乱れなく整えられた空間は、しっかりとした管理体制を伺わせます。
コンソールテーブルに花が飾られるなど、大規模マンションならではのこまやかな配慮も良いですね。

玄関

木目と石目を組み合わせた、高級感のある玄関スペース。
天井にグレージュカラーを配置することで、品のある雰囲気をプラスしています。

玄関収納は天井まで高さのある大容量サイズ。
裏手の浅型収納は、コートや帽子など、外出用のアイテムをストックするのに重宝するでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて15.6畳。
大きな窓の外に庭スペースがつながるため、70㎡台前半とは思えない、開放的な空間が広がります。

開放感をつくりだしているのは庭だけではありません。
ダイニング一体となるフルオープンタイプのキッチン、フラットでつながる隣の個室、約2.5メートルの天井高を確保しているのもその要因です。

LDKが縦に連なるオーソドックスな間取りは、家具のレイアウトに悩む必要もなく、使い勝手の良いインテリアをつくりあげることができそうです。

4人掛けのダイニングテーブルをカウンター前に置くと、8畳ほどのリビングスペースが残ります。
個室に背を向けるようにソファーを置き、東側の壁面にテレビを設置するのが良いでしょう。
壁面が大きいため、アクセントクロスで好みのテイストに仕上げるのもオススメです。

庭スペース

バルコニーは奥行があり、ゆったりとしたサイズ。
タイル仕様になっているため、このままの状態で居心地の良い”アウトドアリビング”を楽しめるでしょう。

南向きの光がしっかりと入るため、各所にプランターを配置して、緑あふれる空間を演出するのがオススメです。
テーブルとチェアを置いてカフェスペースのような空間をイメージしたり、ハンモックを置いてのんびりと読書に耽ったり。
ペットも目を細めて、一緒に気持ちよく日向ぼっこしてくれそうです。

専用庭部分は人工芝&タイル仕様。
多肉植物やサボテンを設置して、洗練されたドライガーデンに仕上げたり、ビニールプールやテントを設置して、子どもたちのプレイヤードに使うのも良いですね。

通用口からそのまま車で外出できるのは、アクティブファミリーに特に嬉しい仕様です。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.1畳の大きさです。
リビングと3枚の引き戸で仕切られているため、個室としてリモートワークに対応しても、つなげて小さな子どものプレイルームとしても、どちらにも対応できる便利なスペースとなりそうです。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族に大きなメリット。
庭との行き来を楽しみながら、たくさんの思い出をつくってくれると良いですね。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
光沢のあるホワイトカラーが美しく、清潔感のある仕様です。

大容量のキャビネット収納と、背面の収納スペースを上手に利用することで、いつも美しい状態を維持することができるでしょう。
最新の機能が家事をしっかりサポートしてくれると思います。

サニタリー

ゆったりと幅の広い洗面台は、ボウル上部に水栓が付いた最新仕様。
キャビネット収納以外に、洗濯機置き場上部に収納棚が用意されているのも嬉しいポイントです。

グレーの石目調パネルがリッチな雰囲気のバスルーム。
大きな浴槽に身を委ね、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

浴室乾燥機や節水シャワーなど、最新の機能も搭載されています。

個室

廊下には6.5畳と5畳、ふたつの個室が設計されています。

6.5畳の個室に備わる収納は、棚とパイプがL字を描く、大きなウォークインクロゼット。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくことができるでしょう。
ベッドを並べてもゆとりのスペースが残るため、窓際にデスクを置いて、ワークスペースに仕立てるのも良いですね。

(写真上)6.5畳の個室
(写真下)6.5畳個室のウォークインクロゼット

北側バルコニー

北側のバルコニーは、どちらの個室からも出入りが可能。
トランクルームを備えているため、アウトドア道具など、外遊びグッズのストック場所としても重宝するでしょう。

楽しむための南側庭スペースと実用的な北側バルコニーを使い分けることで、毎日が楽しくなりそうなお部屋です。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・フロアタイル貼替
・収納建具交換
・洗濯用水栓、防水パン交換
・全居室照明設置
・ハウスクリーニングほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能で利便性の高い「溝の口」駅から徒歩13分。緑あふれる贅沢な共用部分が特徴の、総戸数548戸の巨大コミュニティーです。
約20㎡のテラスと約15㎡の専用庭に、1台分の専用駐車場が生活面積に加わる部屋。PetsとKidsとともに、都心にはない豊かなスローライフが実現できる環境です。
2000年建築の新耐震設計で、万全の管理体制のもと、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

庭付きの大規模物件で、のびのびと子育てをしたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 71.64㎡
バルコニー バルコニー20.68㎡、専用庭15.62㎡、専用駐車場
構造 鉄筋コンクリート造
階層 9階建1階部分
総戸数 547戸
築年月 2000年6月
改装年月 2024年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 コミュニティ会費:200円(月額)、専用駐車場:17,000円(月額)、専用庭使用料:1,000円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,500円(月額)
修繕積立金 11,680円(月額)

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