中古マンション

リノベ済

2019/09/13 1244 Views

最上階南西のWバルコニー

田園都市エリア(溝の口駅) 
66.51㎡

#with Pets 

SOLD

Point

物件のポイント

◎最上階南西角部屋!光と風が存分に入りこむ、超快適空間です。遮る建物がない素晴らしい眺望とともに、ストレスフリーの暮らしを楽しめます。

◎3路線利用可能の人気駅「溝の口」から平坦で徒歩9分。人気の「OKスーパー」も近接し、利便性の大変高い立地です。

◎保証つきの内装設備全面リノベーション。新耐震基準に適合した安心の構造です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延4

広さ66.51㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩9分/大井町線「溝の口」駅徒歩9分/南武線「津田山」駅徒歩6分

スタイルwith Pets

6つの砦

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が乗り入れる街、溝の口。
大型ショッピングセンターから味自慢の小さな飲食店まで、さまざまな商業施設が集まり、その利便性で大変な人気を誇ります。

溝の口駅から平坦な道のりを徒歩9分。
街の喧騒と離れた、静かな住宅街の中に、6つの砦が出現します。

A〜C棟に分かれた一連のマンションは、各部屋にたっぷりと日差しの入るひな壇型。
悠々と下層部分をせり出した構造体は、どっしりとした、安定感のある印象です。

裏側にある丘の頂上には下作延神明神社、ふもとの道路脇にはお堂が静かに佇んでいます。
上からも下からも神様に護られているような、とても心強い環境です。

(写真左)下作延神明神社
(写真右)庚申堂

メインエントランス

道路から階段を数段登った先にメインエントランスがあります。

A〜Cの3棟で構成されたマンションですが、それぞれの戸数は12戸。
大きな共用施設などはないものの、こじんまりとして暮らしやすそうな雰囲気です。

ちょうど管理人のお母さんが掃除をしていたのですが、とても気さくで親しみやすい方。
住人とも良く話をするそうですが、みなさんが協力してきちんと管理されているとのことでした。

7階までの階段

いよいよ住戸のエントランスへ。
きちんと門扉もつき、プライバシーも確保されています。

ただ、ひとつ問題がありました。
構造上、エレベーターが3階止まりのため、3階から7階までは階段を歩いて上がることに。
最上階のメリットもたくさんありますが、デメリットについて覚悟する必要があります。

管理人のお母さんに少し愚痴を言ってみたところ、毎日清掃で何往復もこなしているがまったく問題ないとのことでした。。

最上階のリビング

部屋に入ると、そこはまるで空の中のよう。
周囲に視線を遮る建物はなく、南西側の大部分を開口部にしているため、光と風が存分に入り込んできます。
本当に気持ちの良い空間です。

LDKは12.8畳とやや小ぶりですが、6畳の洋室と1間半の大きな開口で接続しているため、とても広々としています。
南側のバルコニーには、オリーブやトネリコなど、少し大きめの植物を置き、室内から緑を眺められるように。
リビング部分の出窓に小さな植物を並べれば、緑のあふれる空間が演出できそうです。
ダイニングスペース脇にはバルコニーへの出入り口がついているため、プランターでちょっとしたハーブガーデンをつくり、料理に利用するのも良いですね。

最上階の眺望

何も遮るもののない青い空。
都内とは異なり、とても伸びやかな、気持ちの良い景色が続きます。
この景色があれば、日ごろのストレスフルな生活も、ちっぽけなことのように感じられそうです。

Wバルコニー

バルコニー面積は6.72㎡とかなりコンパクトですが、空いたスペースを使って、上手に緑の空間をつくりましょう。
ハンギングバスケットやプランターハンガーを活用するのもおすすめです。

もうひとつのバルコニーは、部屋のエントランスからつながった廊下部分。
基本的に物を置いてはいけない部分になりますので、ゴミの仮置き場など、注意をしながら利用する必要があります。

(写真上)南側バルコニー
(写真下)東側バルコニー

最上階のキッチン

カウンター前には大きな引き戸窓、脇には大きなガラスの勝手口がつき、まるでアウトドアで料理をしているかのような明るく、開放的なキッチン。
勝手口からは東側のバルコニーへの出入りが可能で、ゴミの仮置きをしたり、重い物を直接搬入したり、とにかく重宝しそうです。
光と風がたっぷりと入り、気持ちの良く調理ができそうです。

スリムデザインで手入れも簡単なフラットスリムレンジフード、衝撃をやわらげて静かに閉まるサイレントレール、ホースが引き出せて洗い物にも便利な蛇口一体型浄水器など、充実の機能も備えています。

サニタリー

洗面台は幅広の3面鏡タイプ。
サイド収納がついていないため、タオルや日用品などを収納するのに、洗濯機上部や壁面を活用する必要がありそうです。

浴室は全面が木質パネルの貼られた高級感のあるタイプ。
開閉のできるジャバラ窓がついており、直接換気ができるのが嬉しい設計です。
乾燥機、エアインシャワー、カラリ床など、必要な機能も備えています。

共用部分

駐車場は平置きのみで、限られた台数しか用意されていません。
自転車も地面に区画を記しただけの簡易的なもの。
ある程度、自身による防犯対策が必要になりそうです。

ただし、冒頭にも記載しましたが、親しみやすそうな管理人のお母さんが、毎日、しっかりと清掃をしてくれています。
行き帰りの挨拶ができる、とてもアットホームなマンションのように思います。

【リノベーション内容】
○キッチン〈システムキッチン・W1950・食洗機〉
○浴室〈ユニットバス・1218〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈シャワートイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン先行配管〈洋室1・洋室2〉
○共通〈照明器具(一部) 、建具(一部)
    床:フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)/フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    室内クリーニング〉
※最大60ヵ月保証つき

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

最上階南西角部屋は、ほかにあまり見ることのない条件です。
空中に浮かんでいるような開放感を、ぜひ体感してみてください。

溝の口駅へも近く、溝の口の台所”OKスーパー”も歩いてすぐ。
買い物に困ることもない、利便性の高い環境です。

光と風を感じて、ゆったりとしたスローライフを送りたいみなさま。
ぜひ一度ご見学されてみてください!

住所 川崎市高津区下作延4
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩9分/大井町線「溝の口」駅徒歩9分/南武線「津田山」駅徒歩6分
間取り 3LDK
広さ 66.51㎡
バルコニー 6.72㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建7階部分
総戸数 12戸
築年月 1997年3月
改装年月 2019年8月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 株式会社ガイアフィールド
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介

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