中古マンション

リノベ済

2024/04/01 1417 Views

【新価格】87平米4バルコニーの広い家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
87.05㎡

#with Kids #ガーデニング 

3190万円

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Point

物件のポイント

スーパーやホームセンターが近隣に揃う、生活利便性の高い立地です。電動自転車を利用することで、のんびりとした田園都市ライフを満喫できる環境です。

約87㎡の3LDKに、4つのバルコニーが敷設した、明るく、開放感あふれる角部屋。各居室に大きな収納も備わり、家族がのびのびと暮らすことができる間取りです。

1990年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 3,190万円

住所川崎市宮前区梶ヶ谷

広さ87.05㎡+バルコニー14.75㎡

アクセス田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

「梶ヶ谷」の地名を持ちながら、「宮前区」に属する「宮前区梶ヶ谷」のエリア。
田園都市線の「梶ヶ谷」駅、「宮崎台」駅から徒歩では25分を要するものの、バスを利用して乗車5分、徒歩5分で到着する立地です。
家族分の電動自転車を用意することで、健康的でゆったりとしたライフスタイルを実現することができるでしょう。

住居専用の閑静な地域ながらも、周辺にはスーパーや薬局、ホームセンターが揃い、暮らしやすい環境が整います。
飲食店がやや少ない印象ですが、さまざまなネットサービスを利用すれば、苦に感じることもないように思います。

(写真上)近隣から多くの人が集まるスーパーとホームセンターの複合施設
(写真下)地域の人と一緒にさまざまなスポーツを楽しめる「宮山スポーツセンター」

外観

広い道路の突き当たりに、どっしりと腰を据えているのが今回のマンションです。
高台で、東、南、北の三方を道路に囲まれ、大きな躯体がたっぷりと陽の光を浴びています。

エントランス手前の50メートルほどがゆるやかな坂となりますが、ほんの少し頑張るとエレベーター専用のサブエントランスが見えてきます。

(写真下)住人だけが利用できるサブエントランス

メインエントランス

メインエントランスは、階段を上がった2階のレベルに設置されています。
全面にタイルが貼られた広々とした空間で、汚れや劣化も見当たらず、美しい状態がキープされているようです。

管理室前には消火器のほか、AEDも設置され、住人に安全と安心を提供しています。

玄関

正面の窓から光が差し込み、戸建のような雰囲気がある玄関スペース。
湿気や匂いのこもりやすい場所が、風と光の入る、気持ちの良い空間に仕上がっています。

”中入り玄関”のため廊下が短く、居室に広さを確保しているのも特徴です。

LDK

LDKは17.5畳。
南と西、二面の大きな窓からたっぷりと陽射しが注ぎ、明るく、開放的な空間が広がっています。
バルコニーの先に顔を覗かせる「ツツジ」や「ツバキ」など、豊かな緑が気持ちの良い雰囲気を演出してくれています。

インテリアは緑が映える、ナチュラルなデザインが良いでしょう。
王道は、木素材とやわらかいファブリックを組み合わせた、ヒュッゲな”北欧デザイン”。
フローリングと建具に、深みのあるブラウンカラーが採用されているため、アンティークテイストを意識するのも素敵だと思います。

あたたかそうな光が部屋を包み込み、ダイニングに腰掛けながら、あるいはソファーに寝転びながら、ついウトウトとしてしまいそうな雰囲気です。
光と緑に囲まれた美しい空間の中で、ゆったりとした、極上の時間をお過ごしください。

バルコニー

物件の特徴のひとつが”全室バルコニー付”。
合計4つのバルコニーがそれぞれの居室に備わる、珍しい条件です。

一つ目の南向きバルコニーはコンパクトサイズ。
前面に駐車場が存在することもあり、こちらはランドリースペース中心の利用になりそうです。

リビングダイニングに接続する、もうひとつのバルコニー。
奥行きがないため、”アウトドアリビング”の実現は難しそうですが、格子状の手すりが光と風を入れるため、ちょっとしたガーデンコーナーをつくるのがオススメです。

プランタースタンドやハンギングを利用すれば、小さいながら、自分だけのミニガーデンに。
ウッドパネルを敷いて、折りたたみのチェアを用意しておくのも良いですね。

キッチン

美しい木目のシステムキッチンは壁付きタイプ。
対面式ではありませんが、背面にカウンターが設置されているため、作業をしながら家族と会話を楽しむことが可能です。

上部に吊り戸棚収納も用意されているので、キッチン周りの収納に困ることはなさそうです。

リビング脇個室

リビング脇個室は7.5畳。
二面の窓から光が差し込む、明るく、開放感のある空間です。

部屋に入るのに、リビングダイニングの家族と必ず顔を合わせる動線は、”センターリビング設計”ともいわれ、子育て家族に人気の考え方。
家族のコミュニケーションを促す効果もあるため、子どもが小さいうちは、このスペースを子ども部屋にするのが良さそうです。

個室

廊下には7.5畳と6.1畳の、二つの個室が設計されています。
両部屋とも、バルコニーとつながる大きな掃き出し窓が備わるため、明るい空間で、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

(写真)6.1畳個室

最後の個室は、リビングダイニングから離れたプライバシー性の高い場所。
7.5畳とゆとりがあり、大きなウォークインクロゼットも備わるため、夫婦の寝室利用が多くなりそうです。

窓外にバルコニーが接続しているのも特徴です。
ちょっとしたストックヤードとして利用しつつ、いくつかのグリーンで、気持ちの良い目覚めを演出できると良いですね。

(写真上)7.5畳個室
(写真下)ウォークインクロゼット

サニタリー

サニタリーは広々としたスペースです。
リネン庫など、特別な収納の設計がないため、自分好みのシステム収納を計画して、ファミリークロゼットを完成させても良いと思います。

浴室はややコンパクトなサイズ。
楕円形の浴槽とベージュカラーのサイドパネルが、癒しのバスタイムを演出してくれるでしょう。

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・全室クロス/フローリング貼替
・全室建具新規交換
・フロアタイル張替
・全室照明設置
・給湯器新規交換
・ハウスクリーニング
※家具、エアコン一台付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

スーパーやホームセンターが近隣に揃う、生活利便性の高い立地です。電動自転車を利用することで、のんびりとした田園都市ライフを満喫できる環境です。
約87㎡の3LDKに、4つのバルコニーが敷設した、明るく、開放感あふれる角部屋。各居室に大きな収納も備わり、家族がのびのびと暮らすことができる間取りです。
1990年築の新耐震設計でリノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

光と風を感じる快適な環境でのんびりと暮らしたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学されてみてください!

住所 川崎市宮前区梶ヶ谷
アクセス 田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分
間取り 3LDK
広さ 87.05㎡
バルコニー バルコニー14.75㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建4階部分
総戸数 40戸
築年月 1990年7月
改装年月 2023年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 町内会費200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,750円(月額)
修繕積立金 18,240円(月額)

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