中古マンション

リノベ済

2020/09/05 595 Views

ふたこのコンパクト3LDK

田園都市エリア(高津駅) 
64.85㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線と大井町線の2路線を利用できる、「高津」駅から徒歩9分の立地。駅前の銀行や病院、警察署など、便利な施設を利用しながら、周辺に点在する小さな飲食店も楽しめる、“街の暮らし”を満喫できる物件です。

◎合計約65㎡のコンパクトな空間には、美しいインテリアと快適な設備が詰まっています。周辺に高い建物のない開放的なバルコニーでは、小さなテーブル&チェアでホッと息をつく、自分の居場所もつくれます。

◎ブランドによる1999年建築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証も付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(高津駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区二子3

広さ64.85㎡+バルコニー11.05㎡

アクセス田園都市線「高津」駅徒歩9分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

田園都市線と大井町線の2路線を利用できる「高津」駅から、徒歩9分の立地。
急行の停まらない小さな駅の印象ですが、人気の「溝の口」や「二子玉川」へのアクセスも良く、駅周辺には意外なほど多くの店舗が集っています。

駅真下にある、完成したばかりの「東急ストア」は夜遅くまで営業。
周辺に小さな飲食店も多く存在し、忙しい共働き家族の食生活をサポートします。

駅目の前の「帝京大学医学部附属溝口病院」がリニューアルされ、いくつかの美しい医療モールが新設されたのも特徴です。
各種クリニックや薬局に加え、警察署や消防署も存在するため、住人は安心して暮らすことができそうです。

保育園や塾など、子育て環境も充実しています。
散歩に最適な「多摩川河川敷」や「二子坂戸緑道」にもほど近いため、自然を身近に感じる、のびのびとした子育ても実現できるでしょう。

建物は、駅前を走る府中街道から少し入った、落ち着いた住宅街に佇んでいます。

メインエントランス

海外で目にするような巨大なゲートを構えるメインエントランス。
建物の3階部分にも到達する高さと、光沢のある石が周囲の目を引く、重厚感のあるデザインです。

道路と接続する階段には緩やかなスロープが併設され、周囲の植栽とともに、余裕のある空間を演出しています。

エントランスホール

広々としたエントランスホールも、全面にタイルが貼られた豪華な仕様です。
正面の花台、吹き抜けの天井、光沢のある大理石など、どこを取ってもゴージャスでラグジュアリーな雰囲気があふれています。

オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラで、セキュリティー対策も万全。
宅配ボックスも備わりますので、受け取りを気にせず、自由にショッピングを楽しめます。

玄関

素材感のあるナチュラルカラーのフローリングとホワイトだけでまとめられたシンプルな玄関。

ディスプレイも楽しめるカウンター付きの玄関収納には、便利な姿見も備わります。
コンパクトながら使いやすい仕様に設計されたスペースです。

リビングダイニング

東向きの大きな窓が開放的な13.2畳のLDK。

視線が集まる壁面に幾何学模様のアクセントクロスが貼られ、その壁をスポットライトが照らします。
スポットライトの光が当たる先にお気に入りのアートを飾れば、ギャラリーのような、センスの良い空間を完成させることができそうです。

フローリングに素材感があるため、ナチュラルな北欧インテリアがオススメです。
黒のサッシ枠を活かして、アクセントカラーに黒を入れると、お部屋が締まった印象に変わります。
強い色なので、量を抑えめにするのがポイントですよ。

リビングダイニング部分に床暖房が備わるため、冬でも足元から優しく温まる、快適な暮らしが実現できるでしょう。

バルコニー

東向きのバルコニーは、10㎡以上の広さを確保した、見晴らしのよいスペースです。
奥行きも深めに取れているため、ウッドパネルを敷きつめ、プランターで緑を演出すると良いですね。
コンパクトなチェアとテーブルを用意すれば、家事やワークタイムの間など、ゆっくりとした、自分だけの時間を楽しむこともできそうです。

夏には多摩川の花火が間近に上がります。
貸し切りの空間の中で、アルコールを嗜みながら、家族だけの特別な時間を過ごすことができるでしょう。

リビング脇個室

LDKには6畳の個室が隣接します。
フローリングに段差がないため、引き戸を開放し、大空間としての利用も可能です。

子どもが小さい間は、大きめのラグを敷き、おもちゃ部屋にしてしまっても良いかもしれません。
対面キッチンから親の目が届くため、安心して遊ばせることができそうです。

もちろん今の時期は、家族一緒に勉強や仕事ができる、ファミリーライブラリーが最適でしょう。
仕切りを閉めることで、テレビ会議など、集中できるプライベート空間に仕立てることも可能です。

棚とパイプハンガーが設計された、大型のクロゼットも備わるため、家族全員の収納スペースとして、納戸のような使い方をしても良さそうです。

キッチン

キッチンはダイニングリビングを見渡せる、対面式のオープンタイプ。
調理をしながら家族とコミュニケーションの取れる、人気の仕様です。

ナチュラルな木目の面材がインテリアに調和していて、明るく、清潔感のある空間が完成しています。
スリムなフラット換気扇や、人工大理石のカウンタートップなど、手入れのしやすい機能も嬉しいですね。

キッチンと一直線にサニタリーが配置されているため、家事動線が短いのもポイントです。

サニタリー

洗面台は、上部吐水のシャワー水栓が備わる最新式。
やや収納スペースが少ない印象ですが、洗濯機上部に設計されたカウンターを利用して、収納ボックスなどで工夫ができると良いと思います。

ナチュラルな木目パネルを採用した浴室は、優しく、癒されそうなインテリア。
空気を含むことで節水が可能な「エアインシャワー」、翌朝には床が乾く「カラリ床」、涼風や暖房も可能な「浴室換気乾燥機」など、エコで快適な暮らしを実現する、最新の機能が備わっています。

個室

玄関の左右には、6畳と4.5畳の個室が存在します。

アクセントクロスがシックな6畳の個室には、大きなクロゼットも備わり、ベッドやチェストがも配置しやすい、主寝室にぴったりの空間です。

4.5畳の個室は子ども部屋が良いでしょう。
最近は、あまり広い部屋を与えず、できる限りリビングで過ごさせる間取りも多いようです。
確かに、これくらいの大きさがあれば十分なようにも思えますね。

(写真)6畳の個室

共用部分

建物東側には、花壇とベンチのある共用スペースが存在します。
敷地内にあるちょっとしたゆとりの空間は、小さい子どもの日向ぼっこや気分転換に、とても重宝しそうです。

可愛らしい花々が咲き誇っている様子からは、建物が愛情を持って管理されていることが分かります。
安心して暮らすことができそうな、ホッとする光景です。

周辺

周辺には、家族一緒に体を動かせる場所がいくつか存在します。

ナイターもできる「テニスコート」、ランニングのできる「多摩川河川敷」のほか、府中街道沿いには「ラウンドワン」も立地します。
家族が同じ時間を過ごすことで、さまざまな思い出を残すことができそうですね。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換 
・洗面化粧台交換
・防水パン交換 
・洗濯水栓器具交換 
・トイレ交換
・スイッチパネル交換 
・スポットライト新設 
・ダウンライト新設
・照明器具新設 
・全室クロス(壁・天井)張替え 
・建具交換
・全フローリング張替え 
・ライティングレール新設 
・フロアタイル張替え
・玄関人感センター新設 
・下足入れ交換
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

2路線を利用の「高津」駅から徒歩9分の便利な立地。駅前の銀行や病院、警察署など、便利な施設を利用しながら、周辺に点在する小さな飲食店も楽しめる、“街の暮らし”を満喫できる物件です。
合計約65㎡のコンパクトな空間には、美しいインテリアと快適な設備が詰まっています。周辺に高い建物のない開放的なバルコニーでは、小さなテーブル&チェアでホッと息をつく、自分の居場所もつくれます。
ブランドによる1999年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

街も自然も両方楽しみたいバランス派のご家族、美しいインテリアと最新の設備で快適な暮らしを送りたいインドア派のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区二子3
アクセス 田園都市線「高津」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 64.85㎡
バルコニー 11.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付6階建4階部分
総戸数 53戸
築年月 1999年10月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 10,600円(月額)
修繕積立金 13,100円(月額)

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