中古マンション

リノベ済

2024/03/06 2059 Views

【新価格】南面庭を満喫する、鷺沼の家

田園都市エリア(鷺沼駅) 
66.00㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

4190万円

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Point

物件のポイント

田園都市線「鷺沼」駅から徒歩8分。閑静な住宅街にありながら、近隣に多くの飲食店が立ち並ぶ、利便性の高い立地です。

◎”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、家族で”庭のある暮らし”を満喫できる、南向きのテラス付き庭スペース階下に住戸がないため、子育てファミリーにも安心です。

1997年建築の新耐震設計で既存住宅売買瑕疵保険加入済リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 4,190万円

住所川崎市宮前区有馬1

広さ66.00㎡+テラス・専用庭16.1㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

鷺沼エリア

物件は「鷺沼」駅から徒歩8分。
「国道246号線」や「東名川崎インター」にもほど近く、カーアクセスも良好で、利便性の高い立地です。

駅前の複合商業施設「フレルさぎ沼」では、食品をはじめ、花や衣類、本、インテリア小物など、さまざまな買い物を済ませることができるでしょう。
周辺に多くのクリニックも存在し、毎日を安心して過ごすことができそうです。

「マクドナルド」や「ケンタッキー」など、ちょっとした食事に利用できるフランチャイズも、共働き夫婦には嬉しい存在。
フランスパンが人気のベーカリーカフェ「ビゴの店」や記念日にぴったりの「とうふ屋うかい」など、家族で楽しめる人気店も揃います。

区役所が入居する予定もある駅前再開発計画も進み、ますます発展しそうな「鷺沼」は今後も注目のエリアといえそうです。

(写真)「鷺沼」駅からのメイン通りに並ぶ「ビゴの店」

周辺

周辺は、戸建てと低層マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街。
目の前に畑の風景が広がり、駅10分内の立地とは思えないほど、のんびりとした雰囲気が漂います。

学区の「鷺沼小学校」と「有馬中学校」はともに徒歩15分ほど。
「有馬中学校」は、今をときめくサッカー日本代表など、多くの著名人を輩出したこともあり、文武両道の教育が高い評判を獲得しているようです。

桜の美しい「小台公園」、広い芝生やじゃぶじゃぶ池のある「カッパーク鷺沼」など、近隣に大小さまざまな公園が集うのも大きなポイントになりそうです。

外観

スクエアファサードに、オーソドックスなベージュのタイル。
総戸数19のコミュニティは、こぢんまりとしていて、住むほどに愛着を感じられそうな外観です。

建物は、この8月に大規模修繕を終えたばかり。
全体が美しい状態で、日常に、きちんと維持管理されていることが分かります。

メインエントランス

周りをカラフルなタイルに囲まれ、リゾートのような雰囲気を醸すメインエントランス。
少しの段差にもスロープを併設し、バギーやキャリーケースの移動がしやすいよう対応しています。

オートロック、モニター付インターフォンも完備しているため、セキュリティ面も安心です。

玄関

真っ白なクロスに、木肌を感じるフローリングが映える、ナチュラルなインテリア。
明るく、清潔感があり、毎日を気持ち良く過ごすことができそうです。

玄関収納は天井まで高さのあるトールタイプ。
家族全員分の靴もしっかり収納することができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて13.5畳。
リビング扉を開けた瞬間、大きな窓から庭の景色が広がり、なんとも気持ちの良い、開放的な気分を味わえます。

インテリアは美しい木目のフローリングを主役に、ナチュラルテイストを基調にするのが良いでしょう。
ファブリックのソファーで優しい雰囲気にまとめても良いですし、キャメルカラーのレザーなど、ちょっぴりクールなアイテムを取り入れても様になりそうです。

窓際に観葉植物を配置すれば、庭と室内の緑が連続して、よりリラックスできる、癒しの空間が完成すると思います。

階下への音を心配することがないことも、この部屋を選ぶポイントのひとつになりそうです。
庭で遊ぶ我が子を眺めながら、ゆっくりと時間を過ごすことこそ、庭付き物件ならではの醍醐味なのかもしれません。

テラスと専用庭

テラスと専用庭は、南からの光がしっかり入る、合計16.1㎡のスペースです。
変形テラスは上部を庇が覆うため、小さなテーブルとチェアで、居心地の良い”アウトドアリビング”をつくりましょう。

緑の有無によって、リビングダイニングの居心地も変わってきますので、専用庭部分では、ぜひ”ガーデニング”にチャレンジしてみてください。
子どもがいる家庭であれば、野菜や果樹など、家庭菜園を始めてみるのも良いですね。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、子どもたちがはしゃぐプール…。
誰もが憧れる”庭のある暮らし”を楽しんでみませんか。

リビング脇個室

リビング脇に設計されているのは6.5畳の個室。
3枚の扉をすべて引き込み、リビングダイニングと空間を一体化させることで、ワークスペースや子どものおもちゃ部屋など、さまざまな使い方ができるでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
シンク前から窓外に広がる庭を一望する、特等席のようなポジションです。

収納の少ないオープンタイプながら、大容量の引き出し型キャビネットに加え、床下に二連の収納庫を備えます。
人大カウンター、スリムレンジフード、浄水器内蔵水栓など、最新の機能も搭載しています。

サニタリー

清潔感のある、ホワイトカラーの洗面台。
コンパクトサイズのため、キャビネット収納が足りないようであれば、洗濯機上部に棚を設置するなど、少し手を加えるのがオススメです。

木目パネルが優しい雰囲気のバスルーム。
乾きやすい床、節水シャワー、浴室乾燥機など、最新の快適機能が搭載されています。

個室

廊下の脇に設計されているのは、4.5畳と5畳の個室です。
少しコンパクトな感じもしますが、その分リビングダイニングを広く使えることを考えれば、十分な空間だとも思います。

4.5畳の個室は嬉しい大型ウォークインクロゼット付き。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくこともできそうです。

(写真上)4.5畳の個室
(写真下)ウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・クロス全室貼替
・フローリング全室張替
・建具交換
・給湯器交換
・給水管・給湯管交換
・ハウスクリーニングほか
※アフターサービス保証付き
※既存住宅瑕疵保険加入済

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「鷺沼」駅から徒歩8分。閑静な住宅街にありながら、近隣にスーパーやクリニック、飲食店も立ち並ぶ、利便性の高い立地です。
テラス付きの広い庭スペースでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、家族で”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。階下に住戸がないため、子育てファミリーにも安心です。
1997年建築の新耐震設計で既存住宅売買瑕疵保険加入済み。リノベーションのアフターサービス保証も付いた、永く、安心して暮らせる物件です。

いつも緑を身近に感じていたいガーデン好きのご家族、階下への音を気にせずのびのびと子育てしたいご家族にもオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区有馬1
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒8分
間取り 3LDK
広さ 66.00㎡
バルコニー テラス・専用庭16.1㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付4階建1階部分
総戸数 16戸
築年月 1997年10月
改装年月 2023年8月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 ダイヤモンドコミュニティ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 そのほか費用:984円(月額)
取引態様 媒介
管理費 19,100円(月額)
修繕積立金 13,860円(月額)

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