中古マンション

リノベ済

2023/05/18 2052 Views

駅2分最上階の快適な家

田園都市エリア(宮前平駅) 
70.82㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「宮前平」駅徒歩2分の希少物件。スーパーやレストランをはじめ、区役所や警察署も近隣に揃う、利便性の高い立地です。近接の温泉施設で週末を過ごせば、ストレスのない穏やかな暮らしを送ることができそうです。

たっぷりとした陽だまりができる、あたたかく、快適な最上階の部屋。リビングに接続する、南西向きのバルコニーは奥行きがあり、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で“庭のある暮らし”も楽しめます。

1996年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き瑕疵保険にも加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区土橋1

広さ70.82㎡+ワイドバルコニー10.6㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩2分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

広い道路と豊かな緑をたくわえた街「宮前平」。
渋谷まで約30分で到着する利便性と、文化的で洗練されたイメージが、人々を魅了してやまない理由でしょう。

今回の物件は「宮前平」駅から徒歩2分という立地。
スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物施設に加え、図書館を収容する宮前区の総合庁舎や郵便局などの公共施設、銀行やクリニックなど、その他の施設もすべて徒歩10分圏内に揃った素晴らしい環境が整います。
質の高い教育で有名な「富士見ヶ丘小学校」と「宮前平中学校」も至近距離に位置。
遊び場として重宝しそうな「宮前平公園」も徒歩4分に存在するため、安心して子育てができる環境ともいえそうです。

遠方から通うファンも多い温泉施設、「湯けむりの庄」が近接するのもポイントです。
仕事で疲労した心身を、近くの天然温泉、岩盤浴、マッサージで癒せるのは、忙しい現代人にとって大きな魅力となるでしょう。

”駅から徒歩2分で帰宅し、天然温泉を我が家の風呂のように利用する”。
特に共働きの夫婦にとって、ほかにはない、天国のような条件が揃っているように感じます。

(写真上)遊具と広場を備え、広々とした「宮前平公園」
(写真下)遠方からもファンが通う温泉施設「湯けむりの庄」

外観

高台に立地するため、住戸は豊かな光と風に恵まれた、快適な環境を確保しています。
メインの接道である北東の道路は「富士見坂」と呼ばれ、駅まで続く道のりを、美しいケヤキ並木が彩ります。

建物は総戸数78戸の低層づくり。
横に長く伸びる躯体は邸宅のような迫力があり、アースカラーのタイルが初夏の新緑や秋の紅葉とも調和して、素敵な街並みを演出してくれるでしょう。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは、坂の途中に配置された入り口から、長い通路を抜けた奥。
大きなガラス、重厚感のある木製扉、大きな天窓など、1990年代らしい、贅沢な設計で構成されています。

エントランスホール

リゾートホテルを思わせる、広々としたエントランスホール。
曲線の巨大ガラス窓で囲まれた空間は開放感にあふれ、ところどころ配置されたアートから品のある佇まいを感じます。

築20年を超える物件ですが、あらゆる場所が美しい状態に維持されていて、細かく丁寧な管理が行き届いている様子がうかがえます。

玄関

玄関の中は、白をベースとした清潔感のあるインテリアが広がります。
光沢ある石タイルや質の良いフローリングなど、シンプルなデザインの中に、こだわりのある、上質な設計が盛り込まれているようです。

玄関収納に加え、廊下中ほどに、両開きの大きな収納が用意されているのも嬉しいポイントです。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンと合わせて14.7畳。
数字だけみるとそう大きな空間ではないのですが、窓の外に奥行きあるバルコニーが接続、さらにその奥に空が続くこともあり、広々と、開放的な雰囲気です。

何より、部屋の奥まで届く、大きな陽だまりがあたたかく、とても快適そうな印象です。

幅広のフローリングは高級感があり、そのオーソドックスな色合いがどんなテイストでも受け入れてくれそうです。
美しく表現された木目を活かし、素材感のある、ナチュラルインテリアでまとまるのがオススメかもしれません。

たとえばウォールナットを中心に、無垢の木素材で茶色のグラデーションを楽しんだり、あるいは濃茶と白でモノトーンのコーディネートをつくりあげるのも素敵です。
品を感じる建物に合わせ、大人の雰囲気がある、上質なアイテムをチョイスしたいですね。

ダイニングスペース前には、たくさんのグリーンを並べることのできる、素晴らしい日当たりの出窓カウンターが備わります。
美しい緑を背景にした食卓が、家族の団らんを美しく演出してくれることでしょう。

バルコニー

南西向きで日当たりの良い、10㎡超のワイドバルコニー。
高台に建つため、周りの建物からの視線も気にならず、最上階から広がる気持ちの良い眺望を堪能できそうです。

奥行きも確保されているため、ウッドパネルとお気に入りのチェアで小さな”アウトドアリビング”も楽しめそう。
光と風の入る格子状手すり前をプランタースペースに、グリーンをたくさん並べて、カラフルなベランダガーデンをつくりあげたいものですね。

広い空と太陽の光に包まれる空間で、室内では感じることのできない、贅沢な時間を過ごすことができることでしょう!

リビング脇個室

リビング脇には6畳の個室が接続します。
寝室など、個室としての利用も可能ですが、窓がついていないため、引き戸を開放して、リビング続きの空間として利用するのが良さそうです。

リビングから子どもの遊んでいる様子を確認できる「おもちゃ部屋」、もしくは家族共有の「ファミリーライブラリー」はいかがですか。

キッチン

美しい木目が家具のような佇まいのキッチン。
シンク正面に出窓が位置するため、外に広がる景色を眺め、気持ち良く調理することができそうです。
L型ならではの効率の良い家事動線に、広い調理スペースを活用し、家族と会話を楽しみながら、料理の腕を振えると良いですね。

洗面室とつながる出入り口が設計されているため、無駄な動きがなく、スムーズに家事をこなせるのもポイントです。
料理をしながら洗濯の状況を確認したり、買い物をした食料品をそのまま冷蔵庫に入れたり、さまざまな場面で家事の負担をサポートしてくれることでしょう。

サニタリー

キッチンとつながる洗面室は、洗面台に木目のデザインを採用し、落ち着きある空間に仕上げています。

洗面台は天板とボールが一体となり、上部吐水水栓を備えた最新タイプ。
入り口付近に可動棚付きのリネン庫も設計されているため、常に美しく、清潔な状態を維持できるでしょう。

浴室は、ダークトーンの木調パネルがあしらわれた、高級感のある仕様です。
ゆったりと足を伸ばせる浴槽に加え、浴室乾燥機や節水シャワー、乾きやすい床など、最新の機能も備えます。

個室

北側に配置された個室は、6畳と4.8畳のふたつ。
両部屋とも柱やパイプシャフトなどの凸凹がなく、広々とした空間を確保しています。

窓が共用廊下に接していないため、プライバシーを守りながら、快適に過ごせることもポイントです。

(写真)6畳個室

【リノベーション内容】
・全室フローリング張替 
・全室クロス張替
・フロアタイル張替
・建具新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
※アフターサービス保証付き
※既存住宅瑕疵保険加入予定
※R1適合

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮前平」駅徒歩2分の希少物件です。
スーパーやレストランをはじめ、区役所や警察署が近隣に揃う、利便性の高い立地です。隣接する人気の温泉施設で週末を過ごせば、ストレスのない穏やかな暮らしを送ることができそうです。
たっぷりとした陽だまりができる、あたたかく、快適な最上階の部屋。リビングに接続する、南西向きのバルコニーは奥行きがあり、“ガーデニング”や“アウトドアリビング”など、家族で“庭のある暮らし”も楽しめます。
1996年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。瑕疵保険にも加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

教育や治安など高いレベルの子育て環境を求めるご家族、駅近に加えて豊かな生活環境も求める共働きのご家族にもオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋1
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩2分
間取り 3LDK
広さ 70.82㎡
バルコニー 10.6㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建5階部分
総戸数 78戸
築年月 1996年3月
改装年月 2022年11月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 町内会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,000円(月額)
修繕積立金 12,800円(月額)

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