中古マンション

リノベ済

2023/11/02 505 Views

商学住が隣接する、築浅の家

田園都市エリア(溝の口駅) 
67.61㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩12分の利便性の高い立地です。すべての教育施設と図書館に隣接するため、共働きの子育て家族にとって最適の環境です。

ゆとりある個室を3つ用意した、家族それぞれの時間が充実する3LDKの間取り。奥行きがあり、広々としたバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。

2005年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1住宅。瑕疵保険も加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本3

広さ67.61㎡+ワイドバルコニー11.59㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩12分。
「マルイ」や「ドン・キホーテ」など、大型商業施設のほか、コスパの高い飲食店が多く集まる、人気の高い急行停車駅です。
子育てファミリーに優しい「二子玉川」や「武蔵小杉」へのアクセスも良く、平日も、休日も、充実した”田園都市線ライフ”を過ごせる場所といえるでしょう。

2つの保育園と「久本小学校」「高津中学校」に加え、「高津高校」まで近接しているのも特徴で、どの学校も評判が高く、明るく、活気のある雰囲気です。
高校には横断幕まで掲げられ、部活動が盛んな様子がうかがえます。

最新のビジネステクノロジーの情報を発信する「かながわサイエンスパーク」も近接します。
コンビニや郵便局、病院など、日常に利用する施設に加え、県立の図書館も入居。
子どもだけではなく、大人の学ぶ意識も刺激してくれる、便利な”商学住隣接”の立地といえそうです。

(写真左上)イノベーションの発信拠点「サイエンスパーク」
(写真右上)図書館帰りの休憩スポット「みどりの大広場」
(写真右下)部活動も盛んな「高津高校」
(写真左下)自主性を重んじた教育方針で評判の「久本小学校」

外観

スクエアファサードにアウトフレームバルコニーを組み合わせた、端正な顔立ちのマンション。
2005年の建築だけあって、外壁のタイルは美しく、分厚いコンクリート壁がどっしりと堅牢な印象です。

メインエントランス

メインエントランス周辺は、中木と低木の緑で彩られた、清々しい空間が演出されています。

溝の口から続く前面道路は交通量がありますが、アプローチにゆとりがあるため、子どもの飛び出しを防ぐことができそうです。
歩行者注意のカラー舗装も、安心材料のひとつになりますね。

共用部分

メインエントランス前には、広々としたプレイロットも。
全面人工芝に、ベンチやスプリング遊具も備わっていて、小さな子どものいる家族にとって、気分転換に重宝する場所となりそうです。

玄関

明るい色合いの、質感あるフローリングが美しいインテリア。
ダークブラウンの建具でコントラストをつけ、センスの良い空間を完成させています。

リビングダイニング

LDKは、合計13.3畳のコンパクトな空間です。
隣接する6畳の個室を開放して、広々と利用するのが良いように思います。

キッチンカウンター前にダイニングテーブル、窓際にソファを並べるのが定石ですが、ソファを無くし、ベンチタイプの大きなダイニングセットを配置してしまうのも一案です。
来客時はもちろん、子どもの宿題や書類の整理など、常に家族が集まるマルチスペースとして活躍してくれることでしょう。

窓際にパーソナルチェアとスタンドライトをセットすることで、より居心地の良い場所ができあがると思います。

質感のあるフローリングに合わせて天然木の家具を揃えれば、気持ちの良い北欧テイストのインテリアが完成します。
色味を抑えてシンプルに仕上げても良し、アクセントクロスのブラウンに合う、ヴィヴィッドな小物でポップな仕上がりにしても良し。
どちらにしても、グリーンをたっぷり添えることをお忘れなく。

リビング脇個室

リビング続きの個室は、南面に掃き出し窓が備わる、明るく、開放的な空間です。

子どもの遊び場所を主目的とする場合は、大きめのラグやクッションマットを敷くことで、空間を楽しく演出するのがオススメです。
フローリングへの傷を抑えてくれるだけではなく、階下への音を軽減する効果も期待できるでしょう。

バルコニー

バルコニーは南向き。
日当たりと風通しも良く、植物もしっかり育ってくれそうな環境です。

厚みのある手すり壁にさまざまなプランターを並べることで、緑あふれる、癒しの空間を完成させましょう。
「レモングラス」や「ユーカリ」など、虫除け効果のあるハーブを選択すれば、ペットも安心してくつろげると思います。

物干し金物のない、リビング前のスペースには、小さなテーブル&チェアで”アウトドアリビング”をつくるのも良いですね。
朝のコーヒーをオープンエアーで楽しんだり、ペットと一緒に日向ぼっこを楽しんだり、気持ちの良い”おうち時間”を過ごせる場所になるでしょう。

キッチン

キッチンはリビングダイニングと空間が一体となるフルオープンタイプ。
広々とした開放感があり、シンク前に立つと、窓の外に広がる空が視界に入り込んできます。

背面に、大きなカウンターやスライド棚を備えたカップボードが造り付けられているため、家電スペースにも心配はいりません。
大容量の引き出し収納と合わせれば、キッチン周りのあらゆるモノを、整理して収納することができるでしょう。

浄水器内蔵の水栓や食洗機などの最新機能が、日々の調理を快適にサポートしてくれるはずです。

サニタリー

洗面台は幅広のハイグレード仕様。
物の一時置きに便利な棚や上から吐水する水栓を備えたスマートな設計です。

パネルにダークトーンを採用した、落ち着きのあるバスルーム。
カビのつきにくい「乾きやすい床」や、換気や涼風などの機能も備わる「浴室乾燥機」が設置されているため、ジメジメする季節も快適に利用することができるでしょう。

個室

北側の玄関脇には、6.3畳と5.5畳の個室が設計されています。
広々というわけにはいきませんが、梁が小さく、ゆとりをもって家具の配置ができそうです。

6.3畳の個室には、ダブルサイズのベッドに加え、ドレッサーや小さなチェアを設置することも。
夫婦ふたりがゆったり過ごせるスペースを確保しています。

5.5畳はシングルベッドとデスクにちょうど良い大きさ。
北向きのため、勉強にも集中しやすく、子ども部屋に最適な場所になりそうです。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・ハウスクリーニング
・エアコン新規交換
※アフターサービス保証付き
※R1適合
※瑕疵保険加入予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用で商業施設も整った、人気の「溝の口」駅まで徒歩10分!すべての教育施設と図書館にも隣接するため、共働きの忙しい子育てファミリーにとって最適の環境です。
ゆとりある個室を3つ用意した、家族それぞれの時間が充実する3LDKの間取り。奥行きがあり、広々としたバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。
2005年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1住宅。瑕疵保険も加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

忙しい共働きの子育てファミリーや教育環境を重視する意識の高いご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 67.61㎡
バルコニー 11.59㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 9階建8階部分
総戸数 43戸
築年月 2005年2月
改装年月 2023年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 9,360円(月額)
修繕積立金 16,400円(月額)

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