中古マンション

リノベ済

2023/01/04 1539 Views

たっぷり陽だまり、ゆったり4LDKの家

田園都市エリア(梶が谷駅) 
95.01㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎のんびりとした雰囲気が魅力の、田園都市線「梶が谷」駅から徒歩10分小中学校、広場と遊具の備わる大型公園、大病院が近接する、子育て家族に安心の環境です。

三方向の窓と二箇所のバルコニーが設計された、約95㎡の4LDK物件リビングダイニングのたっぷりとした陽だまりが印象的な、明るく、開放的な角部屋です。

1991年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶が谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区梶ヶ谷1

広さ95.01㎡+2面バルコニー13.27㎡

アクセス田園都市線「梶が谷」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

のんびりとした雰囲気が魅力の田園都市線「梶が谷」駅から徒歩10分。
暮らしを支える施設が周辺に揃う、便利な環境に立地する物件です。

スーパーは「梶が谷」駅前の「東急ストア」と約800メートル先にある「そうてつローゼン」。
総合病院「虎ノ門病院分院」がなんと隣地に存在し、評判の良い「西梶ヶ谷小学校」が徒歩5分、「宮崎中学校」が徒歩3分と、思わず微笑んでしまうような充実した子育て環境です。

広場と遊具が備わり、春には満開の桜、秋には銀杏や楓が色づく「梶ヶ谷第一公園」にもほど近く、天気の良い日は弁当持参のピクニックも◎。
徒歩圏の「川崎市民プラザ」には、年中利用できるプールやトレーニングマシーンのほか、プレイルームやレストランなど、親子で一緒に過ごせる施設が整っています。

(写真上)いつも近所の人で賑わう、自然豊かな「梶ヶ谷第一公園」
(写真下)救急にも対応する総合病院「虎ノ門分院」が隣地に

外観

外観はベージュのオーソドックスなタイル貼り。
61戸と大きな規模ではありませんが、周囲四方を道路に囲まれ、視界が抜けているためか、数字より大きく、伸び伸びとした印象です。

実はこの物件、つい先日大規模修繕が完了したばかり。
随所に美しく生まれ変わった姿を感じ、清々しい気持ちで暮らすことができると思います。

メインエントランス

メインエントランスは北側の道路沿い。
ワントーンのタイルやガラス貼りのホールなど、余計な装飾のないデザインがオフィスのような雰囲気ですが、長い距離のスロープや遊具の備わる広場など、住みやすさへの配慮はしっかりと計画されている様子です。

一点、線路が建物の前を走っているため、ある程度の音は覚悟する必要がありそうです。

(写真下)ブランコや滑り台など、遊具の備わる広場

玄関

専用の門扉がマイホーム感を高めるアプローチ。
ドアを開けると、幅広廊下のゆったりとした玄関スペースがあらわれます。

シューズボックス奥の収納には、入り切らない靴を入れても良し、コートやアウトドア用グッズを入れても良し。
廊下が一直線の設計ではないため、部屋の中が丸見えにならないのも嬉しいポイントです。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて14.8畳。
部屋の奥まで届く、たっぷりとした陽だまりは、なんともあたたかく、気持ちの良さそうな雰囲気です。

窓が二重サッシとなっているため、道路や線路の音はほとんど気になりません。
当然断熱性も高く、一年を通して快適な時間を過ごすことができそうです。

フローリングの木目とグレージュのクロスが調和した、やわらかいインテリア。
サッシ枠の”黒”がポイントとなり、ナチュラルとスタイリッシュを兼ね備えた、美しいデザインが完成しています。

家具はグレイッシュカラーを選び、落ち着きのある雰囲気に仕上げるのが良いでしょうか。
ウェグナーの「Yチェア」やルイスポールセンのペンダントなど、名作といわれるアイテムを主役にすれば、毎日の気分が上がる、自慢の我が家ができあがると思います。

美しいインテリアには、やっぱりグリーンが必要です。
バルコニーはもちろんですが、明るい窓際にもたっぷりと植物を配置してあげましょう。

視界に占める緑の割合が10〜15%のとき、人はストレスを和らげられると言います。
キッチンやリビングのカウンターなどを利用して、緑を意識した空間づくりにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

バルコニー

角部屋のため、バルコニーは光と風が入りやすく、プライベート性も確保しています。
奥行きがあるので、洗濯物を干すだけではなく、ちょっとした”アウトドア空間”をつくれると良いですね。

今は防水加工されただけの無機質な仕上がりですが、それだからこそ演出のしがいがありそうです。
まずは床全面にウッドパネルを敷き、日当たりの良い東南の角に、シンボルツリーとなる大きめのプランターを配置してみましょう。
あとは小さなチェアとテーブルをセットすれば、雰囲気がグッと変わり、家族とペットのお気に入りの場所に変わってくれると思います。

ただし、246に面しているため、静けさを求める方にはオススメできません。
気になる方はぜひ現地で確認してみてください。

キッチン

キッチンはフルオープンの対面式。
コンロ前の壁を取り、ダイニングと空間を一体化させた、明るく、開放的な空間です。
コンロ脇に開閉可能な窓が付き、熱や臭いがこもりにくいのも、この場所が好きになるポイントのひとつになりそうです。

システムキッチンは安心のクリナップ製。
大容量の引き出し収納に、3口ガスコンロ、食洗機、タッチレス水栓などの機能を備え、効率的な家事を実現させてくれるでしょう。

リビング脇個室

リビング脇の個室は6畳。
窓のない設計のため、間仕切りを開放した、リビング続きの空間利用がオススメです。

子どもが小さな家族であれば、子どもが遊んだり、ちょっとした家事を片付けるマルチスペースに。
このスペースにおもちゃをまとめておけば、リビングもいつも綺麗に片付きます。

もちろん間仕切りを閉めれば集中するための個室にも。
家族構成に応じて、さまざまな対応ができる便利な場所になってくれると思います。

サニタリー

大型の洗面台が設置された、ゆったりとした洗面室。
石目調のタイルにブラウンの木目が馴染み、ホテルのような上品な雰囲気を感じます。

入り口脇と正面に二箇所のリネン庫を備え、さらに洗濯機置き場を覆う扉付き。
生活感のない美しい空間で、気持ちよく身支度を整えることができそうです。

ダークトーンの木目調パネルが高級感のあるバスルーム。
ややコンパクトな1216サイズとなりますが、上縁を広げた浴槽が快適なバスタイムを約束してくれます。

換気乾燥暖房機や節水シャワーなど、最新の機能もしっかりと備わっています。

個室

北側の個室は6.3畳と4.8畳。
大きな窓の先は吹き抜けとなっていて、風通しやセキュリティーを確保した、プライバシー性の高い設計となっています。

窓際に小さなチェアを置いて、ちょっとしたスペースをつくってあげるのも良いですね。

(写真)6.3畳個室

4つ目の個室には専用のバルコニーが接続。
二方向の窓から光と風が入る、明るく、開放感のある空間です。

細長い形のため、デスクを設置したライブラリースペースがピッタリきそう。
ゆとりをもってふたりが並べるデスクに、それぞれの収納棚を完備すれば、美しく、贅沢な勉強場所ができあがるでしょう。
気分転換にバルコニーに出れば、気分も一新、再び取り掛かることができそうですね!

(写真上)5.8畳個室
(写真下)接続するバルコニー

【リノベーション内容】
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換(シャワー水栓機能付き)
・シャワートイレ一体型交換
・キッチン交換(浄水器一体型タッチレス水栓・食洗器)
・壁、天井クロス貼替
・建具交換
・照明(LDK・洋室・廊下等各所)
・フローリング貼替(LDK ・洋室・廊下)
・フロアタイル貼替 (玄関・トイレ・洗面所)
・ハウスクリーニング等
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

のんびりとした雰囲気が魅力の、田園都市線「梶が谷」駅から徒歩10分。小中学校、広場と遊具の備わる大型公園、大病院が近接する、子育て家族に安心の環境です。
三方向の窓と二箇所のバルコニーが設計された、約95㎡の4LDK物件。リビングダイニングのたっぷりとした陽だまりが印象的な、明るく、開放的な角部屋です。
1991年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑が多い環境でのんびりと子育てがしたいご家族、子どもが成長してもう少し広さが必要になったご家族にもオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区梶ヶ谷1
アクセス 田園都市線「梶が谷」駅徒歩10分
間取り 4LDK
広さ 95.01㎡
バルコニー 13.27㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建5階部分
総戸数 61戸
築年月 1991年11月
改装年月 2022年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本住宅管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 3,040円(月額)
修繕積立金 15,300円(月額)

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