中古マンション

リノベ済

2020/05/03 2031 Views

緑地を望む大きなウッドバルコニー

田園都市エリア(武蔵中原駅) 
74.10㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎単なる緑地ではなく、運動場やミュージアム、釣りを楽しめる池など、数多くの施設を備える「等々力緑地」まで徒歩7分。子どもをのびのびと自由に遊ばせることのできる、子育てのための環境です。

◎ウッドデッキが敷き詰められたルーフバルコニーの大きさは約20畳!”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しむことができそうです。

◎1998年建築の新耐震基準。リノベーションにアフターサービスも付いた安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(武蔵中原駅)

金額 SOLD

住所川崎市中原区宮内3

広さ74.10㎡+バルコニー7.37㎡+ルーフバルコニー35.24㎡

アクセス南武線「武蔵中原」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

約400,000㎡の広大な敷地に、陸上競技場やサッカー場などの運動場、博物館と美術館が融合した市民ミュージアム、釣りを楽しめる池など、数多くの施設を備える「等々力緑地」。
各施設の周囲に豊かな緑が配置されていて、散歩や休憩など、多くの市民に憩いの場所として利用されています。

陸上競技場はJリーグ「川崎フロンターレ」のホームスタジアムとなっていて、試合開催日には多くのファンでにぎわいます。
サッカー好きの子どもにとって、憧れの聖地を身近に暮らす、素晴らしい環境になるように思います。

物件の周辺には低層の戸建てが並んでいて、小さなフラワーショップがあるからか、ガーデニングを楽しむ庭が目につきます。
緑が自然に暮らしに取り入れられている、気持ちの良いエリアになっているようです。

徒歩数分の距離に、のびのびとした明るさが評判の「宮内幼稚園」と「宮内小学校」が立地しているため、子育てファミリーにとって不足のない環境が出来上がっているようです。

(写真左上)広大な敷地を誇る「等々力緑地」
(写真右上)住宅街の小さなフラワーショップ
(写真右下)のびのび明るいと評判の「宮内小学校」
(写真左下)同じく評判の良い「宮内幼稚園」

外観

35戸の小規模コミュニティーながらも、全身をタイルで覆われた、しっかりとした外観です。
築20年が経過していますが、きちんとメンテナンスされたタイルが美しく、ブラウンとグレーの配色がモダンな印象を与えます。

周辺の戸建て同様、建物の周囲には、豊かな植栽が施されています。
帰宅する住人だけではなく、通りすがりの人たちまで爽やかな気持ちにさせてくれているようです。

敷地内にはパーゴラを備えたプレイロットも存在します。
藤やつるバラなど、もっさりとした緑の風景になっていないのが残念ですが、住人の癒しの場所になっているようです。

(写真上)全身タイル貼りのしっかりとした外観
(写真中)周囲に美しく手入れされた植栽が並ぶエントランス
(写真下)パーゴラの備わる敷地内のプレイロット

玄関

玄関の中は、やわらかな木目が演出された、ナチュラルなインテリアが広がります。
明るくオーソドックスな色合いなので、家具を選ぶことがなさそうですね。

スリット入りのリビング扉の前には、幅1メートルを超える大型廊下収納が備わっているため、掃除道具など、日用品もすっきりと仕舞い込むことができそうです。

LDK

14.5畳のLDKには、6畳の個室が隣接し、窓の外には大きなルーフバルコニーが広がります。
ルーフバルコニーのある北面だけではなく、東面のリビングダイニング部分にも大きな窓が備わっているため、部屋全体を素晴らしい開放感が包んでいます。

角部屋のため、西側の個室にも大きな窓が備わっていて、リビング扉を開放すると、部屋の中を3方向からの風が通り抜けていきます。
リビング部分に床暖房が設置されているため、寒い時期も快適に過ごすことができそうですね。

(写真上)素晴らしい開放感のLDK
(写真下)ルーフバルコニーに出入りできる6畳の個室

ルーフバルコニー

全面にウッドデッキが敷き詰められたルーフバルコニーの大きさは約20畳!
リビング、個室と接続しているため、室内からの出入りも簡単で、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しむことができそうです。

リビング前の空間は、家族共有の”アウトドアリビング”として利用しましょう。
これだけ大きなスペースなので、アウトドア用のソファーやテーブルなど、少し大きめの家具にチャレンジしてみるのはいかがでしょう。
ラタンのソファやガラステーブルをチョイスして、周囲にヤシやソテツのプランターを設置すれば、雑誌で見かける南国のゴージャスリゾートが完成します。
日差しが強い夏には窓枠を利用したサンシェードを張ったり、視線を遮るためのウッドフェンスを東面に設置することで、さらに気持ちの良い空間に仕上がりそうです。

西側にある、寝室前の小さな空間は、夫婦専用のスペースにするのはいかがでしょう。
大きめのプランターをいくつか並べて、リビング側と空間を仕切り、小さなプライベートスペースをつくるのがオススメです。
ソーラーライトなどで雰囲気のある”アウトドアリビング”を演出すれば、夫婦仲が長く続く、秘密の空間になるかもしれません(笑)。

東側バルコニー

東側には、リビングダイニング、ルーフバルコニーとつながるバルコニーが存在します。
北側に大きなルーフバルコニーがあるため、基本的には洗濯物を干す専用のスペースで良いように思います。

キッチン

キッチンにはあまり見ることのないL字型の設備が採用されています。
ダイニングと仕切りがないフルオープンタイプのため、東と北に備わる大きな窓から空を望むことのできる、開放的な空間になっています。

L型のキッチンは作業スペースが大きいのが特徴で、シンクとコンロ前の空間も広々としているため、何人かで同時に調理をおこなうのがスムーズです。
コンロとシンクが90度で向かい合うように設置されていることで、作業動線が短くなり、効率の良い調理が可能ともいわれています。

”アウトドアリビング”の美味しい食事を楽しむためなら、家族が協力して素早く準備をおこなうことができそうです。

サニタリー

洗面室、浴室ともに、白を基調とした清潔感のある空間が完成しています。

嬉しいのが、洗面室からキッチンへ抜ける動線が設計されていること。
すべての水廻りがほんの数歩の距離に収まっているため、家事を効率良くこなすことが可能です。

幅広でグレードの高い洗面台に加え、浴室乾燥機や保温効果の高い浴槽など、両室に最新の機能が備わっています。

個室

7.1畳の個室は、ルーフバルコニーと接続しているほか、憧れのウォークインクロゼットにプライベートバルコニーまで付属します。

風が抜ける2方向の大きな窓は開放感も抜群で、子ども部屋としてはやや贅沢過ぎるように思います。
先ほど記載したように、ルーフバルコニーの一部を夫婦のプライベートスペースに仕上げ、大人の寝室に設定するのがオススメですね。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・浴室換気乾燥機交換
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器(追焚機能付)交換
・新規照明取付
・床暖房取付
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「武蔵中原」駅から14分とやや距離はあるものの、あらゆる施設が揃う「等々力緑地」が徒歩7分に位置します。子どもを自由に遊ばせることのできるため、のびのびとした子育てに最適の環境といえそうです。
リビングとつながるルーフバルコニーは約20畳の広さです。”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しむことが可能です。
1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービスも付いた安心の物件です。

子どもをのびのびと遊ばせてあげたい子育てファミリー、家でもアウトドアに触れていたいアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市中原区宮内3
アクセス 南武線「武蔵中原」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 74.10㎡+バルコニー7.37㎡+ルーフバルコニー35.24㎡
バルコニー バルコニー7.37㎡、ルーフバルコニー35.24㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建4階部分
総戸数 35戸
築年月 1998年3月
改装年月 2020年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 組合費:200円(月額)、ルーフバルコニー使用料:1,770円(月額)
取引態様 媒介
管理費 17,900円(月額)
修繕積立金 15,100円(月額)

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