中古マンション

リノベ済

2024/07/19 491 Views

【新価格】天空に浮く、111㎡の大邸宅

田園都市エリア(溝の口駅) 
111.01㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

11900万円

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Point

物件のポイント

田園都市を一望する、30階の大パノラマ!南西二方向の空に包まれる28.4畳のLDKは、通常では味わうことのできない特別感をもたらしてくれるでしょう。

美しいインテリアに、豊富な収納が用意された、111㎡の大邸宅ダブルボウルの洗面台や床暖房など、快適な暮らしをサポートするアメニティーも揃います。

◎総戸数648の大規模コミュニティー。コンシェルジュデスクをはじめ、シアタールーム、プレイングアリーナ、屋上スカイデッキなど、共用施設も充実しています。

2006年建築の新耐震設計で、トップブランドの最新テクノロジーが搭載された安心&安全の構造です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 11,900万円

住所川崎市高津区久本3

広さ111.01㎡+ポーチ5.59㎡+バルコニー17.47㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩17分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩13分。
「溝の口」は、「マルイ」や「ドン・キホーテ」などの大型複合施設が揃うほか、コスパの高い、小さな飲食店が数多く存在するため、街好きな家族にはとても便利で、暮らしやすい場所です。
子育てファミリーに優しい「二子玉川」や「武蔵小杉」へのアクセスも良く、平日も、休日も、ゆったりとした”田園都市線ライフ”を満喫することができるでしょう。

2つの保育園、久本小学校、高津中学校、高津高校と、すべての教育施設が周辺に揃っているのも大きな特徴のひとつ。
どの学校も評判が高く、明るく、活気のある雰囲気で、安心して子どもを通わせることができそうです。

最新のビジネステクノロジーの情報を発信する「かながわサイエンスパーク」が隣接するのもポイントです。
コンビニや郵便局、病院など、日常に利用する施設に加え、県立の図書館も入居していて、子どもだけではなく、大人の学ぶ意識も刺激する、素敵な環境が整っているように思います。

(写真左上)イノベーションの発信拠点「サイエンスパーク」
(写真右上)図書館帰りの休憩スポット「みどりの大広場」
(写真右下)部活動も盛んな「高津高校」
(写真左下)自主性を重んじた教育方針で評判の「久本小学校」

外観

別の街からもひとめで分かる、高さ約100m、32階建ての摩天楼。
白とグレーをベースとしたシンプルな外観が、質の良い、スタイリッシュな雰囲気を醸しています。

建物には「制震壁」と「制震ブレース」の最新テクノロジーが搭載され、建物全体の揺れとダメージを抑えます。
「複層ガラス」や「二重床・二重天井」など、暮らしを快適にする設計とともに、「3重セキュリティー」や「ダブルロック」などセキュリティ対策も万全で、田園都市を一望する優越感とともに、安全&安心に暮らしてゆくことができるでしょう。

両脇を豊かな緑で囲まれた、エントランスへのアプローチ。
約12,700㎡の敷地に配置されたさまざまな植物が四季を彩り、街に暮らす人たちの目を楽しませるランドマークのような存在です。

エントランスホール

建物に入って目の前に広がるのは、ホテルのようなエントランスホール。
天井高約6mの大きな開放感の中で、住人同士のコミュニケーションを育む、寛ぎのラウンジスペースが完成しています。

ホールの一角には、コンシェルジェの存在するフロントデスクも。
メッセージの預りや各種サービスの紹介など、多彩なサービスメニューを用意していて、住人の暮らしをきめ細かくサポートしてくれます。

そのほか、ゴルフ練習場、シアタールーム、プレイングアリーナ、屋上スカイデッキ、ゲストルームなど、共用施設も充実。
タワー内にクリニックも入居するため、小さな子どものいる家族には大きな安心材料となりそうです。

(写真)24時間有人管理体制のフロントデスク

玄関

思わずため息がこぼれてしまいそうな、広々とした玄関スペース。
壁面に石タイルをあしらい、間接照明を埋め込むことで、美しく、優雅な雰囲気を演出しています。

大きなシューズインクロゼットやいくつもの廊下収納など、あらゆる場所に邸宅感が漂います。
普通の住まいとは異なる、唯一無二の部屋であることに間違いはなさそうです。

(写真下)大容量のシューズインクロゼット

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて28.4畳。
南と西のほぼ全面を、天井近くまで高さのあるハイサッシに覆われた空間は、まさに天空に浮かんでいるかのよう。
街全体を掌握するかのような大パノラマは、通常では味わうことのできない、特別感と優越感をもたらしてくれるはずです。

インテリアを組む上でポイントとなるのは、壁にあしらわれた石タイルです。
高級感漂うテクスチャーとシックな大人カラーには、ブラックのダイニングテーブルやグレーのソファなど、モノトーンの家具でホテルライクな空間に仕上げるのがオススメです。

柱を室外に出したアウトフレーム設計のため、美しいインテリアが損なわれることもありません。
カーテンレールと照明、エアコンまでが天井の中に埋め込まれ、細部にまでデザインへの配慮が行き届いた設計です。
全面に組み込まれた床暖房が、一年を通して快適な環境を提供してくれることでしょう。

キッチン

グレージュカラーのシステムキッチンは光沢があり、高級家具のような佇まい。
戸建てのようなゆとりのあるカウンタートップや、たっぷりと収納できる吊り戸棚やパントリーのほか、自動吐水水栓や食洗機など、高い機能も備えます。

バルコニーへつながる勝手口もポイントです。
匂いや熱気を室内にこもらせず、快適な調理環境を維持したり、ペットボトルや空き缶など、リサイクルゴミの仮置き場をバルコニーに設定できるのも便利です。

バルコニー

キッチンと個室をつなげる、専用シンク付きバルコニー。
1m以上の奥行きを備えるため、小さなテーブルとチェアを置き、外の空気に触れるための気分転換スペースに活用するのも良いでしょう。

手すりにガラスを採用しているため、午後には南からの明るい光も入ります。
もちろん洗濯物も良く乾きますが、多くの緑で部屋を彩るのもオススメです。

やっぱり最大のみどころは、街全体を見下ろす眺望です!
ほかでは味わうことのできないこの景色こそ、我が家を好きであり続ける、もっとも大きな要因になるのかもしれません。

サニタリー

通常の住まいでは見ることがない、ダブルボウルの洗面台。
ほかの家族に気兼ねすることもなく、自分だけのスペースで、ゆっくりと身支度を整えることが可能です。

木目パネルがやわらかい雰囲気のバスルーム。
子どもと一緒にゆったりと入浴できる1620サイズのため、家族の大切な、コミュニケーションの場所にもなってくれるでしょう。

大きな開口部、乾きやすい床や浴室乾燥機など、清潔で、快適な環境を維持する機能も整っています。

個室

6.7畳の個室に備わる収納は、棚とパイプがコの字を描く、大きなウォークインクロゼット。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくことができるでしょう。
ベッドを並べてもゆとりのスペースが残るため、壁際にデスクを置いて、ワークスペースに仕立てるのも良いですね。

個室はほかにもうふたつ。
他のスペースが大きすぎるため、やや手狭に感じてしまいますが、5.4畳と5畳の大きさを確保しています。

(写真)5.4畳個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・フロアタイル貼替
・収納建具交換
・給湯器交換
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市を一望する、30階の大パノラマ!
南西二方向の空に包まれる28.4畳のLDKは、通常では味わうことのできない特別感をもたらしてくれるでしょう。
美しいインテリアに、豊富な収納が用意された、111㎡の大邸宅。ダブルボウルの洗面台や床暖房など、快適な暮らしをサポートするアメニティーも揃います。
2006年建築の新耐震設計で、トップブランドの最新テクノロジーが搭載された安心&安全の構造です。

説明不要の希少物件です。
プレミアムなお部屋をお探しのご家族はぜひご見学ください。

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 111.01㎡
バルコニー 17.47㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付32階建30階部分
総戸数 648戸
築年月 2006年8月
改装年月 2024年5月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(常駐)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 21,375円(月額)
修繕積立金 23,670円(月額)

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