中古マンション

リノベ済

2023/05/28 3443 Views

日当たりと眺望の快適ルーバルライフ

田園都市エリア(宮崎台駅) 
67.56㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎上階のない7階で、明るく、開放感にあふれた南東の角部屋約33㎡の巨大ルーフバルコニーは、素晴らしい日当たりと眺望とともに、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”を満喫できるスペースです。

「宮崎台」駅徒歩14分。前面道路沿いに人気のスーパーや大型商業施設が並び、近接のバス停から「宮前平」駅へのバス利用もできる便利な立地です。

1998年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区馬絹4

広さ67.56㎡+バルコニー7.64㎡+ルーフバルコニー33.35㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

田園都市線「宮崎台」駅より徒歩14分。
駅前の美しい桜並木「さくら坂」を通過すると、あとは物件のある「馬絹」エリアまで、ほぼフラットな道のりが続きます。

周囲は住宅がメインとなる、のんびりとした雰囲気のエリアですが、「尻手黒川道路」沿いに「ロピア」や「MEGAドン・キホーテ」が揃うため、普段の買い物に困ることはなさそうです。
近くの「西松屋」は子供服だけでなく、育児グッズやおもちゃなどの取り扱いもあり、忙しい子育て世帯をサポートしてくれるでしょう。

学区の「宮崎小学校」「宮崎中学校」へはやや距離がありますが、文武両道の教育方針は評判が高く、子どもを安心して預けることができそうです。
駅周辺に多くの学習塾が集うことからも、この辺りの教育レベルの高さもうかがえます。

近くの「馬絹第2公園」「馬絹東公園」のほか、少し足を伸ばすと、野球場の備わる「宮崎第一公園」やさまざまな施設が揃う「川崎市民センター」が存在します。
利便性の中に”ゆとり”が垣間見える、バランスの取れた周辺環境といった印象です。

(写真)幹線道路ながらのんびりとした雰囲気の「尻手黒川道路」

外観

全面をブラウンのタイルが覆う、オーソドックスな外観。
1998年の建築で、管理体制も良好のためか、清潔感があり、安心して暮らすことができそうな印象です。

メインエントランス

レンガタイルと大きな木製扉、円形に張り出した庇がリゾートを感じさせるメインエントランス。
大きく育った「ユッカ」が南国の雰囲気を醸し、レトロ調の外灯に照らされて、住人の帰りを優しく迎えて入れてくれることでしょう。

玄関

フローリングと建具の両方に木目が表現された、ナチュラル感あふれるインテリア。
白をベースにしているため、清潔感があり、明るい空間に仕上がっています。

玄関収納の奥には、幅2メートルほどの廊下収納が備わり、掃除道具など、日用品もスッキリ収納することができるでしょう。

リビングダイニング

13.3畳のLDKには2面のバルコニーが接続し、その外に広がる大きな空を望みます。
部屋全体が明るく、開放感にあふれ、なんとも気持ちの良い空間です。

インテリアは、木目のあふれるナチュラルテイスト。
“ぬくもり”をテーマに、ウッディなダイニングテーブルややわらかいファブリックソファー、シンプルなフロアライトや雑貨を合わせて、ヒュッゲな北欧インテリアをつくってみるのはいかがでしょうか。

もちろん窓際にはグリーンを。
窓周辺に葉型の可愛らしい「ウンベラータ」や「エバーフレッシュ」、キッチンカウンターにつる性の「アイビー」や「シュガーバイン」を配置して、緑豊かなアーバンカントリーライフを楽しみましょう。
プランターに麻袋など、ナチュラルな素材をセレクトすれば、よりあたたかみのある空間ができあがると思います。

ルーフバルコニー

この物件最大の特徴が、33㎡超の巨大ルーフバルコニー。
景色を邪魔する建物が周りに存在しないため、外に出ると、空を独占したかのような、爽快な気分を味わえます。

これだけの特別な空間です。
さまざまなアイテムで、家族が楽しめる”アウトドアリビング”をつくりあげましょう。

まずはお約束のウッドパネルを敷き、テーブルにチェア、ハンモックなどを揃えましょう。
周囲に「オーガスタ」や「アレカヤシ」など、大ぶりの植物を並べれば、リゾート感あふれるプライベートスペースが完成します。

夏休みはプールを出して水遊びをしたり、冬は望遠鏡で天体観測をしたり。
ルーフバルコニーにはめずらしい南東向きだからこそ、明るくあたたかい快適な環境で、存分にアウトドア時間を楽しめるはずです。

スペースが大きすぎるようであれば、個室前にシェルフやボックスを設置して、ストックヤードのように使っても良いかもしれません。
ただし風の影響を受けやすいため、十分な注意が必要ですよ。

周囲に視線を気にする高い建物はありません。
空と緑に包まれた空間で、プライベートリゾートのような極上の時間を過ごすことができるでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
周囲を多くの窓で囲まれているため、明るく、開放的な雰囲気です。
リビングダイニングの家族と会話を楽しみながら、楽しく調理をおこなうことができるでしょう。

キッチンの勝手口はとても便利な設計で、たとえばゴミの仮置き場にしたり、調理中に取り出せる備蓄品のストック場所にしたり。
換気をしながら調理ができることも、想像以上に快適さを実感できると思います。

もちろん食洗機や浄水器一体水栓、スリムレンジフードなど、最新の機能も備えています。

リビング脇個室

リビング脇個室は6畳。
南向きの窓からしっかりと陽射しが入る、あたたかく、快適そうな空間です。

引き戸で仕切ってワークスペースにしても良し、開放して子どものプレイルームにしても良し、どちらにも対応できる便利なマルチスペースになってくれることでしょう。

バルコニー

バルコニーは、ルーフバルコニーと区切られた別空間。
ルーフバルコニーを自由に使うためにも、こちらをランドリースペースに利用するのがオススメです。

南向きのため、日当たりや風通しも良く、晴れた日はすぐに洗濯物が乾いてしまいそうですね。

サニタリー

白を基調とした、清潔感あるサニタリー。
コンパクトなスペースのため、ゆとりの収納スペースは存在しませんが、キャビネットや洗濯機上部のスペースを上手に活用することで、スッキリと美しい空間を維持できるでしょう。

浴室は、木目調パネルに覆われた落ち着きのある空間です。
乾燥機はもちろん、節水できるエアインシャワー、翌朝にはカラリと乾くカラリ床など、高い機能も備えています。

個室

廊下脇にあるふたつの個室は6.5畳と5.7畳。
6.5畳の個室は二面に窓のある、明るく、開放感のある空間です。

いずれの個室にも、棚とパイプハンガー付きの大きなクローゼットが備わります。
主寝室や子ども部屋として、快適な自分時間を過ごすことができそうですね。

(写真上)6.5畳の個室
(写真下)5.7畳の個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・キッチン新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・ハウスクリーニング他

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「宮崎台」駅から徒歩14分。
前面道路沿いに人気のスーパーや大型商業施設が並び、近接のバス停から「宮前平」駅へのバス利用も可能な便利な立地です。
上階のない7階で、明るく、開放感にあふれた南東の角部屋で、約33㎡の巨大ルーフバルコニーは、素晴らしい日当たりと眺望とともに、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”を満喫できるスペースです。
1998年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

抜群の日当たりと素晴らしい景色のある、快適なルーバルライフを満喫したいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹4
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 67.56㎡
バルコニー バルコニー7.64㎡、ルーフバルコニー33.35㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 8階建7階部分
総戸数 54戸
築年月 1998年3月
改装年月 2022年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料:330円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,700円(月額)
修繕積立金 13,910円(月額)

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