中古マンション

リノベ済

2024/01/27 2050 Views

【新価格】ルーフバルコニーを満喫する家

田園都市エリア(宮崎台駅) 
60.50㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

2699万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分。緑あふれる丘のふもとでゆっくりと暮らせる、田園都市らしい環境です。

素晴らしい日当たりと眺望のルーフバルコニーは、ペットとともに、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”を満喫できる、広々としたスペースです。

1989年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 2,699万円

住所川崎市宮前区馬絹5

広さ60.50㎡+ルーフバルコニー18.40㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

物件は「宮崎台」駅から徒歩17分。
周辺に街路樹や公園が点在する、田園都市らしい緑豊かな環境に立地します。

近隣に存在するのは「馬絹古墳公園」や「馬絹第2公園」。
「馬絹古墳公園」隣接の高台に佇む「馬絹神社」は、石燈籠の並ぶ階段を上がりきったところにお社がある、趣のある雰囲気です。
日常に自然や歴史と触れながら、初詣やお祭りなどの行事が家族の大切な思い出に残ることでしょう。

近くには、ゆったりとした敷地に、美しい花と緑が広がるレストラン「アンジュ」が営業しています。
広い店舗は子連れも利用しやすく、天気の良い日は愛犬と一緒に、テラス席でのんびりと時間を過ごすのも良さそうです。

(写真上)緑豊かな丘の頂に立地する「馬絹神社」
(写真下)ペットとテラス席も利用できる、花でいっぱいのレストラン「アンジュ」

外観

緑が多く、のびやかな雰囲気の中、街で良く見るオレンジ色のタイルがホッとする風景です。

建物は斜面を利用して建築された、ひな壇形状。
見上げるような圧迫感はありませんが、エントランスゲートをくぐると、6階建の堂々とした姿がお目見えします。

1989年竣工の建物は、新耐震基準で設計された安心の構造体です。

メインエントランスは建物の正面に位置。
「カレックス」や「クリスマスローズ」など、花壇に取り入れられた植物が元気に育つ様子から、しっかりした管理体制であることがうかがえます。

注意点はエレベーター無しであること。
4階なのでそこまでハードではなく、逆に日々の運動不足を解消する、健康的な暮らしにつながるようにも思います。

玄関

室内は木目が美しい、ナチュラルな雰囲気。
廊下部分を極限まで抑えることで、60㎡ながら、ゆとりある2LDKの間取りが実現しています。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて16.2畳。
南向きの窓から光が差し込み、その先のルーフバルコニーへと視界が抜ける、明るく、気持ちの良い空間です。

ソファを窓の近くに配置することで、バルコニーの景色を眺めて過ごせる、快適なリビングスペースができあがるでしょう。
グレージュのクロスに合わせて、木の風合いを活かした天然木のダイニングテーブルやウッドフレームのファブリックソファを選択すれば、あたたかみのある、美しいインテリアが完成するはずです。
仕上げにグリーンを配置して、家族が集まる、居心地の良い場所をつくりあげてみてください!

柱の裏側にある、ちょっとしたスペースも上手に利用したいところです。
壁一面にシェルフを造り付けることで、リビングに散らかりがちな生活用品を収納したり、調味料や備蓄品などを収め、パントリー的な役割に使ったり。
ゲージやベッドなど、ペットが過ごすための場所を、壁際にまとめてしまっても良いかもしれません。

ルーフバルコニー

リビングの外に広がるのが、約18㎡のルーフバルコニー。
南向きで、周囲に景色を遮るものはなく、これだけ快適なバルコニースペースはあまり見たことがありません。

お決まりですが、ウッドパネルとテーブル&チェアは必須です。
緑豊かな周囲の環境を考えれば、パラソルやハンモックで、リゾートの雰囲気を演出するのも素敵です。
お隣の視線が少し気になるようであれば、手すりにラティスを設置したり、「フェニックスロベレニー」や「アレカヤシ」など、背丈の高い植物を目隠しにしても良いですね。

風通しが良いため、”ガーデニング”を楽しむのも◎。
たとえば菜園コーナーをつくって、憧れの晴耕雨読暮らしにチャレンジするのはいかがでしょう。
収穫したトマトやラディッシュで自家製のピクルスをつくり、夫婦で庭を眺めながらワインを楽しむのも素敵な時間になりそうです。

ペットと暮らす家庭なら、ドッグランをつくるのも楽しそう。
一面に人工芝を敷くことで、走り回ったり、日向ぼっこしたり、ペットと一緒に、のびのびとした時間を過ごすことができるでしょう。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、ペットがはしゃぐ芝生…。
誰もが想像したことのある、“庭のある暮らし”を満喫してみませんか。

キッチン

キッチンは、吊り戸収納をたっぷり配置したクローズドタイプ。
クローズドとはいいながら、窓から光と風が入るため、閉鎖的な雰囲気はなく、ダイニングとも適度なつながりを確保しています。

最近のキッチンはオープンタイプが主流ですが、あまり片付けが得意ではない人にとっては、クローズドタイプが有難いもの。
入り口にロールカーテンなどを設置することで、生活感の見えない、美しい空間が維持できることでしょう。

食洗機や浄水器付きの水栓、フラットレンジフードなど、最新の機能も備わっています。

リビング脇個室

リビング脇に用意されているのは6.2畳の個室。
リビングとは一枚の開き戸でつながるため、寝室や書斎など、プライベート性の高い用途が向いているように思います。

夫婦それぞれが個室をひとつずつ使う、贅沢な暮らし方にも憧れます。
ベッドを置いてもゆとりのスペースが残るため、窓際にデスクを設置して、仕事をしながら出窓に並べたグリーンを眺めるのも良いですね。

サニタリー

清潔感のある、シンプルなデザインの洗面台。
洗濯機置き場上部に棚が設置されているため、キャビネットや三面鏡裏のスペースと合わせて、ランドリーグッズを整理して収納することができるでしょう。

木目パネルがあたたかみのあるバスルーム。
新規交換設備のため、乾きやすい床や浴室乾燥機、追い焚き機能など、最新の機能が搭載されています。

個室

5.2畳の個室には大きなクロゼットと窓が備わり、寝室として申し分のない条件です
もうひとつの個室とは距離があり、プライバシーを確保できるのも魅力です。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・ハウスクリーニング他
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分。緑あふれる丘のふもとでゆっくりと暮らせる、田園都市らしい環境です。
素晴らしい日当たりと眺望のルーフバルコニーは、ペットとともに、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”を満喫できる、広々としたスペースです。
1989年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

抜群の日当たりと素晴らしい景色のある、快適なルーバルライフを満喫したいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹5
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分
間取り 2LDK
広さ 60.50㎡
バルコニー 18.40㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建4階部分
総戸数 12戸
築年月 1989年11月
改装年月 2023年6月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大和地所コミュニティーライフ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(巡回)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフバルコニー使用料:370円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,560円(月額)
修繕積立金 10,300円(月額)

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