中古マンション

リノベ済

2020/05/12 3263 Views

田園とルーフバルコニー

田園都市エリア(市が尾駅) 
72.19㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市エリアの利便性と本格的な田園風景を併せ持つ物件です。駅前には便利で小洒落た商業施設が並び、物件周辺にはいちご狩りもできる広大な農園が広がります。

◎72㎡の3LDKに、70㎡近いルーフバルコニーが付属するお部屋です。テントやタープを設置して、ペットともにアウトドアリビングが楽しめます。

◎専門家のインスペクションにより、耐震性などを確認した「安心R住宅」認証つき。ローン控除や既存住宅売買瑕疵保険も利用できる、安心の優良物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(市が尾駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区市ケ尾町

広さ72.19㎡+バルコニー11.6㎡+ルーフバルコニー69.6㎡

アクセス田園都市線「市が尾」駅徒歩18分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

渋谷から電車で約40分。
市が尾駅すぐにある鶴見川流域には、見渡すかぎりの広大な田園が広がります。
あの殺伐とした、田園都市線の混雑がにわかに信じられない風景です。

沿岸には「鶴見川青少年サイクリングコース」が整備され、休日は多くの人がジョギングや散歩を楽しみます。
周辺にはサッカー場やバスケットコートの揃う「谷本公園」のほか、「青空農園市ヶ尾」や「栽培収穫体験ファーム青葉」など、たくさんの農地も残っています。
旬の季節にいちご狩りを楽しめる「徳江いちご農園」は人気の直売所のようです。

田園都市エリアにありながら、本気の田園風景が広がる市が尾駅。
自然と身近に暮らすことのできる、聖地のような場所かもしれません。

(写真上)マンション前に広がる広大な農地
(写真下)マンションからすぐの距離にある「徳江いちご農園」

外観&メインエントランス

広大な農地と市街地の境を走る県道12号線を前面道路に建築された、やや築年数を感じるマンションが今回の物件です。
どこか懐かしい白いタイル貼りの外壁は、ところどころに補修の跡も見かけますが、実は国土交通省の基準をクリアした”安心R住宅”のお墨付き。
ローン控除や既存住宅売買瑕疵保険も利用できる優良物件です。

メインエントランスは堂々とした二段構えのつくりで、美しく刈り込まれたさまざまな植栽が住人を緑で出迎えます。
オートロックではありませんが、要所に防犯カメラが据え付けられており、きちんとした管理体制とともに安心して暮らすことができそうです。

ルームエントランス

ルームエントランスはエレベーターを降りた廊下の突き当たりにあります。

角部屋のため、部屋前の廊下を他人が通ることもなく、騒音に悩まされることはなさそうです。
廊下の騒音は意外と問題になることが多いので、事前にある程度のチェックができると良いですね。

LDK

フローリングと建具を木目のある白で統一し、カフェオレのような色合いを表現したインテリア。
濃い茶色の家具と、南面から入るやわらかい日差しが調和して、気持ちの良いヒュッゲな空間が完成しています。

12.7畳とコンパクトな空間ですが、4人がけのダイニングテーブルと大きめの3人がけソファーがきちんと収まっています。
両脇に接続する個室への通路が余白となり、窮屈さを感じない、ゆとりのある空間ができあがっていますね。

あとはルイスポールセンやヤコブソンなど、北欧ペンダントを吊り下げれば完璧と思います!

個室

両サイドにある2つの個室は、LDK同様、白を基調としたやわらかいインテリアです。
南側に大きな掃き出し窓を備えているため、日の光がたっぷりと部屋の奥まで差し込み、とても気持ちが良さそうな空間ができあがっています。

部屋の北側には幅の広い、大きなクロゼットも備わります。
あまりに快適な空間になってしまうため、引きこもりに注意が必要かもしれません(笑)。

(写真上)西側6.1畳の個室
(写真下)東側7.1畳の個室

南側バルコニー

2つの個室とLDKの南側には、すべてを接続する大きなバルコニーが備わります。
あまり奥行きがなく、下階への避難経路を確保する必要があるため、洗濯物を干す、もしくはエアコンの室外機を置く場所として活用するのが良さそうです。

ルーフバルコニー

リビング東側の個室に接続しているのは、69.6㎡、約40畳の巨大なルーフバルコニーです。
これだけ大きいと、どのように使って良いのかわからなくなってしまいますね(笑)。

オススメは、個室の窓から眺めることのできる範囲を、限定的に演出すること。
ベッドから毎日眺めることのできる、インテリアの一部となった庭であれば、家具やプランターを配置して美しい空間を維持できそうですよね。
最近ではスノーピークなどのアウトドアブランドが、テントやサンシェードなど、アウトドアリビングを楽しむさまざまなグッズを販売しています。
空間づくりの参考にもなると思いますので、ぜひ一度サイトを確認してみてください。

それにしてもこれだけ広いとペットも楽しんでくれそうです。
フェンスやプランターで隙間をきっちり塞ぐようくれぐれも注意が必要です!

キッチン

キッチンはダイニングと一体化したフルオープンタイプ。
横並びにダイニングを配置することで、対面式のように遠回りすることなく行き来ができる、動線を重視したキッチンです。
同時に吊戸収納もたっぷり確保できるため、最近じわじわと人気が出てきています。

ダイニングの反対側には、3畳弱ほどの大きなファミリークロゼットが備わっています。
クロゼットは廊下側にも出入り口を設計しているため、掃除道具などの日用品から乾物などの備蓄食品まで、家族共有の荷物の出し入れに便利です。

サニタリー

洗面室には、可動棚付きのリネン庫が備わっています。
奥行きのあるスペースを確保できているため、大きめのタオルから着替え類まで、家族全員の必要物をたっぷりと仕舞うことができそうです。
一点、トイレの入り口が洗面室内に配置されていますが、洗面とトイレを同時に使う頻度を考えれば、大きなネックにはならないように思います。

浴室には浴室乾燥機をはじめ、乾きやすい床やヘアキャッチャーなど、最新の機能が搭載された設備を採用しています。

共用部分

築36年のため、表側と同様、裏側にもある程度の年季を感じます。
それでも専門家がインスペクションをおこない、”構造上の不具合や雨漏りがないこと”を確認し、”新耐震基準に適合していること”を保証した心強い「R住宅」です。
ゴミ置き場や植栽周りなどの管理状態もよく、家族が安心して暮らすことができそうな物件です。

【リノベーション内容】
・給湯器交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室フローリング張替
・全室クロス張替
・全建具交換
・CF張替
・下足入れ交換
・ 洗濯水栓器具交換
・防水パン交換
・スイッチパネル交換
・ダウンライト設置
・ 照明器具設置
・玄関人感センサー取付
・ハウスクリーニング
・給排水管交換(一部除く)
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

徒歩18分とやや距離はあるものの、駅前の小洒落た商業施設と周辺の広大な自然を両方楽しめる物件です。
72㎡3LDKのお部屋には70㎡近いルーフバルコニーが付属していて、テントやタープを設置してアウトドアリビングも楽しめます。
専門家のインスペクションで安心性を担保した「安心R住宅」認証付き。ローン控除や既存住宅売買瑕疵保険も利用できて、2,000万円台の価格はオススメです!

家でも遠出でも、常に自然に触れていたいアウトドアファミリーのみなさま、あまり住宅にお金をかけず、コスパの良い物件を探しているご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区市ケ尾町
アクセス 田園都市線「市が尾」駅徒歩18分
間取り 3LDK
広さ 72.19㎡
バルコニー バルコニー11.6㎡、ルーフバルコニー69.6㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建3階部分
総戸数 43戸
築年月 1984年1月
改装年月 2019年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 10,500円(月額)
修繕積立金 21,680円(月額)

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