中古マンション

リノベ済

2024/07/07 276 Views

キッチンを中心に回遊する、77平米の家

田園都市エリア(宮崎台駅) 
77.07㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

6280万円

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Point

物件のポイント

田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分。街路樹や公園など、豊かな緑に包まれたエリアで、小学校が徒歩3分にある、子育てのしやすい環境です。

「駅7分」「77㎡のゆとり」「2000年以降建築」「床暖房」「キッチン中心の家事動線」など、快適に暮らすための条件が整った物件です。

2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 6,280万円

住所川崎市宮前区宮崎3

広さ77.07㎡+バルコニー8.44㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

田園都市線「宮崎台」駅から徒歩7分。
街路樹が続き、公園が点在する、豊かな緑に包まれたエリアで、落ち着いた日常を過ごせる環境です。

近接の「宮前平第3公園」は、ちょっとした散歩やリフレッシュにちょうど良い距離。
自転車で少し足を伸ばせば、「神奈川県立東高根森林公園」や「生田緑地」などの広大な緑地が広がるため、休日のピクニックやアウトドアの場として利用することもできるでしょう。

駅前ではなく、駅から少し離れた道路沿いに、スーパーマーケットや飲食店、区役所から図書館まで揃うのもこのエリアの特徴です。
学区の「宮崎台小学校」は、なんと前面道路沿いの徒歩3分以内。
教育方針の評判も高いようで、子育て家族も安心できると思います。

自然と商業施設のバランスが取れた、”オールマイティ”なこのエリア。
新しい生活を始める家族にとって、理想とも言える場所なのかもしれません。

(写真上)100m先の「宮崎第三公園」隣には「宮崎台小学校」が立地
(写真下)マンション前にも小さな公園が存在

外観

外観はオーソドックスなベージュのタイル貼り。
横に長く伸びる低層のつくりが、どっしりとした安定感を与えます。

2000年建築ということもあり、全体的に美しい状態が保たれています。
資産価値も維持しやすく、家族が永く、安心して暮らすことのできるマンションといえそうです。

メインエントランス

道路に対し、斜めの向きに設計された、奥行きを感じさせるメインエントランス。
ぐるりと長いスロープが脇に用意されているため、キャリーバッグやバギーを伴う出入りもスムーズです。

周囲に配置された植栽もしっかり手入れされ、緑に包まれ、癒しを感じられる空間が演出されています。

共用部

美しくデザインされた中庭には緑があふれ、ベンチなど、住人同士のコミュニケーションを促す工夫も盛り込まれています。

玄関

玄関スペースはグレートーンのクロスが落ち着いた雰囲気。
床と建具に美しい木目があしらわれ、上質感あるインテリアが完成しています。

玄関収納の先に浅型のクロゼットを設計。
コートや帽子、ペットの散歩グッズまで、靴以外のものもスッキリ収めることができそうです。

リビングダイニング

キッチンを合わせて16.1畳のリビングダイニングは、南面の窓から光が注ぐ、明るく、開放感あるスペース。
全面に床暖房が装備された、光と風に包まれる場所に、家族が自然と集まることになるでしょう。

メイプルカラーのフローリングは高級感があり、どんなテイストでも受け入れる、やわらかな色合いが魅力です。
グレージュのアクセントクロスや埋め込み型の間接照明など、細部へのこだわりもゆき届き、美しく、上質な暮らしが約束されているように感じます。

窓際にいくつかのグリーンを置けば、より美しく快適な、ボタニカルな空間に。
「パキラ」や「ウンベラータ」など、まずは手入れのしやすい植物から挑戦してみるのがオススメです。

バルコニー

バルコニーは、南から直接日差しの入る、明るい空間です。

この日当たりの良さを考えれば、できれば”ガーデニング”に挑戦したいところ。
色とりどりの草花に囲まれた、心癒されるスペースにしても良いですし、「バジル」や「タイム」など、料理に使えるハーブを並べて、ナチュラルな雰囲気を演出するのも良さそうです。

せっかくなら小さなテーブルとチェアをセットして、”アウトドアリビング”を楽しみましょう。
前面に広がる空を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができますよ。

リビング脇個室

3枚の引き戸で仕切られた、6.3畳のリビング脇個室。
南面の大きな窓からしっかり光が入るため、あたたかく、快適な時間を過ごせるでしょう。

当初は子どもの遊び場のような使い方になるでしょうか。
大きなクローゼットが用意されているので、かさばりやすいベビー用品やおもちゃなども、余裕をもって収納することができそうです。

引き戸を締め切れば、客間にも早変わり。
ゲストを招く際に慌てることもありません。

キッチン

赤みのある色合いとツヤのある光沢がリッチな印象のシステムキッチン。
見た目が美しいだけではなく、家事の負担を軽減してくれる機能も詰まっています。

最大のポイントは、キッチンを中心に回遊する家事動線。
すべての場所に行き止まりなく行き来ができるほか、リビングを通らずにパントリー脇の勝手口から外出することも可能です。

壁一面のほかに、二箇所に設計された大容量収納も◎
これだけの収納があれば、いざという時の備蓄品までたっぷりストックすることができるでしょう。

サニタリー

ツインライン照明を備えた、ハイグレードの洗面台。
大きな収納キャビネットにタオル類、三面鏡裏にスキンケア用品など、家族それぞれの小物も整理して収納することができるでしょう。

ダークブラウンの木目パネルが高級感のあるバスルーム。
ゆったりとしたオーバル型の浴槽や大型のシャワーヘッドなど、最新の機能と美しいデザインで、快適なバスタイムを過ごすことができそうです。

個室

廊下には6.1畳と5.3畳、ふたつの個室が接続。
両部屋ともリビングダイニングとの距離を確保した、プライバシー性の高い空間です。

6.1畳個室の収納は、嬉しいウォークインクロゼット。
衣類のほか、スーツケースやスポーツグッズなど、家族共用の荷物も仕舞っておくことができるでしょう。

(写真上)6.1畳個室
(写真下)ウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面台交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・建具交換
・ハウスクリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分。街路樹や公園など、豊かな緑に包まれたエリアで、小学校が徒歩3分にある、子育てのしやすい環境です。
「駅7分」「77㎡のゆとり」「2000年以降建築」「床暖房」「家事動線」など、快適に暮らすための条件が整った物件です。
2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

快適な環境で、子どもとペットと、安心・安全な新生活を始めたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区宮崎3
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩7分
間取り 3LDK
広さ 77.07㎡
バルコニー 8.44㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建2階部分
総戸数 93戸
築年月 2000年8月
改装年月 2024年5月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 給湯器交換負担金:1,600円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,000円(月額)
修繕積立金 28,100円(月額)

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