中古マンション

リノベ済

2024/05/14 374 Views

駅3分にある、街路樹通りの角部屋

田園都市エリア(高津駅) 
74.72㎡

#with Kids #ガーデニング 

5690万円

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Point

物件のポイント

田園都市線「高津」駅から徒歩3分。大病院や飲食店などの駅前施設を利用しながら、「二ヶ領用水」や街路樹の自然を身近に、のんびりと暮らせる環境がポイントです。

◎70㎡超のゆとりある3LDK。南と西、二方向に開口部のあるリビングダイニングは、窓から覗く街路樹の緑を感じて、のびのびと、快適に過ごせる空間です。

1982年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 5,690万円

住所川崎市高津区二子5

広さ74.72㎡+バルコニー6.60㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩3分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

物件は、田園都市線と大井町線の2路線を利用できる、「高津」駅より徒歩3分。
「溝の口」駅にも徒歩10分と、合わせて3路線の利用ができる、利便性の高い立地です。

駅周辺には、大病院やスーパーのほか、評判の高い飲食店が多く集まり、「二子玉川」や「溝の口」など、人気のエリアも自転車圏内。
あらゆる施設が身近に揃うため、家族一緒の週末のお出かけも、行き先に困ることはなさそうです。

沿道に緑が続く「二ヶ領用水」へも、徒歩1分で到着。
自然豊かな環境の中で、サイクリングや散歩を楽しむ、健康的な暮らしが実現できることでしょう。

「高津」駅西口改札を出てすぐの場所には、生花や花鉢を扱う「モンソーフルール」が。
花のある暮らしに憧れのある方にも、ぴったりの街だと言えそうです。

(写真)せせらぎと豊かな緑が美しい「二ヶ領用水」

外観&メインエントランス

隣地がマンションの広場になっているためか、建物に光と風が入りやすく、ゆったりとした佇まい。
建築から40年近くが経過する建物ですが、リノベーションが施されているためか、清潔感のある雰囲気です。

メインエントランスは、段差のないフラットアプローチ。
バギーやキャリーケースも負担なく出入りでき、子育て中の家庭も安心です。

車と人の入り口が分かれた『人車分離設計』と広い歩道は、小さな子どもたちも安心して歩ける環境を提供してくれます。
思わぬ事故を心配することもなさそうですね。

共用部

エントランスを抜けると、ホテルのような美しい空間があらわれます。
手入れされた植え込みや掲示板に整然と並ぶ掲示物から、しっかりとメンテナンスされている様子が伝わってきました。

オートロックではないものの、防犯カメラとテレビドアホンが付き、セキュリティ面でも安心できそう。
宅配ボックスは荷物の受け取りが便利なのはもちろん、「子どものお昼寝時にインターフォンを鳴らしてほしくない」方にもオススメです。

玄関

通常の廊下より、幅広に設計された玄関ホール。
買い物の袋や子どものカバンなど、手荷物を置くときにも重宝しそうです。

木目のあふれる、やわらかい雰囲気に包まれた廊下の先には、どんなリビングが待っているのでしょうか?
期待がふくらみます。

リビングダイニング

リビングに入った瞬間に目に飛び込んでくるのは、街路樹の緑とあかるい光。
南と西、二方向の大きな窓に囲まれた、明るく、開放感ある空間が私たちを迎えます。

リビングダイニング大きさは、キッチンを合わせて17.6畳。
ブラウンカラーのフローリングは、木の温もりを感じられる上質な仕上がりで、窓を開けて風を感じながら、心地よく過ごすことができそうです。

家具をレイアウトするのに、天井の梁で空間を区切るのも1つのアイデアです。
ルームディバイダーやプランターを置くことで、カフェ風の空間を演出することもできそうです。

ソファを南側の窓近くに設置すれば、緑の景色を眺めながら、リラックスした時間を過ごせるでしょう。
広さがあるため、ソファでくつろぎながら、おもちゃで遊ぶ子どもたちを見守ることも可能です。

ダイニングはキッチンと横並びの配置。
対面式ではない分、ダイニングとの距離が近く、出来立ての料理をラクラク運べて家族に喜んでもらえそう!
自然なコミュニケーションで家族とのつながりを感じられれば、いつまでも仲の良い関係を維持できるのかもしれません。

バルコニー

コンパクトながら、南の日差しが贅沢に入るバルコニー。
奥行きがあまりないものの、光と風を味方にすることで、“ガーデニング”を楽しめる環境です。

街路樹がちょうど目の高さにくるので、眺望もワンセットに、窓外に見える景色をデザインしてみましょう。
ツル性で、「テラスライム」のような日向に強い植物を選び、格子を利用した緑のカーテンをつくってみるのはいかがでしょうか。
グリーンが窓辺を爽やかに彩り、まるで外にいるかのようなリフレッシュ空間を実現できると思います。

キッチン

高級感あるキッチンには、家事の負担を軽減してくれる機能が詰まっています。

まず目を引くのが、壁一面に備え付けられた収納スペース。
最近は“オープンタイプ”が主流ですが、収納部分が少なかったり、キッチン内部が丸見えで来客時の片づけが大変だったり、いくつかのデメリットも存在します。
“壁付きタイプ”なら、大容量収納でキッチン周りのモノをすっきり収納できますね。

食洗機や浄水器内蔵水栓など、家事をサポートする便利機能は、共働きの夫婦にチェックしてほしいポイントです!
調理や後片付けの手間を省けるので、日々の家事負担も軽減できるでしょう。

リビング脇個室

リビング脇には6.5畳の個室。
南向きの窓からたっぷりと光が入るため、個室ながら明るい雰囲気を感じられるのが魅力で、子ども部屋として使うのもオススメです。

リビングに接しているため、子どもの様子を気にかけながら家事を進めることも可能です。
小帰宅時にリビングを通る導線がつくれるため、自然と親子のコミュニケーションが取れそうです。

サニタリー

家族みんなが快適に過ごせる、機能的なサニタリー。

洗面台は、白をベースとした清潔感のある仕上がりで、水栓が上から吐水する仕組みなので、縁に水が溜まる心配がありません。
ボウルとカウンター一体型のため、飛び散った水もひと拭きでキレイにできますね。

ただし、洗面台以外の収納スペースがないのはデメリット。
今人気の「無印良品」や「山崎実業」のグッズを合わせ、洗濯機上などのスペースに、自分好みの収納をカスタマイズしてみてください!

バスルームは、1416サイズの広さが魅力です。
子どもと一緒にくつろぎながら、ゆったりとしたバスタイムを楽しめるでしょう。

バスルームはプライベートな癒しの空間でもあり、疲れをリフレッシュできる大切な場所。
おしゃれなボトルやバスグッズを並べて、お気に入りの場所に仕立ててみてください。

個室

北側に設けられているのは、5.4畳と5畳の個室。
西側に窓があるため、カーテン越しに、柔らかな光が差し込みます。

どちらの個室も収納スペースが充実。
奥行きのある大型クローゼットが備わり、季節ものの家電や書籍、旅行用カバンなども収納できそうです。

(写真)5.4畳個室

大きなメリットは、2つの個室が共用の廊下に面していないこと。
外を人が通ることがないため、プライベート性が高く、落ち着いた時間を過ごすことができるでしょう。

(写真)5畳個室

【リノベーション内容】
・給湯器交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・全フローリング張替
・全建具交換
・CF張替
・下足入れ交換
・洗濯水栓器具交換ほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「高津」駅から徒歩3分。大病院や飲食店などの駅前施設を利用しながら、「二ヶ領用水」や街路樹の自然を身近に、のんびりと暮らせる環境がポイントです。
70㎡超のゆとりある3LDK。南と西、二方向に開口部のあるリビングダイニングは、窓から覗く街路樹の緑を感じて、のびのびと、快適に過ごせる空間です。
1982年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

駅近と自然を感じられる環境と、両方を手に入れたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区二子5
アクセス 田園都市線「高津」駅徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 74.72㎡
バルコニー 6.60㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建2階部分
総戸数 44戸
築年月 1983年12月
改装年月 2024年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(巡回)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 16,500円(月額)
修繕積立金 11,660円(月額)

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