中古マンション

リノベ済

2024/02/19 1768 Views

丘の上の、ゆったり80平米ライフ

田園都市エリア(鷺沼駅) 
79.54㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

約80㎡のゆとりのある3LDKで、家族全員がゆったりと暮らせる間取り。南向きで日当たりの良いバルコニーには奥行きがあり、家族でアウトドアリビングも楽しめます。

◎広々とした専用ポーチには、アウトドアグッズも収納できるトランクルームが備わります。目の前にインターチェンジが位置するため、お出かけ好きなアクティブファミリーに嬉しい立地です。

2003年築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証も付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区鷺沼4

広さ79.54㎡+ワイドバルコニー11.41㎡+ポーチ8.1㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

外観

東名川崎インターチェンジを見下ろすように、丘の上にそびえ立つ大型マンション。
グレーに淡い黄色を合わせたツートンカラーが明るく、住んでいて元気になりそうな印象を覚えます。

インターチェンジが目と鼻の先に位置するため、キャンプやスキーなど、アウトドアに出かけるファミリーに向いているのかもしれません。
駐車場には専用の洗車スペースが付属し、家族の活動を応援してくれているようです。

最寄りの鷺沼駅からは徒歩12分の距離。
マンションまでの道には、街路樹が美しく並んでいて、田園都市の良い雰囲気を感じさせてくれます。
最寄りの「鷺沼北公園」には、子どもが遊べる遊具が備わるほか、住人が自主的に世話をしているであろう花壇が美しく形づくられています。

(写真上)グレーと黄色のポップな印象の外観
(写真下)美しく整えられた花壇が印象的な公園

メインエントランス&ホール

長いアプローチを経てあらわれるメインエントランスは、乱尺張りのタイルが印象的なヨーロッパ仕様。
築20年の比較的新しい建築物のため、サッシ枠や手すりにシルバーの金物が採用されています。

豊かな植栽が配されたメインエントランスには、ゆとりのある雰囲気が漂います。
オートロックや防犯カメラはもちろん、宅配ボックスやAEDなど、住人が安心して暮らせる設備も整っています。

(写真上)メインエントランス
(写真下)エントランスホール

ルームエントランス

ルームエントランス前には、門扉のついた広い専用ポーチが備わります。
これだけの大きなスペースがあれば、バギーや外遊び用おもちゃなど、置き場所に困るグッズのほとんどをストックすることができそうです。
ただし共用部分となりますので、設置前に必ず規約をチェックしておきましょう。

ポーチ内にはトランクルームも付いています。
水や非常食など、家族を守る備蓄庫として活用することも可能です。

玄関

室内は明るく、木の風合いあふれる雰囲気。
折り上げた天井や建具の面細工など、流行に左右されない、本物感のあるインテリアが完成しています。

素晴らしいのが右手に並ぶ収納の数。
たっぷりとした玄関収納の続きに、2つの収納扉が連続します。
廊下にこれだけの収納があれば、掃除道具や日用品の収納に困ることはなさそうです。

LDK

リビング扉を開けると、やわらかい光に満ちた、素敵な空間が出現します。

リビングダイニングと続きの個室、キッチンまで合わせた大きさは約23畳!
最近良く見かける60平米台の3LDKとは一線を画す、圧倒的な広さとゆとりを感じられるスペースです。

ホワイトベースのフローリングは清潔感があり、どんなテイストも受け入れる包容力を持ち合わせます。
カラメルカラーの建具は落ち着いた雰囲気があるため、アンティークの家具を取り入れて、ちょっぴり重厚感のある、ヨーロッパ調のインテリアをつくりあげても良さそうです。

曲線のある家具を選択することで、全体にやわらかさも加わります。
オシャレなペンダントに、お気に入りのデザインソファを合わせれば、ドラマに出てくるような、美しい空間を完成させることもできるでしょう。

南向きの窓からは気持ちの良い日の光が入ります。
リビングダイニングには床暖房も装備されていますので、一年を通して、快適な時間を過ごせます。

リビング脇個室

リビングダイニングには、北と西にひとつずつ個室が接続しています。

両室ともリビングダイニングを経由して出入りする必要があるため、子ども部屋に設定することで、家族のコミュニケーションを促すことにもつながります。
同性の兄弟姉妹であれば、7畳をシェアする使い方もできそうですね。

(写真上)日当たりの良い南側7畳の個室
(写真下)北側6畳の個室

バルコニー

バルコニーは奥行きがあり、約11㎡の広さを確保しています。
空を遮るものがないため、素晴らしい眺望を備え、南に面しているため、明るく、あたたかい場所です。

床は美しいタイル仕様。
リビング前の空間にテーブル&チェアを設置することで、家族で”アウトドアリビング”を楽しむこともできるでしょう。
いくつかの植物を配置して、光と緑に包まれた、気持ちの良い空間を演出したいですね。

キッチン

キッチンは壁付きですが、明るい光を感じられる、開放感のある仕上りです。
家族の存在を感じながら調理にも集中できる、バランスの取れた配置ともいえるでしょう。

対面ではない代わりに、頭上に豊富な吊り戸収納が備わります。
背後にシェルフを設置することで、食器や調理器具に加え、備蓄品までストックでき、常に美しいキッチン周りを実現することができそうです。

サニタリー

洗面室は幅広の洗面台と大きなリネン棚を備えた、ゆとりのある空間です。
白にカラメルカラーが良く映え、使うほどに愛着を感じられそうなデザインです。

浴室もゆとりある1418サイズ。
高級感のある木目パネルに、乾きやすい床や浴室乾燥機など、機能も充実した最新仕様です。

個室

北側の個室は5.3畳。
収納がやや小さめなので、収納棚やワードローブなど、何かしらの家具が必要となるかもしれません。

窓の外を他人が通ることがないため、プライベート時間を静かに安心して過ごすことができるでしょう。

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・壁クロス張替
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・床暖房交換ほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

約80㎡のゆとりある3LDK物件。南向きの広々リビングダイニングに、いつも家族が集まる間取りです。
バルコニーには奥行きがあり、テーブルとチェアを設置して、家族で”アウトドアリビング”を楽しめます。専用ポーチやトランクルームなど、アウトドア用の収納も嬉しいスペースになるでしょう。
2003年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付いているため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

アウトドアやお出かけが大好きなアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区鷺沼4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 79.54㎡
バルコニー ワイドバルコニー11.41㎡、ポーチ8.1㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付9階建6階部分
総戸数 68戸
築年月 2003年5月
改装年月 2023年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,700円(月額)
修繕積立金 8,800円(月額)

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