中古マンション

リノベ済

2023/03/18 3600 Views

バルコニーに囲まれた、最上階の美邸宅

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
87.67㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

L字バルコニーに囲まれた、約88㎡の最上階角部屋です。すべての居室に光があふれ、風が通り、快適で、美しい暮らしが実現します。

憧れの「たまプラーザ」を生活圏に、「美しの森公園」の自然を日常に楽しめる立地です。「東名川崎インター」も近く、休日の遠出にも便利です。

1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ87.67㎡+L字バルコニー26.82㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩11分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

40年近く前に開発されてから、その人気が衰えることのない街「たまプラーザ」。
「たまプラーザテラス」や「東急百貨店」など、多くのキッズフレンドリーな施設が存在し、子ども連れでもゆっくりと時間を過ごせる環境です。
オープンテラス席を設けた飲食店が多いのも特徴で、週末には多くのペット連れがお茶の時間を楽しみます。
小学校や中学校の評判も高く、学習塾も数多く存在するため、進路に対してさまざまな選択肢を持つことができるでしょう。

街には街路樹や公園など豊かな緑が配置されていて、子どもがしっかり遊べる、規模の大きな公園があるのも魅力です。
近接の「宮前美しの森公園」には、井戸で地下から汲み上げた水を園内の池へと注ぐ清流があり、夏場はホタルが集まる場所としても知られます。
アメンボやザリガニなど多くの生き物が生息するため、子どもを自然に触れさせて、のびのびと育てることができるでしょう。

自分にも子どもにも、そしてペットにも、あらゆる生き物に暮らしやすい場所が用意された、豊かな人生を送るためのエリアといっても良いのかもしれません。

(写真上)「宮前美しの森公園」とその前面の美しい並木道
(写真下)元フロンターレの大久保選手も行きつけという焼肉店が近くに

外観

「たまプラーザ」駅から徒歩11分。
駅前の商店街と美しく続く街路樹を抜けた先にある、静かな住宅街に立地するのが今回の物件です。

長く南北に横たわる、5階建の低層の建物が明るい陽射しに浮かび上がります。
ベージュのタイルとぽっこり飛び出した出窓のデザインが懐かしく、なんだか安心できる雰囲気です。

共用部分

巨大な円柱に支えられ、覆いかぶさるように建物が迫り出したメインエントランス。
ホテルを思わせるダイナミックな設計が、通常のマンションとは異なる特別感を演出しています。

敷地内には遊具を備えたプレイロットを併設。
身支度をせず、気軽に子どもを連れ出せるのは、子育て世帯にはやっぱり嬉しいポイントです。
東側に低層戸建が並ぶため、午前中を中心にあたたかい陽射しも入ります。

玄関

約90㎡の部屋だけあって、広々とした玄関ホール。
真っ白の空間に、木目の強いフローリングと建具が映え、ナチュラルで、美しいインテリアが完成しています。

大きなサイズの玄関収納には飾り棚が設けられ、ブラウンのモザイクタイルが住むほどに愛着を感じさせてくれるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて16.5畳。
ダイニングテーブルとソファを配置しても、まだまだスペースにゆとりが残る、なんとも贅沢な空間です。
二方向に設計された四ヶ所の窓の先に広いバルコニーが続き、明るく、開放感にもあふれています。

これだけのスペースがあれば、リビング脇の個室をつなげずとも、ゆったりとした時間を過ごせます。
6人掛けの大きなダイニングテーブルに、大きなL型ソファー。
ダイニングでおしゃべりをしながら、同時にリビングでゲームを楽しむなど、家族がいつもここに集まり、一緒の時間を楽しむことができるでしょう。

もうひとつのみどころは、美しいインテリアでしょうか。
キャラクターの強いフローリングに、くすみカラーのアクセントクロス、タイル貼りのキッチン壁、下がり天井の木目調クロスなど、ラスティックな魅力がふんだんに盛り込まれています。

素材感のあるインテリアには、植物の存在も欠かせません。
光のあふれる窓際に大きめのグリーンを設置して、出窓カウンターにはお気に入りのミニグリーンを飾りましょう。
ハンギングで「ビカクシダ」や「チランジア」を取り入れれば、一味違ったボタニカルな空間ができあがると思います。

キッチン

対面式のオープンキッチンは、リビングダイニングと空間が一体化する、明るく、開放感ある空間です。

天井とシステムキッチンを木目で揃え、床に白いタイルを配したデザインはまるで海外のよう。
シンク前に立つだけで気分が上がりそうな感じがしてきます。

もちろん大容量の引き出し収納や人造大理石のワークトップ、食洗機など、充実した機能も備わっています。

嬉しいのがキッチン脇のパントリー。
天井まで高さのあるスペースに可動棚が設置され、乾物や調味料はもちろん、備蓄品までストックできる大容量収納です。

そしてその奥に見えるのは、なんともうひとつの出入り口。
キッチンから直接出入りできるルートは、買い物帰りやゴミ出しに大活躍してくれるでしょう。

バルコニー

この部屋の南と西をぐるりと囲むのが、大きなL字のバルコニー。
南側の庇と手すりの一部をガラス仕様にすることで、陽射しがしっかり入り込む、明るく、開放感のあるスペースになっています。

奥行きがあるため、ウッドパネルを敷き、ちょっとしたチェアをセットするのがオススメです。
ポイントにプランターを配置することで、緑に囲まれた場所ができあがり、ペットも一緒に気持ち良く日向ぼっこしてくれると思います。

前面に低層住宅が並ぶため、視界が開け、空が大きく広がります。
周囲の視線を気にせずに、最上階の”アウトドアリビング”をゆっくりとお楽しみください。

リビング脇個室

リビング脇個室は5.6畳。
3枚の引き戸をすべて開放すると、LDKと一体化した、20畳を超える空間ができあがります。

子どもが小さいうちはプレイスペースに利用して、リビングから遊ぶ姿を見守ってあげるのが最適でしょう。

キッチン脇個室

キッチン脇の個室はコンパクトのため、ワークスペースにしてしまうのも一案です。
家族が並べるL字型のデスクを設置して、それぞれの収納棚を完備すれば、美しく、贅沢な勉強場所ができあがるでしょう。

リビングを通って出入りするため、家族同士が必ず挨拶を交わせるのも大切なポイントですね。

サニタリー

白をベースとした清潔感あるサニタリー。
洗面台にあしらわれたモザイクタイルや木の収納棚も可愛らしく、おしゃれゴゴロがくすぐられるデザインです。

小さなグリーンやカラフルなタオルを揃えれば、さらにセンスの良い空間に仕上がりそうです。

淡いべージュの木目が美しいバスルーム。
お湯が冷めにくい魔法瓶浴槽や水量を削減できる節水シャワーなど、最新の機能が備わり、快適でエコな暮らしを実現することができるでしょう。

個室

残りふたつの個室は玄関ホールから出入りします。

6.9畳の個室は十分な広さが確保され、ウォークインクローゼットにバルコニーも備わり、主寝室として申し分のない条件が揃っています。
日当たりの良い窓際にテーブル&チェアを設置して、夫婦でバルコニーのグリーンを楽しむのも良いですね。

(写真上)6.9畳個室
(写真下)5.2畳個室

【リノベーション内容】
・フローリング新規施工
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・全居室クロス張替え
・トイレ便器交換
・建具、玄関収納等新規交換ほか
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

L字バルコニーに囲まれた、約88㎡の最上階角部屋です。すべての居室に光があふれ、風が通り、快適で、美しい暮らしが実現します。
憧れの「たまプラーザ」を生活圏に、「美しの森公園」の自然を日常に楽しめる立地です。「東名川崎インター」も近く、休日の遠出にも便利です。
1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広い部屋でペットと一緒にゆったりと暮らしたいご家族、緑豊かな環境でのびのびと子育てしたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩11分
間取り 3LDK
広さ 87.67㎡
バルコニー 26.82㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建5階部分
総戸数 68戸
築年月 1998年2月
改装年月 2023年1月
現況 鉄筋コンクリート造
引渡し可能年月 相談
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティー株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 組合費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,600円(月額)
修繕積立金 28,903円(月額)

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