中古マンション

リノベ済

2024/05/24 4510 Views

【新価格】サンルームに癒される家

田園都市エリア(宮前平駅) 
90.32㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

3299万円

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Point

物件のポイント

広大な「生田緑地」を庭のように過ごす、緑豊かな住環境です。

サンルームを備えた90㎡超の間取り水回りを一箇所に集めた効率の良い家事動線など、暮らしを快適にする設計が施され、キッチンスタジオやバーベキューガーデンなど、家族が楽しめる共用施設も充実しています。

◎2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 3,299万円

住所川崎市宮前区菅生2

広さ90.32㎡+ワイドバルコニー11.21㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅バス22分「蔵敷」停徒歩7分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「溝の口」駅と「宮前平」駅に、「あざみ野」駅も利用できる立地。
20分前後のバス利用にはなりますが、その分ゆったりしていて、緑が多い環境が魅力です。

最大の見どころは、首都圏でも数少ない100ヘクタールに近い大自然が広がる「生田緑地」。
”梅”や”つつじ”、”しょうぶ”など、1年を通して、さまざまな草花に触れることが可能で、野鳥などの生き物が数多く生息し、蛍も生活できる、美しい環境が維持されているようです。

(写真)緑豊かな「生田緑地」

近くには、子どもの自主性を育む”モンテッソーリ教育”を特色とした認定保育園「こどもの丘保育園」が存在します。
広い園庭で自然に触れることのできる保育園であれば、子どももすくすくと、健康的に育ってくれることでしょう。

すぐ目の前に「菅生中学校」が存在し、「菅生小学校」へも徒歩10分ほどの距離。
コロナで注目された「聖マリアンナ医科大学病院」も近く、いざというときも安心して対処することができそうです。

(写真上)広々とした敷地の「こどもの丘保育園」
(写真下)目の前の「菅生中学校」

外観

総戸数は66。
低層のためどっしりと安定感があり、落ち着いた色合いのタイルが街並みに馴染む外観です。

特徴的なのは、U型の建物に挟まれた5階建の円塔。
中には”キッズルーム”や”コミュニティルーム”、”キッチンスタジオ”など、家族で楽しめる共用施設が入り、屋上には見晴らしの良い”バーベキューガーデン”も用意されています。

1階部分には池や花壇のある”パティオ”が存在。
外出の行き帰りに、手入れの施された草花が癒してくれることでしょう。

(写真上)どっしりと安定感のある外観
(写真下)円塔部分1階のパティオ

エントランスホール

広々とした”エントランスホール”には、”オートロック”はもちろん、”管理室”と”防犯カメラ”が設置され、住人の安全を守っています。
”宅配ロッカー”や”AED”も配備されているため、便利で快適な暮らしを送ることができるでしょう。

石が積まれたようにデザインされたタイルや雰囲気のある床タイルが、ヨーロッパ風のおしゃれな雰囲気を演出しています。

玄関

美しい木目のフローリングとチョコレート色の建具が調和した、大人ナチュラルなインテリア。
廊下に大きな収納をふたつ用意していることもあり、シューズボックスの高さを抑え、開放感のある空間を演出しています。

手前から2つの個室とウォークインクロゼット、トイレ、廊下収納、サニタリーが続き、最後に光を通すリビング扉が配置されています。

LDK

LDKは14畳の広さ。
壁一面のほとんどが窓となる、明るく、開放感のある空間です。

最大の特徴はサンルーム。
二方向を窓に囲まれた、風合いあるタイル敷きのスペースが、別荘のような特別な雰囲気を醸します。
フルオープンサッシを開放して、ゆったりと、リビング一体の大空間を楽しみたくなりますね。

程よく木目が表現された、ナチュラルなインテリア。
白とブラウンでシンプルな分、自分好みの空間を演出しやすいように思います。

たとえば温かみのあるテキスタイルやペンダントライトを加えて、”北欧スタイル”に仕上げたり、ラタンやヒヤシンスなどの天然素材を加えて、リゾート感のある”アジアンスタイル”に仕上げたり。
座面の低いソファやテーブルに、和紙や竹素材を加えた”和モダン”にするのも素敵です。

ソファは、東側の壁に向けた配置が基本となりますが、L字の一方を窓側に向け、サンルームのグリーンを眺める特等席をつくるのもオススメです。

サンルーム

リビング続きのサンルームは3.5畳。
二方向の窓から光が入る、明るく、気持ちの良さそうなスペースです。

タイルは水に強く、専用のシンクも敷設するため、多くの観葉植物を並べて、緑あふれるボタニカルな空間をつくってみたいところ。
最近流行りの「オージープランツ」など、寒さに弱い植物もしっかりと育ってくれるでしょう。

もちろん主役は人間で大丈夫。
リビングの3人掛けソファをメインに、ロッキングチェアなど、ゆったりとした1人掛けソファを配置するのも魅力的です。
天井に物干しフックが備わるため、忙しい家族の部屋干しスペースにも活躍してくれるでしょう。

バルコニー

その先のバルコニーは奥行きが広く、テーブル&チェアをセットすることで、”アウトドアリビング”が楽しめます。
手すり壁にもたくさんの植物を配置して、緑に囲まれたティータイムが満喫できると良いですね。

室内からの見栄えもグンと良くなりますので、できればウッドパネルや人工芝で、床の演出をするようにしてみてください。

和室

リビング脇には、2方面を引き戸で開放できる、4.5畳の和室が備わります。
畳と同系色の縁を採用した、シンプルなデザインのため、リビングのインテリアを邪魔することもありません。

最近、和室のある物件が少なくなってきましたが、小さな子どものいる家庭にとっては重宝するスペースのひとつ。
ベッドから落ちる心配がなく、寝かしつけを楽におこなうことができるほか、吸音性・遮音性も良く、音を出しやすい子どもの遊び場としても活躍してくれるようです。

キッチン

キッチンはダイニングと隔たりのない、対面式のフルオープンタイプ。
リビングや和室で遊ぶ子どもの様子を見ながら料理ができる、安心の仕様です。

浄水器と一体となった省スペースの水栓や人工大理石のワークトップなど、見た目も美しく、快適に使用できる装備が採用されています。

サニタリー

洗面室と浴室は、白とダークブラウンでコントラストをつけた、高級感のあるデザインに仕上げています。

キッチンから洗面室、浴室がつながっている、スマートな動線がポイントです。
洗面室から廊下への出入りも可能で、キッチンに立ちながら洗濯機を気にかけたり、効率良く家事をこなすことができそうです。

浴室は、ブラウンの木目が優しい雰囲気。
浴室乾燥機はもちろん、ワイドなシャワーヘッド、乾きやすい床など、最新の機能が備えられています。

サービスルーム

7畳の個室は主寝室として、ゆったりとベッドを置ける広さです。
大きなウォークインクロゼットも備わっていますので、室内に収納家具を置く必要もなく、ゆとりのある空間を演出することができそうです。

ウォークインクロゼットは、廊下からの出入りも可能。
帰宅後にそのままバッグやコートを掛けたり、子供の遊具や書類を取り出したい時にも便利です。

手前側は子ども用、奥側は大人用など、スペースを分けて使うことで、整理整頓の練習にもなるように思います。

個室

6畳の個室には、バルコニーが接続します。
バルコニーは奥行きがあり、ちょっとしたグリーンを楽しみたい”バルコニスト”にも嬉しい仕様。
アウトドア道具など、外遊びグッズのストック場所にも便利です。

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・全室クロス張替
・キッチン新規交換
・洗面台新規交換
・ユニットバス新規交換
・和室畳新規交換
・室内クリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

広大な「生田緑地」を庭のように過ごす、緑豊かな周辺環境が魅力の物件です。
90㎡超のサンルーム付きの間取りや水回りを一箇所に集めた効率の良い家事動線など、暮らしを快適にする設計が施され、キッチンスタジオやバーベキューガーデンなど、家族が楽しめる共用施設も充実しています。
2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑の多い豊かな環境で子どもを育てたいご家族、あまり予算をかけすぎずに日々の暮らしを充実させたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度見学にいらしてください!

住所 川崎市宮前区菅生2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅バス22分「蔵敷」停徒歩7分
間取り 2SLDK
広さ 90.32㎡
バルコニー 11.21㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 66戸
築年月 2000年11月
改装年月 2023年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 9,890円(月額)
修繕積立金 13,970円(月額)

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