中古マンション

リノベ済

2020/03/07 1196 Views

フル装備の子育てテラスハウス

田園都市エリア(鷺沼駅) 
145.31㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎専用駐車場を含んだ面積は145㎡!大家族はもちろん、2世帯で暮らすことも可能な、4LDK大型テラスハウスです。3階にはリビングとつながる約9㎡のバルコニー、2階には個室とつながる約18㎡のバルコニーも付属。”アウトドアリビング”や”プライベートリゾート”など、”庭のある暮らし”を存分に楽しめます。

◎公園、緑地、緑道など、緑とゆとりがあふれる「港北ニュータウン」に立地する物件です。学校も近く、医療や買い物施設も充実しているため、子育てにも最適な環境です。

◎上下階が他住戸と接していないため、音を気にせず生活ができる「テラスハウス」物件です。1997年築の新耐震設計のため、永く、安心して暮らせる建物です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所横浜市都筑区東山田1

広さ145.31㎡(駐車場含)+ルーフテラス18.84㎡+ルーフバルコニー8.68㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅バス13分「稲荷坂」停徒歩6分/横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅徒歩9分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

田園都市線「鷺沼」駅からバスを乗ること13分。
広々とした道と豊かな緑に囲まれた、ゆったりとした街並みがあらわれます。

「港北ニュータウン」は、都市と農業の調和した街づくりを目指して昭和50年代に開発された、横浜市の一大プロジェクト。
物件が位置する「東地区」は、横浜市営地下鉄グリーンラインの「北山田」駅を中心に広がっており、小学校5校と中学校1校が存在することから、ファミリー層に人気の地区となっています。

(写真左上)多くの遊具が揃う東山田青空公園
(写真右上)公園と接続する東山田小学校
(写真右下)立派なファサードを誇る横浜黎明幼稚園
(写真左下)横浜国際プール

緑あふれる街並み

周辺各所には、両脇を緑に囲まれた緑道が存在しています。
都市と農業の調和した街づくりを目指して開発された「港北ニュータウン」には、多くの公園と緑地が配置され、緑地同士を緑道でつなぐ「グリーンマトリックスシステム」が採用されています。

都心では考えられない”ゆとりの暮らし”がここに存在しているように思えます。

外観

今回の物件は、マンションとは異なる形態の集合住宅「テラスハウス」です。
3階建の戸建住宅が隣戸と壁を共有する構造となっており、ひとつひとつの住居が広々としていて、専用の駐車場も付属しているのが特長です。

最大のメリットは、上下階が他住戸と接していないため、音を気にせず生活ができること。
特に小さな子どものいる家族にとって、とても嬉しい形態のように思います。

ヨーロッパでは、「セミ-デタッチトハウス」呼ばれる、2戸以上の住居が壁を共有するタイプの住宅が住宅全体の60%を占めています。
高層マンションは17%と人気がなく、豊かな住環境としては位置付けられていないことが分かります。

ルームエントランス

ルームエントランスは建物の3階部分に設計され、ポーチを隣戸と共有する形態になっています。

室内の間取りは戸建そのものですが、周囲の植栽など、共用部分の管理は企業に委託されています。
プライベート性の高い戸建ての暮らしに、安心で便利なマンションの管理方式を組み合わせた、ハイブリッドな暮らし方ともいえるかもしれません。

玄関

玄関を入ると、広々とした、明るいホールが広がります。
フローリングに表現された木目が建具の色合いと良く調和し、落ち着いた大人のインテリアを演出しています。

玄関収納はカウンターに小物を飾れるロータイプと、収納力のあるハイタイプを組み合わせています。
扉に姿見を備えているため、外出前の全身チェックも楽におこなえますね。

LDK

LDKは合計16.2畳。
南面に天井までのハイサッシを組み込んでいるため、室内に明るい日の光が入り込む、気持ちの良い空間が完成しています。

外には奥行きのある約9㎡のルーフバルコニーが存在します。
リビングから直接出入りができるため、テーブルとチェアをセットして、家族で”アウトドアリビング”を楽しむことが可能です。
周辺に視線を遮る高い建物も存在しないため、外に広がる3階からの眺望も楽しめます。

和室

窓の反対側には、6畳の和室が接続しています。
家族構成にもよりますが、和室のほかに3つの個室を持つ4LDK物件のため、客間など、ゆとりの空間としての利用も可能です。

小さな子どもがいる家族であれば、雛壇や兜など、節句の道具を置く場所に使うのも良さそうですね。
家族の行事を大切にした、子どもの思い出に残る暮らしを送ることができそうです。

キッチン

キッチンは開放的な、対面式のフルオープンキッチンです。
南側に面して配置されているため、明るく、気持ちの良い空間に仕上がっています。

設備は食洗機やスリムレンジフードなど、便利な機能を備えた最新型。
脇には開閉可能な窓が備わっているため、調理中の匂いや夏の暑さを、効率良く換気できるのも嬉しい設計です。

2階

2階には、6.2畳と9.1畳の2つの個室とサニタリーが配置されています。

個室は両部屋とも、南側に大きな窓が付いた、明るく、開放的な空間です。
6.2畳の個室には合計幅が2メートルにもなる2つのクロゼット、9.1畳の個室には3畳弱のウォークインクロゼットが備わっています。
中学や高校に通う、成長した子どもでも、この個室を与えれば大満足してくれそうですね。

個室とサニタリー、バルコニーが同じ階に設計されているのも、この物件の特長のひとつです。
建売で良く見かける3階建のペンシルハウスでは、1階にサニタリー、2階にバルコニー、3階に個室が配置されていることが多いのですが、この物件では、洗濯→干す→収納のサイクルが、2階で完結してしまいます。
毎日の家事が楽になる”家事楽”動線を上手に取り入れているようです。

(写真上)6.2畳の個室
(写真中)9.1畳の個室とウォークインクロゼット
(写真下)サニタリー

ルーフテラス

バルコニーは約19㎡。
南向きで日当たりも良く、たっぷりと奥行きのある、広々としたスペースが確保されています。

洗濯物を干すだけではあまりにもったいないので、ぜひ癒しの庭空間をつくりあげましょう。
まずはお約束のウッドパネルを敷き詰めます。
手すりの壁際には、四隅を中心に、少し大きめの植物をプランターで並べましょう。
日当たりが良いため、オーガスタやアレカヤシなど、南国の植物が合いそうです。
周辺にコルジリネやソテツなど、高さの異なる植物を配置すると、さらに良い雰囲気になりますよ。

緑の環境が整ったら、リクライニングチェアとコーヒーテーブルを設置して、リゾート空間を完成させましょう。
これだけのスペースが存在するため、置き型のハンモックも良いかもしれません。

3階のバルコニーをオープンエアーで食事を楽しむ”アウトドアリビング”として、2階のバルコニーは緑を眺める”プライベートリゾート”として。
”庭のある暮らし”を存分に楽しめる、素晴らしい環境が備わっています。

1階

1階には個室とトイレ、駐車場が配置されています。

個室は13.4畳で、ドライエリアに出入り口も備わっているため、SOHOのような形態で働くご夫婦のワーキングスペースに最適な空間です。
廊下には、トイレと洗面台の水廻りも配置されているため、大学生や成人した子どもが一緒に暮らすためのスペース、または祖父母を迎えて三世代で一緒に暮らすなど、二世帯的な暮らし方も可能なように思います。

駐車場

1階にはシャッター付きの駐車場も備わっています。
車が必要ない家族であれば、バイク、自転車置き場としての活用も可能です。

駐車場代も必要ないので、マンションで暮らすより、空間的にも経済的にもおトクな物件といえそうです。

【リノベーション内容】
・フローリング上張り
・畳貼替
・クロス貼替
・洗面室・トイレフロアタイル張替
・エコカラット設置(玄関、トイレ、洗面)
・システムキッチン新規交換(浄水器一体型水栓、食洗器)
・ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥暖房機、節水型シャワー)
・トイレ交換(ウォシュレット一体型)
・洗面化粧台新規交換(上付水栓、くもり止めミラー付3面鏡)
・全室照明付
・ランドリーフープ設置(洋室)
・ピクチャーレール設置(LD、玄関)
・エアコン1台新規設置(LD)
・足元保安灯設置
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

公園や緑地、緑道など、緑とゆとりがあふれる「港北ニュータウン」に立地する物件。学校や医療施設、買い物環境も充実しているため、のびのびとした子育てに最適な環境です。
専用駐車場を含んだお部屋の面積が約145㎡もある、4LDKの大型「テラスハウス」物件です。上下階が他住戸と接していないプライベート性の高い設計で、音を気にせず生活ができるため、大家族はもちろん、2世帯で暮らすことも可能です。
1997年築の新耐震設計のため、永く、安心して暮らすことが可能です。

これだけゆとりのある面積はそう存在することはありません。4人以上のご家族や2世帯で物件を探す大家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市都筑区東山田1
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅バス13分「稲荷坂」停徒歩6分/横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅徒歩9分
間取り 4LDK
広さ 145.31㎡(駐車場含)
バルコニー ルーフテラス18.84㎡、ルーフバルコニー8.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 3階建1〜3階部分
総戸数 35戸
築年月 1997年11月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
取引態様 媒介
管理費 12,301円(月額)
修繕積立金 23,120(月額)

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