中古マンション

リノベ済

2024/02/17 1153 Views

青葉高台の大規模安心コミュニティ

田園都市エリア(青葉台駅) 
75.89㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

6290万円

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Point

物件のポイント

南面の大部分をハイサッシが占める、明るく、開放的なリビングダイニング。床暖房や食洗機など、快適なアメニティの整った、75㎡超のゆとりある3LDKです。

2004年建築のトップブランド大規模マンションコンシェルジュカウンターや24時間監視のセキュリティシステムなど、充実した共用施設が、永く、安心の暮らしを約束してくれます。

◎桜並木やイチョウ並木など、美しい街路樹が街中を縦横に走ります。ペットの散歩など、日常の暮らしそのものが楽しくなる、緑あふれる環境です。

物件概要

エリア田園都市エリア(青葉台駅)

金額 6,290万円

住所横浜市青葉区青葉台2

広さ75.89㎡+ワイドバルコニー13.20㎡

アクセス田園都市線「青葉台」駅徒歩9分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

都心からやや離れることもあってか、田園都市の中で、独立した文化圏を築いている印象がある「青葉台」。
美しい放射状に開発された街並みには、縦横に街路樹が立ち並び、どこを走っていても豊かな緑を感じます。

駅前の大型ショッピング施設だけではなく、イタリアンやペットショップなど、小さいながらもセンスの良い店舗が並ぶのも特徴です。
約50年前に開発されて以来人気が衰えることのない、住み心地の良い街といえるでしょう。

(写真左上)駅から物件へと続くイチョウ並木
(写真右上)自由と規律をモットーとする青葉台中学校
(写真右下)春は桜、秋は紅葉が楽しめる桜台公園
(写真左下)街路樹沿いに並ぶセンスの良い店舗

外観

駅から続く並木道を折れ、坂道を上がっていくと、高台の頂きにあらわれるのが今回の物件です。
最後の坂道はややキツく感じるかもしれませんが、常に緑に囲まれた気持ちの良い道のりです。

200を超える戸数の低層マンションだけあり、建物は長く、どこまでも続いていきそうなスケールです。
アウトフレームで耐震性も高く、あらゆる災害から守ってくれそうな安心感があります。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは、まるで高級ホテルの車寄せのよう。
ゆとりのあるアプローチ、磨き上げられた赤みのある壁、重厚なエントランスドア、そっと据えられたシルバーの切り文字など、すべてに品格と上質を感じるつくりです。

周辺の植栽もしっかり整えられ、丁寧に管理されている様子もわかります。

ホールは、まさに高級ホテルのロビー。
余白のある贅沢な空間の使い方や色数を抑えた品のあるインテリアなど、もはやため息が出てきそうな雰囲気です。
奥にはコンシェルジュデスクが用意され、スタッフが複雑な館内の道順を丁寧に教えてくださいました。

約20年を経過しているとは思えない、美しい状態も特筆すべきポイントのように思います。

共用部分

200戸を超える大規模マンションだけあって、共用部分も充実しています。

建物に囲まれた中庭には、さまざまな植物が植えられ、四季折々の景色を楽しむことができます。
さらにシアタールームやミーティングルームのほか、お茶室まで設けられ、住人同士が交流できる仕掛けがなされています。

静脈認証のキーレスオートロックシステムや24時間の管理・監視体制など、セキュリティも充実しているようです。

玄関

長いポーチを抜け、玄関ドアを開けると、清潔感のある空間が広がります。
ミディアムブラウンの色合いは高級感があり、折り上げた天井とともに、大人の落ち着きを感じさせるデザインです。

シューズボックスは天井まで高さのあるトールタイプ。
玄関ドア前に、外部物入れが用意されているため、外用アイテムの収納にも困ることもありません。

LDK

LDKは17.5畳。
南面の大部分を天井近くまでのハイサッシが占め、その先に広いバルコニーが続くため、奥行きがあり、開放的な空間に感じます。

リビングダイニングが南に面し、床暖房が用意されているため、家族がどの場所にいても、気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

フローリングや建具をミディアムブラウンで統一しているため、落ち着きのある空間に仕上がっています。

和室が隣接するため、和モダンのインテリアを意識しても素敵です。
低めのダイニングテーブルやソファを選択し、無垢のウォールナットなど、素材にもこだわることで、大人のリビングダイニングが完成するでしょう。
窓際に明るい色合いの植物を設置することで、より居心地の良い場所をつくることができそうです。

バルコニー

バルコニーはテーブルとチェアが置けそうな、幅の広いスペース。
外用シンクも備えているため、手すり壁をグリーンで演出すれば、ソトだけではなく、ウチで過ごす時間も一段と快適になるでしょう。

せっかくならウッドパネルを敷き詰めて、より美しい空間を目指しましょう。
フローリングに近い、濃いめのブラウンを選択することで、ソトとウチのトーンが統一されて、よりすっきりとしたインテリアになるはずです。

残念ながら現在は大規模修繕中。
数ヶ月後に足場が外れれば、さらに美しく、気持ちの良い場所が姿をあらわすはずです。

キッチン

キッチンは開放感のあるオープンタイプ。
光沢のある面材は高級感があり、大人の夫婦も満足できる、ハイグレードな仕様になっています。
食洗機や浄水器付きの水栓、3口コンロなど、機能も充実しているため、毎日の調理を気持ちよく楽しむことができるでしょう。

背面には、食材や備蓄品を種類別にストックできるよう、可動棚付きのパントリーが造り付けられています。

リビング脇和室

リビング脇和室は4.5畳。
縁のないシンプルなデザイン畳が採用されているため、リビングのインテリアを邪魔することはありません。

子どもが小さなうちは、LDK一体の空間の中で、ファミリースペースのような使い方がオススメです。
引き戸ですぐに仕切れるため、子どものおもちゃを置くのに便利な場所になりますし、食事の後など、畳にゴロリと横になりながら、外に広がる景色を眺めるのも素敵な時間になりそうです。
冬のこたつ置き場として家族で鍋をつつくなど、さまざまな家族の楽しい時間が思い浮かんできます。

サニタリー

洗面台は幅の広い、ハイクラス仕様。
背面には造り付けのリネン庫も設計され、余裕をもって日用品を収納することが可能です。

浴室には開閉可能な小窓が取り付けられています。
多くの人が悩む水廻りのカビ問題も、この設計であれば心配なさそうです。

個室

玄関の右手に設計されているのは、7畳と5畳のふたつの個室。
中入り玄関でリビングダイニングとの距離を確保しているため、静かで、質の高い個人時間を過ごすことができそうです。

家族共有の荷物は廊下の納戸スペースに、憧れのウォークインクロゼットを夫婦だけで独占できるのも良いですね!

(写真下)7畳個室のウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・クッションフロア張替
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・新規照明取付
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

南面の大部分をハイサッシが占める、明るく、開放的なリビングダイニング。床暖房や食洗機など、快適なアメニティの整った、75㎡超のゆとりある3LDKです。
2004年建築のトップブランド大規模マンション。コンシェルジュカウンターや24時間監視のセキュリティシステムなど、充実した共用施設が、永く、安心の暮らしを約束してくれます。
桜並木やイチョウ並木など、美しい街路樹が街中を縦横に走ります。ペットの散歩など、日常の暮らしそのものが楽しくなる、緑あふれる環境です。

安心できる環境で、のびのびと子育てをしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区青葉台2
アクセス 田園都市線「青葉台」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 75.89㎡
バルコニー 13.20㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建2階部分
総戸数 227戸
築年月 2004年3月
改装年月 2024年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット使用料990円(月額)/CATV使用料40円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,700円(月額)
修繕積立金 24,590円(月額)

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