中古マンション

リノベ済

2024/04/24 921 Views

【新価格】家族とプライベートテラスで過ごす家

田園都市エリア(鷺沼駅) 
68.70㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

4180万円

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Point

物件のポイント

鷺沼駅から徒歩12分。美しく整えられた区画にけやき並木が続く、田園都市らしいエリアに立地するマンションです。

約23㎡の大きなテラスはダイニングリビングと大きな開口で接続。"ガーデニング"はもちろん、夏場のプールやキャンプ遊びなど、家族の"アウトドアリビング"として大活躍しそうな空間です。

1996年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 4,180万円

住所川崎市宮前区土橋4

広さ68.70㎡+テラス22.95㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

「鷺沼」駅から徒歩約12分。
駅からマンションまで続く道は、街路樹が美しく並び、田園都市らしい、のんびりとした景色が広がります。
天気の良い日は歩くのも気持ち良いですが、バス停が近いので、雨の日など、バス利用が便利なのもポイントです。

周辺は、大きな戸建てと低層マンションが並ぶ、落ち着いた住宅街。
付近に緑豊かな公園が点在し、子育て家族には嬉しい環境となりそうです。
特に、”芝生の広場”や水遊びのできる”じゃぶじゃぶ池”、自然の水辺を再現した”ビオトープ”などがある「カッパーク鷺沼」は、子連れで一日過ごすことができる場所。
評判のパン屋さん「ブーランジェリーふくふく」に立ち寄り、人気のメロンパンやカレーパンを買って、ピクニック気分で出かけてみてはいかがでしょうか。

車で約3分の距離にある、「東名川崎インターチェンジ」とともに開発されたこのエリア。
「鷺沼」駅前で、区役所や図書館の移設を含めた再開発が計画され、今後ますます発展することが期待されているようです。

(写真上)バス停付近は緑のあふれる気持ちの良い景色に ※夏撮影

外観&メインエントランス

大きなマンションが連なる中に佇む今回のマンション。
知名度の高い小学校区のためか、前面道路沿いに多くのマンションが整列し、地域の子どものために、遊具の揃った公園も用意されています。

全面タイル貼りのしっかりとした外観に、オートロックとセキュリティシステムを備え、バギー対応のスロープを併設。
こじんまりと可愛らしい風貌ながら、抑えるべきところはきちんと抑えている印象です。

グリーンのメインエントランスの向こうに、クリスマスツリーやハロウィンの飾り付けがあることも。
総戸数も少なく、住人同士が協力して維持管理している様子が分かります。

共用部分

エントランスをくぐった突き当たりには、共用部分の駐輪場とトランクルームが設けられています。
押入れ半分ほどのスペースを、ゴルフバッグやスキーなど、大きなアウトドアグッズの収納に活用している住人が多く、外遊びの多い子育て家族にありがたい場所になりそうです。

玄関

ダークブラウンの建具が落ち着いた雰囲気のインテリア。
突き当たりにリビング扉が配置され、大きなガラスから明るい光を採り入れます。

廊下の途中には、天井まで高さのある本棚を造作。
本や漫画など、家族がそれぞれの好きなものを入れることで、趣味を共有し合うのも素敵です。

LDK

すべてのスペースが南を向いた、14.7畳のLDK。
南側の壁ほぼ全面を占める大きな窓からたっぷり光が入り、明るく、開放的な空間が広がります。

リビング脇にある5畳の個室を開放し、窓の先に広がる約23㎡のテラスを”アウトドアリビング”に設定すれば、合計約30畳の、広い”家族の居場所”ができあがります。

キッチンからリビングダイニング全体を見渡せるつくりは、料理をしながら家族の様子を見守ることができるため、子育て家族に理想的な設計です。

階下に住戸が存在しないのも大きなメリット。
戸建てを上回るほどの広々空間で、ウチとソトを自由に行き来し、家族でたくさんの思い出がつくれると良いですね。

テラス

リビングダイニングの外には、約23㎡のテラスが続きます。
前面を壁で覆われているため、外からの視線を気にすることなく、ゆっくりとした時間を過ごすことができるでしょう。

床にウッドパネルを敷き、テーブルとチェアをセットすることで、家族だけのプライベートリゾートが出来あがるはず。
周囲の視線を遮りながら、南からの光を取り入れるため、ガーデニングだけではなく、滑り台やビニールプールなどで遊ぶこともできるでしょう。

隣からの視線が気になるようであれば、フェンス脇に大きめのプランターを置いて目隠しにすると良いと思います。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
シンク前からリビングダイニング全体と、その先のテラスまでが見渡せる、明るく、開放的なスペースです。

光沢のあるダークブラウンは高級感があり、新居にふさわしい佇まい。
食洗機や浄水器内蔵の水栓など、最新の機能も備わっています。

リビング脇個室

リビング脇の個室は、使い勝手の良いスペースです。

引き戸を開放することでリビングと続き間になるため、子どもが小さいうちは遊び場やお昼寝場所に。
奥行きのある収納も備わるため、どんどん増えるおもちゃもしっかり保管することができるでしょう。

家族構成や環境の変化に合わせて、定期的に模様替えをするのも楽しそうですね。

サニタリー

洗面台はボウルとカウンターが一体となった、お手入れのしやすい仕様。
少し小さめではあるものの、キャビネットや三面鏡裏の収納を利用することで、美しい空間を維持できると思います。

光沢あるダークブラウンのパネルが高級感のあるバスルーム。
1418サイズの広いスペースに大きな楕円形浴槽を備えるため、子どもたちと一緒にゆったり入浴することができるでしょう。

天井には浴室乾燥機も備わります。
雨の日や花粉の季節など、便利な機能をどんどん利用して、快適な暮らしを楽しみましょう!

個室

玄関の両脇には、5.7畳と4.1畳の個室を設計。
個室としてはちょうど良い大きさで、梁も少なく、ベッドやデスクの配置もしやすいと思います。

5.7畳の個室は二面の窓が備わり、快適な光と風を取り入れます。
当初は家族全員の寝室に、将来は子どもふたりの相部屋として利用することもできそうです。

(写真)5.7畳個室

もうひとつの個室は4.1畳のコンパクトスペース。
子どもの個室になる前は、ご主人の書斎や納戸など、フレキシブルに活躍してくれると思います。

(写真)4.1畳個室

【リノベーション内容】
・クロス張替
・フローリング張替
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・ユニットバス交換
・新規照明取付ほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

鷺沼駅から徒歩12分。美しく整えられた区画にけやき並木が続く、田園都市らしいエリアに立地するマンションです。
約23㎡の大きなテラスはダイニングリビングと大きな開口で接続。"ガーデニング"はもちろん、夏場のプールやキャンプ遊びなど、家族の"アウトドアリビング"として大活躍しそうな空間です。
1996年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

教育環境の整うエリアで、のびのびと子育てしたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
間取り 2SLDK
広さ 68.70㎡
バルコニー テラス22.95㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 4階建1階部分
総戸数 16戸
築年月 1996年6月
改装年月 2023年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社エム・シー・サービス
管理形態及び管理員の勤務形態 一部委託(巡回)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 CATV:200円(月額)/テラス使用料:1,000円(月額)/トランクルーム使用料:1,000円(月額)/セキュリティ使用料:3,000円(月額)
取引態様 媒介
管理費 17,900円(月額)
修繕積立金 16,480円(月額)

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