中古マンション

リノベ済

2023/01/16 3642 Views

【新価格】陽射しあふれる、ヒュッゲの部屋

田園都市エリア(宮崎台駅) 
80.71㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

4680万円

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Point

物件のポイント

田園都市線「宮崎台」駅から徒歩14分。緑あふれる丘のふもとでゆっくりと暮らせる、田園都市らしい環境です。

約80㎡のゆとりある3LDKで、多くの窓に囲まれた、明るく、開放感あふれる角部屋です。タイル仕様のキッチンや洗面台も愛らしく、たっぷりと降り注ぐ陽射しの中で、快適で、幸せな”ヒュッゲ時間”を過ごすことができるでしょう。

2003年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 4,680万円

住所川崎市宮前区馬絹5

広さ80.71㎡+バルコニー8.93㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

物件は「宮崎台」駅から徒歩14分。
周辺に街路樹や公園が点在する、田園都市らしい緑豊かな環境に立地します。

駅から物件までの徒歩ルートは、桜並木が美しい「さくら坂」が出発点。
春には見事な桜のトンネルができるため、ピンク色に染まった風景をうっとりと眺めることになるのでしょう。

近隣に存在するのは「馬絹古墳公園」や「馬絹第2公園」。
「馬絹古墳公園」隣接の高台に佇む「馬絹神社」は、石燈籠の並ぶ階段を上がりきったところにお社がある、趣のある雰囲気です。
子どもの外遊びやペットの散歩など、日常に自然と触れる暮らしが実現するほか、家族一緒の初詣が、思い出に残る恒例行事のひとつになりそうです。

「宮崎台」駅周辺には、「東急ストア」や「オーケーストア」、「DAISO」、「クリエイト」など、さまざまな買い物施設が揃います。
「西松屋」が近いのも、子育て家族には魅力でしょうか。
駅隣接の「電車とバスの博物館」は、乗り物好きの子どもが時間を忘れて楽しめる施設。
屋内のため、季節や天気を問わずに気軽に出掛けられるのも嬉しいポイントです。

近くには、ゆったりとした敷地に、美しい花と緑が広がるレストラン「アンジュ」が営業しています。
広い店舗は子連れでも利用しやすく、天気の良い日は愛犬と一緒に、テラス席でのんびりと時間を過ごすのも良さそうです。

(写真上)緑豊かな丘の頂に立地する「馬絹神社」、
(写真下)ペットとテラス席も利用できる、花でいっぱいのレストラン「アンジュ」

外観

オフホワイトとベージュのタイルが、シンプルで清潔感のある外観。
低層の建物が並ぶ、どことなくのどかな雰囲気の街並みにも、しっくりと馴染んでいる様子です。

南面のバルコニーにたっぷりと光が降り注ぐ姿が、明るく、快適な毎日を想像させます。

メインエントランス&ホール

庇が大きく迫り出した、風格のあるメインエントランス。
乱形石の床タイルが美しく、エントランス扉や門灯に特徴のあるパーツを採用した、デザイン性の高いエクステリアです。

エントランス周りは掃除がゆき届き、植栽も美しく刈り込まれ、丁寧な管理体制が維持されているように感じます。

明るい光がやわらかく射し込む、広々としたエントランスホール。
ヨーロピアンテイストのフロアタイルと円柱がハイグレードな印象で、住人をちょっぴりラグジュアリーな気分にさせてくれそうです。

オートロックや宅配ボックスなど、万全のシステムが安心かつ便利な暮らしをサポートしてくれるでしょう。

玄関

コンクリート調のクロスが、モダンな雰囲気を醸す玄関スペース。
木目の強い幅広のフローリングを合わせることで、無骨さの中に、あたたかみの感じられる空間が出来上がっています。

”クランクイン”の玄関で、リビングが丸見えにならないのも嬉しいポイント。
正面の壁にお気に入りのアートを掛けて、我が家らしさを表現できると良いですね。

リビングダイニング

南向きのリビングダイニングは、キッチンを合わせて18.4畳。
角部屋のため、南向きの大きな掃き出し窓と東向きの出窓からも光が入り、明るく、開放的な空間が広がっています。

部屋の奥まで届く気持ちの良さそうな陽射しに加え、リビングダイニング全面に床暖房も用意されています。
この部屋で暮らす家族全員に、”ヒュッゲなおうち時間”を提供してくれることでしょう。

インテリアの特徴は、驚くほど幅の広いダイナミックなフローリング。
整然と並ぶカウンターキッチンの白タイルが、カフェ風の愛らしい雰囲気を添えています。

家具は木やファブリックなど、やわらかみのある素材が合いそうです。
ダイニングにベンチソファを取り入れて、家族が集まる、アットホームな場所をつくりあげても良いですね。
ソファは南と東に向けた、大きなL型タイプがオススメでしょうか。
ホワイトをベースに、清潔感あふれる空間に仕上げても良いですし、トレンドを意識して、グリーンを取り入れた空間に仕上げても素敵です。

これだけ光のあふれる場所なので、窓際やカウンターにたくさんの植物を並べ、緑あふれる、癒しの空間を演出してみてください。

できれば照明にもこだわりたいところ。
シーリングだけではなく、ペンダントでアクセントをつけたり、たまにはキャンドルを灯し、家族の団らんを楽しんでみるのも良いですね。

バルコニー

リビングダイニング全体を覆うように配置されたバルコニー。
東と南からたっぷりと陽射しを受け、なんとも気持ちの良さそうな雰囲気です。

サイズはコンパクトですが、ダイニング前のスペースにしっかりとした奥行きを確保しています。
折りたたみのチェアを広げ、大きな空を眺めながら、子どもやペットとのんびり日向ぼっこを楽しむのも良いですね。

壁際や手すりを利用すれば、癒しのミニガーデンも実現するでしょう。
「バジル」や「パセリ」など、子どもと小さな菜園に取り組むのも、立派な食育につながると思います。

リビング脇個室

リビング脇個室は4.5畳。
コンパクトなスペースのため、普段は引き戸を開放し、セカンドリビングとして活用するのが良いように思います。

“おもちゃ広げ放題”のプレイルームにすれば、リビングダイニングを汚染(笑)されることはありません!
窓の前にデスクを配置することで、書斎としても活躍してくれるでしょう。
大きなクローゼットに寝具を収めておけば、来客時のゲストルームにも早変わり。
気づけば困った時のマルチルームとして、我が家に欠かせない存在になっているのかもしれません。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
窓に広がる気持ちの良い景色を眺めて調理ができる、明るく、開放的な空間です。

システムキッチンは、ブラウンの木目調。
足元にメンテナンスしやすいフロア材が設定されているため、“ズレ”や“つまずき”がストレスになるキッチンマットを検討する必要もありません。
汚れても“サッとひと拭き!”の快適さを、日々実感できるようになるでしょう。

人造大理石のカウンタートップやフラットレンジフードに加え、食洗機、浄水器内蔵の水栓といった最新機能も搭載され、忙しい共働き家族の家事もしっかりサポートしてくれると思います。

サニタリー

洗面台は、カウンターサイズからボウルの形状、面材の色や柄などを自在に組み合わせられる「スマートサニタリー」の美デザイン。
白タイルや角丸の鏡がなんとも可愛らしい雰囲気で、女性目線で使いやすさが追求されているため、使うたびにハッピーな気分になれそうです。

洗濯機置き場上部に吊り戸収納も備わるため、日用品も分類して仕舞うことができるでしょう。

ナチュラルな木目柄パネルでリラックスできそうなバスルーム。
節水型のシャワーヘッドや乾きやすい床、浴室換気乾燥など、“あったら嬉しい”機能が整わり、いつでも心地よいバスタイムを過ごせるように思います。

個室

廊下に並ぶ個室は7畳と5.2畳のふたつ。
7畳を主寝室、5.2畳を子ども部屋にあてるのが順当でしょう。

周囲を白で統一していることもあり、木目豊かな幅広フローリングがとても良く映えています。
素朴で、シンプルなインテリアのため、遊び心のあるカラフルなカーテンやお気に入りのポスターなど、自分好みのカスタマイズを存分に楽しめそうですね。

いずれも大きなクローゼットが備わるため、それぞれの荷物をしっかりと収納することができるでしょう。

(写真上)7畳個室
(写真下)5.2畳個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・フロアタイル、フローリング新規貼替
・床暖房(LD部分)新規設置
・ウォシュレット一体型トイレ新規交換
・クロス新規貼替
・建具、玄関収納新規交換
・室内クリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮崎台」駅から徒歩14分。緑あふれる丘のふもとでのんびりとした暮らしが送れる、田園都市らしい環境です。
約80㎡のゆとりある3LDKで、多くの窓に囲まれた、明るく、開放感あふれる角部屋です。タイル仕様のキッチンや洗面台も愛らしく、たっぷりと降り注ぐ陽射しの中で、快適で、幸せな”ヒュッゲ時間”を過ごすことができるでしょう。
2003年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

光にあふれる開放的な暮らしを求めているご家族、広々空間でペットとゆったり暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹5
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 80.71㎡
バルコニー 8.93㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建3階部分
総戸数 29戸
築年月 2003年1月
改装年月 2022年10月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(巡回)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 CATV施設利用料:174円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,500円(月額)
修繕積立金 35,510円(月額)

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