中古マンション

リノベ済

2020/10/08 2203 Views

駅3分のおおらかな最上階生活

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
90.00㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎駅3分の利便性を享受しながらも、「梶ヶ谷」駅特有の、のんびりとスローな雰囲気を満喫できる環境です。

◎90㎡のゆとりある部屋には、20畳超の広々としたLDK、大型収納付きのゆったりとした個室、貯蔵庫にもなる大きなパントリーなど、暮らしが快適になる工夫が随所に盛り込まれています。敷地内に備わる保育園や電気店など、暮らしに役立つ共用部分も充実しています。

◎146戸の大規模コミュニティーで、リノベーションにアフター保証もついた安心物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区末長1

広さ90.00㎡+ワイドバルコニー11.22㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩3分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

田園都市線「梶ヶ谷」駅から徒歩3分。
各駅停車のみが停まる「梶ヶ谷」駅周辺は、大型の商業施設がないからか、ゆったりとした雰囲気が漂います。

駅前には深夜1時まで営業する「東急ストア」が立地し、薬局やコンビニ、大きな郵便局と、日常に必要な施設が揃います。
隣の「溝の口」駅へ出かければ、多くの大型商業施設や飲食店が並ぶため、休日の買い物を楽しむことも可能です。

駅前の通りには街路樹が続き、物件の隣には、木陰が気持ちの良い「末長けやき公園」が存在します。
目の前に遊具の備わる公園があるのは、子育てファミリーにとって、大きなメリットとなりそうです。

(写真左上)のんびりとした「梶ケ谷」駅
(写真右上)深夜1時まで営業する「東急ストア」
(写真右下)物件目の前に立地する大きな「郵便局」
(写真左下)隣地にある遊具付きの「末長けやき公園」

外観&共用部分

吹き付け仕上げの外壁が、ややレトロな印象のある外観デザイン。
146戸の大型コミュニティーだけあって、堂々としたファサードです。

1階部分には、保育園や電気店、歯科医など、緊急時には頼りになりそうな町の専門店が並びます。
ゆったりと設計された平置きの駐車場や森のようなプレイロットなど、敷地内に豊かな緑が配されていて、各所に設置されたベンチなど、住人の憩いの場所も設計されています。

西梶ヶ谷小学校まで徒歩6分、宮崎中学校まで徒歩12分と近接するため、通学の面でも安心できる環境といえます。

(写真左上)ちょっとレトロな印象の吹き付け外壁
(写真右上)広々とした平置きの駐車場
(写真右下)認可保育園や電気店など、町の専門店
(写真左下)敷地内の緑豊かなプレイロット

ルームエントランス

格子状の手すりもややレトロな印象ですが、玄関扉は上下二箇所にディンプルキーを必要とする、セキュリティーの高い設備に変更されています。
多くの人が住む大規模コミュニティーであることも、安心材料のひとつになると思います。

玄関

室内は、木目の強調された建具とフローリングが施され、ナチュラルながらも雰囲気のあるインテリアが完成しています。

通常の間取りと異なるのが、廊下がとても短いこと。
玄関を入った正面に広めのホールが設計され、左手にプライベートゾーンとなる個室、右手にパブリックゾーンのLDKが配置されています。

”友人を招いてもプライバシーを維持できる”ほか、”広いホールが帰宅する家族を出迎えてくれる”、”廊下の面積を部屋にまわすことができる”など、多くのメリットが存在しているように思います。

LDK

LDKは圧巻の20.7畳。
これだけの広さがあれば、どのようなレイアウトでも自在に楽しむことができそうです。
たとえばフローリングと建具のナチュラルな風合いに合わせて、北欧テイストに仕上げてみるのはいかがでしょうか。

南面のほとんどを開口部に設計しているため、両脇に大きな壁面を確保しているのもポイントです。
テレビやオーディオなどを組み込める、大型のシステム収納を造りつけ、憧れの「ホームシアター」を実現しても良いかもしれません。
北欧テイストであれば、「BO CONCEPT」や「IKEA」ともぴったりと調和してくれそうですね。

バルコニー

10階建ての最上階に位置する今回の部屋は、バルコニーからの見晴らしも抜群です。
駅3分の立地に関わらず、これだけの素晴らしい開放感が手に入るのも「梶ヶ谷」駅の魅力といえるかもしれません。

南を向いた日当たり抜群の場所ですから、グリーンの演出を加えることで、さらに快適なスペースに仕上げてみるのはいかがでしょうか。
格子状の手すりにハンギングバスケットを設置すれば、さまざまな植物を育てることができそうです。

リビング前のスペースに広めの奥行きが設けられているため、折り畳みのチェアやテーブルを設置して、リラックスコーナーをつくることも可能です。
床にはウッドパネルを敷いて、全体のトーンを揃えておきたいですね。

バルコニーの奥に小さなトランクルームも備わっていますので、アウトドア用品や園芸用品を仕舞っておくこともできますよ。

リビング脇個室

リビングには、個室へつながる扉が設計されています。
南向きの明るい窓と大きなクロゼットが備わる6畳の個室に入るには、リビングを必ず通ることになるため、自然と親子の会話が生まれます。
快適過ぎて引き籠もりにならないための設計ともいえるかもしれません。

扉の隣には、TVモニター付きインターホンのある収納棚が設けられています。
電話やルーターなど、通信機器や配線がむき出しにならないよう、ボックスなどで上手に収納すると生活感が出ない美しい空間がつくれます。
カウンターの上は、花や小物をディスプレイすると良いですね。

(写真上)リビング西側の壁
(写真下)南に面する6畳の個室

キッチン

吊り戸棚を省いた対面式のオープンキッチンは、ダイニングとの仕切りがほとんどなく、20畳超のLDKをますます広く見せています。
幅2400ミリと戸建てサイズのカウンタートップには、広々とした作業スペースが設けられていて、正面に広がる10階からの開放感ある景色を眺めながら、気持ち良く調理をおこなうことができそうです。
キッチンには食洗機をはじめ、スリムレンジフードや浄水器付きの水栓など、最新の機能が備わっています。

背面の引き戸を開けると、驚くほど大容量のパントリーがあらわれます。
調味料や乾物など、日常的な食料品だけではなく、水や缶詰など、非常用の備蓄食まで大量にストックしておくことができそうです。
それでもゆとりがある場合、梅干しや味噌など、”自家製”にチャレンジしてみるのも良さそうですね。

サニタリー

水廻りは、高級感のある木目調のデザインで統一されています。

築30年を経過した物件のため、給湯器が洗面室内に設置されていますが、屋外にあるよりも腐食が少ないというメリットもあります。
正常に給気がおこなわれるよう、周囲を塞いでしまわないよう気をつけましょう。

浴室には、水道代を節約するエアインシャワーや保温効果の高い魔法瓶浴槽など、高機能の最新型設備が採用されています。
大きな湯船に浸かって、一日の疲れをしっかり取ることができそうです。

個室

北側には、ベッド2台を置いても余裕のある、8畳の個室が位置しています。
室内に広々としたウォークインクロゼットが備わっているので、チェストなどの大型家具を置く必要もありません。
デスクなど、本格的な書斎スペースをつくりあげ、リモートワークに備えても良さそうです。

(写真上)明るくゆとりのある8畳の個室
(写真下)パイプや天棚の備わる広いウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・キッチン〈システムキッチン・W2400・食洗機〉
・浴室〈ユニットバス・1317〉
・洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
・トイレ〈シャワートイレ〉
・配管〈給湯、排水管(専有部分)・給水、ガス管(専有部内飛込みより)〉
・エアコン先行配管〈洋室3・LD〉
・共通〈照明器具、建具
    床:フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)
      フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    カラーTVモニター付インターホン、室内クリーニング〉
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市エリア駅3分の希少物件です。駅前の利便性を享受しながらも、「梶ヶ谷」駅特有のスローな雰囲気を味わえます。
ジャスト90㎡の部屋には、「20畳超の広々LDK」「大型収納付きの広い個室」「貯蔵庫にもなる巨大パントリー」など、暮らしが快適になる設計が随所に盛り込まれています。
敷地内の保育園や電気店、プレイロットなど、共用部分も充実。146戸の大規模コミュニティーで、リノベーションにアフター保証もついた安心物件です。

駅近の条件は絶対に譲れない立地重視のご家族、大きなお部屋でのびのびと暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区末長1
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 90.00㎡
バルコニー 11.22㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建10階部分
総戸数 146戸
築年月 1982年5月
改装年月 2020年4月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
取引態様 媒介
管理費 12,700円(月額)
修繕積立金 13,320円(月額)

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