中古マンション

リノベ済

2023/08/29 1819 Views

公園の緑に包まれる、穏やかな家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
70.69㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

「梶が谷」駅から徒歩13分。隣地の公園や前面の生産緑地など、緑豊かで、静かな環境に立地します。

◎バルコニーの目の前に公園の樹木が茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋です。風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、穏やかな時間を過ごせるでしょう。

1988年建築の新耐震構造で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ70.69㎡+バルコニー6.78㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩13分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

「梶が谷」駅から徒歩13分にある、緑豊かでのどかな場所。
丘の上に立地する神社を頂上に、ゆるやかな傾斜の中に、多くの団地やマンションが建築されているエリアです。

神社の隣にある公園には、自然の地形を利用した、里山のような場所が残ります。
子どもに大人気の巨大すべり台など、近所の人に親しまれる存在になっているようです。

前面道路沿いには、さまざまな野菜が栽培される、大きな畑が広がります。
畑の中に直売所も用意されているため、地元の新鮮な野菜を利用して、地産地消のサステナブルな暮らしを意識することもできるでしょう。

(写真上)丘の上の神社
(写真下)隣地の緑豊かな「不動ヶ丘公園」

外観&アプローチ

道路から見上げるような、2フロアほどの高台にそびえる建築物。
擁壁の一部に外壁と同じタイルをあしらい、全体のデザインを一体化していることもあり、大きく、堂々とした印象です。

階段を上ると、エントランスへ続く広場があらわれます。
モニュメント付きの柱に囲まれたアプローチが、1980年代の豊かさを表しているかのよう。

右手にはベンチを備えた中庭スペースも設けられ、丁寧に剪定された植栽から、マンション全体がきちんと管理されている様子がうかがえます。

(写真上)可愛らしい動物のモニュメントがお出迎え
(写真下)広く、日当たりの良い中庭空間

玄関

グレージュのクロスとホワイトウッドを組み合わせた、大人ナチュラルなインテリア。
全体を淡いトーンで統一することで、明るく、上品なデザインが完成しているように感じます。

”中入り玄関”設計のため室内が丸見えにならず、プライバシー性を確保しているのも安心です。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて15.7畳。
南向きの大きな窓から光が入る、明るく、気持ちの良い空間です。

窓の外を、樹木の豊かな緑で覆われているのが最大のポイント。
風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりと過ごしたい気持ちになってきます。

3つの個室にしっかり面積を取っているため、リビングダイニングはややコンパクト。
それでも4人がけのダイニングテーブルと、3人掛けのソファがピッタリ収まるほどの大きさです。

白とグレージュの優しい色合いは、シンプルな北欧デザインを思い起こさせます。
木やファブリックなど、素材感のある家具で柔らかみを加えると、よりヒュッゲな空間に仕上げられると思います。

ソファはやはり窓向きに設置したいところ。
座面にゆったりと体を預け、窓の外に広がる緑を眺めれば、心安らぐ、穏やかな時間が過ぎてゆくことでしょう。

バルコニー

約7㎡のバルコニーは、南の日差しがしっかり入る、明るく、開放感ある空間です。
せっかくならウッドパネルを敷き、プランターを置いて、公園の樹木と一体化する、緑あふれるスペースに仕上げましょう。
折り畳みのチェアを用意して、ちょっとした休憩スペースががつくれると良いですね。

”緑に囲まれた気持ちの良い空間で、家事の合間に一杯のコーヒーを楽しむ”。
ささやかにして最大の幸せな時間は、我が家のこんな場所にあるのかもしれません。

リビング脇個室

リビング脇には、6畳の個室が設計されています。
窓から覗く緑が美しいため、できれば間仕切りを開放して、リビング一体の空間として使うのがオススメです。

やわらかいラグと人気の「Yogibo」で家族のリラックススペースに仕上げるのも◎
大きなクローゼットが備わるので、子どものおもちゃやスポーツ用品など、レジャーグッズをまとめてしまうのも便利です。

キッチン

キッチンは壁付きタイプ。
対面式ではありませんが、リビングダイニング側に空間が大きく開け、窓から明るい光と美しい緑の景色を取り込みます。
家族とコミュニケーションを取りながら、楽しく調理することもできるでしょう。

吊り戸や引き出しの大容量収納に加え、スリムレンジフードや浄水器内蔵の水栓、食洗機など、暮らしに嬉しい機能が搭載されています。

サニタリー

ナチュラルな木目の洗面台は、ゆとりの大収納付き。
日用品や掃除道具、旅行用のアメニティセットなど、余裕をもって用途別に収納することもできそうです。

浴室はアイボリーの木調パネルが上品な雰囲気。
ホワイトのスッキリとしたカウンターに、オシャレなディスペンサーや可愛い入浴剤ボトルを並べれば、優雅なバスタイムが演出できるでしょう。

浴室乾燥機や追焚き機能など、最新の機能も搭載されています。

個室

玄関脇には、6畳と4.5畳のふたつの個室が設計されています。
6畳個室は大きな引き違いの窓、4.5畳個室には二方向の窓を備え、明るさと開放感を確保しています。

(写真)6畳の個室

子どもが小さく、個室が必要ない状況であれば、どちらかを家族共有のクロゼットにしてしまうのも一案です。
収納専用の大きなスペースがあれば、季節の家電やアウトドアグッズを備え、家族と趣味や遊びを満喫することもできるでしょう。

(写真)4.5畳個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・洗面台新規交換
・クロス張替
・フローリング張替
・給排水配管交換
・ハウスクリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「梶が谷」駅から徒歩13分にある、緑豊かで、静かな環境に立地します。
バルコニーの目の前に神社境内の樹木が茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋で、風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
1988年建築の新耐震構造で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らすことができる物件です。

周りに振り回されない穏やかな暮らしを望むご家族、緑に囲まれたスローな毎日を過ごしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 70.69㎡
バルコニー バルコニー6.78㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付7階建5階部分
総戸数 72戸
築年月 1988年6月
改装年月 2023年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,730円(月額)
修繕積立金 12,240円(月額)

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