中古マンション

リノベ済

2024/04/26 1232 Views

緑道とせせらぎと、庭暮らしの家

田園都市エリア(高津駅) 
70.05㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

5790万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「高津」駅から徒歩10分。「二ヶ領用水」と「二子坂戸緑道」を身近に暮らす、自然豊かな環境です。

70㎡の3LDKに24㎡の庭スペースを加えた生活空間は約90㎡超。南からの光が入る庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

2001年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 5,790万円

住所川崎市高津区二子6

広さ70.05㎡+テラス12㎡+専用庭12㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

「高津」駅と「溝の口」駅の間を、ゆるやかに流れる「二ヶ領用水」。
長い距離が続く沿道には、「サクラ」や「ツツジ」など、さまざまな草花が並び、駅周辺とは別世界のように、のんびりとした時間が流れます。

その脇には、長さ500メートルほどの「二子坂戸緑道」が存在します。
「二ヶ領用水」を直線に改修した時に暗渠化された敷地は、くねくねと曲がりながら続く道の両脇を木々が囲む、気持ちの良い場所です。

そのふたつが目の前に立地するのが今回の物件です。
自然に囲まれ、季節を感じながら、ゆったりとした時間を過ごすことができそうです。

(写真上)のんびりとした雰囲気の「二ヶ領用水」
(写真下)遊具も備える、緑豊かな「二子坂戸緑道」

外観

「二子二ヶ領公園」と「二ヶ領用水」を前庭に、のびのびと佇むように配置された建物。
全面タイル貼り、かつアウトフレームの頑丈そうな躯体が、どっしりとした安定感を与えます。

ベージュとブラウンのアースカラーが、周囲のグリーンに良く調和しています。
春の芽吹きや秋の紅葉など、季節の移り変わりを感じながら、この場所にたくさんの思い出を刻んでいくことでしょう。

メインエントランス

両脇を2本のシンボルツリーに囲まれた、堂々とした雰囲気のメインエントランス。
外周から1メートルほどを歩道のようにした、ゆとりある設計が特徴的で、アプローチに段差がなく、バギーや車椅子での出入りもスムーズです。

エントランスを抜けると、大きなココスヤシが育つ、中庭空間が出現します。
オレンジのテラコッタタイルが外国のリゾートを思わせるデザインで、元気と活力を与えてくれるような存在に感じます。

築20年が経過しながら、これだけ美しい状態が保たれているのは、きちんとした管理体制のあらわれともいえるでしょう。

玄関

ホワイトインテリアに包まれた、明るく、清潔感のある玄関スペース。
”中入り玄関”を採用することで、両側に空間が広がり、戸建てのような、ゆったりとした雰囲気が感じられます。
室内を見えにくくするプライバシー性も、安心して暮らすための大切な要素となりそうです。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて14.5畳。
数字だけみるとややコンパクトな印象を覚えますが、リビング脇にある5.5畳の個室を開放し、窓の先に広がる約24㎡の庭空間を”アウトドアリビング”に設定すれば、合計30畳を超える大空間に変わります。

リビングダイニングは床暖房付き。
グレージュカラーの美しいインテリアに囲まれ、庭のグリーンを眺めながら、のんびりと、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族には大きなメリットです。
戸建て以上に広い空間で、ウチとソトを自由に行き来し、家族でたくさんの思い出がつくれると良いですね。

庭スペース

テラスと専用庭は合計約24㎡。
テラス上部は大きな庇が覆っているため、大きめのテーブル&チェアをコーディネートして、リビングダイニング続きの”アウトドアリビング”をつくりあげてください。
上質なアームチェアとテーブルをゆったりと並べ、リゾートホテルのような雰囲気を演出するのも素敵です。

南からたっぷりとした日差しが入る専用庭。
植栽で覆われているため、周囲の視線も気にならず、夏はビニールプールやテントを出して、子どもたちの秘密基地をつくってあげるのも楽しそう。

地植えができる場所でガーデニングに挑戦するのも、専用庭付き物件の特権です。
テラス内に外部水栓が備わり、水やりもスムーズなので、家族で菜園にチャレンジするのもオススメです。

子どもが遊び、ペットが駆け回り、収穫した野菜でオープンエアーの食卓を囲む。
夢に描いたような”庭のある暮らし”を実現する、家族の大切な場所になってくれることと思います。

リビング脇個室

リビング脇個室は5.5畳。
窓がないため、できれば間仕切りを開放して、リビング続きの大空間で利用するのがオススメです。

子どもの成長に合わせて寝室に変更するなど、家族の変化に合わせて、用途を変えていっても良いですね。
大きな収納スペースも用意されているので、寝室やワークスペースにも対応できるでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
シンク前からリビングダイニング全体を見渡し、家族と会話を楽しみながら調理することも可能です。

木目調のシステムキッチンは、周囲のインテリアとも調和して、まるで造り付けの家具のよう。
大容量の引き出し収納に加え、床下収納も備え、食洗機や浄水器内蔵の水栓が日々の家事を快適にサポートしてくれると思います。

サニタリー

洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。
三面鏡裏とキャビネット収納を合わせ、洗面周りの小物もしっかりと収納できるでしょう。

浴室は子どもと一緒の入浴も可能な1418の広々サイズ。
浴室乾燥機のほか、乾きやすい床や水量を節約するシャワーなど、毎日の生活に嬉しい最新機能が搭載されています。

個室

玄関脇の個室は6畳と4.5畳の2室。
リビングダイニング同様、木質感あるフローリングで、美しいインテリアに仕上げられています。

6畳個室の収納は、嬉しいウォークインクロゼット方式。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくことができるでしょう。

(写真上)6畳の個室
(写真下)4.5畳の個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・新規照明取付
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「高津」駅から徒歩10分。「二ヶ領用水」と「二子坂戸緑道」を身近に暮らす、自然豊かな環境です。
70㎡の3LDKに24㎡の庭スペースを加えた生活空間は、ゆとりの90㎡超。南からの光が入る庭スペースでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。
2001年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

自然豊かな環境で、庭暮らしを満喫したいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区二子6
アクセス 田園都市線「高津」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 70.05㎡
バルコニー テラス12㎡、専用庭12㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付7階建1階部分
総戸数 91戸
築年月 2001年4月
改装年月 2024年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:240円(月額)、インターネット維持費:1,100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,100円(月額)
修繕積立金 15,900円(月額)

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