中古マンション

2022/05/01 1252 Views

緑に包まれた、広々バルコニーの邸宅

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
87.35㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

緑に包まれる大きなバルコニーが敷設する、約87㎡のゆとりあるお部屋です。床暖房、食洗機&ディスポーザー、1620サイズの大型バスルームなど、快適な暮らしを送るためのあらゆる設備が組み込まれています。

◎住まいやすく整えられた地域に建つ、300戸超の大規模低層ブランドマンション2008年建築で、共用施設や管理体制も充実し、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

「たまプラーザ」駅徒歩10分の好立地。近隣には「宮前美しの森公園」や「美しが丘公園」など、ペットや子どもと遊べる施設が充実しています。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ87.35㎡+ワイドバルコニー14.35㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

広々とした道路と多くの緑に包まれ、住むための環境が整えられた「犬蔵」地域。

マンションの目の前には人気のパン屋があり、いつも子どもを連れた家族で賑わっています。
敷地内にパラソルのあるアウトドアダイニングを設けているため、隣の「美しの森公園」で遊んだあと、そのまま食事を楽しむことも可能です。

「美しの森公園」内部には、井戸で地下から汲み上げた水を園内の池へと注ぐ清流があり、夏場はホタルが集まる場所で有名とのこと。
アメンボやザリガニなど、多くの生き物が生息し、子どもの生長に一役買ってくれる場所になりそうです。

(写真上)アウトドアダイニングを備えた山小屋風のパン屋
(写真下)豊かな自然が残る「宮前美しの森公園」

外観&共用部分

大地に君臨するかのように、どっしりと佇む低層マンション
東棟と西棟を合計すると300世帯を超える大きなコミュニティーだけに、水流やベンチのあるガーデンなど、共用部分にもさまざまな趣向が凝らされています。

「たまプラーザ」駅にもほど近く、「田園都市ライフ」を満喫できる便利な立地から、周辺にも多くの大規模マンションが立ち並ぶ、暮らしやすいエリアが完成しています。

(写真上)どっしりとした外観
(写真下)水流の脇に「サルビア」が咲く、美しいガーデン

メインエントランス&エントランスホール

建物はヨーロッパを意識した瀟酒なデザイン。
圧巻のメインエントランスはまるで神殿のような重厚感です。

外灯のついた夜の景色の中で、また別の表情を見せてくれそうですね。

エントランスホールは、もはやホテルのような贅沢な空間です。

くつろぐスペースをホールから数段下げて、通行人との目線をずらす設計も心憎いばかり。
豪華なだけではなく、住人の住みやすさもきちんと考慮されているように感じます。

玄関

ダークブラウンの建具が映える、白が基調の品の良いインテリア。
正面にリビング扉を見せず、プライバシーの保ちやすい設計としています。

一番のポイントは開閉可能な窓が設けられていること。
湿気と臭気の籠もりやすい玄関周りを、常に気持ちの良い空気に保ってくれると思います。

LDK

LDKは17.1畳。
幅の広いリビングに大きく取られた開口部から光が入り、部屋全体を明るく、開放的に感じさせてくれます。
窓外には広々としたバルコニーが続き、植栽の美しい緑が気持ちの良い風景をつくってくれているようです。

白をベースにした清潔感あふれるインテリアには、フレンチシックスタイルが合わせやすいかもしれません。
木素材のテーブルに、ソファーはファブリックで柔らかく抑え、ポイントにシャンデリアなど、ちょっぴりエレガントなアイテムを揃えてみるのはいかがでしょうか。
空いている壁にシェルフを造り付け、雑貨やキャンドルなど、シャビー調のアイテムを並べることで、より素敵な雰囲気が演出できると思います。

リビングダイニングには床暖房が用意されています。
床からの輻射熱にあたためられ、外の緑を眺めながら、至福の”おうち時間”を過ごすことができるでしょう。

バルコニー

手すり壁の一部がなく、広々と開放感のある14.35㎡のバルコニー。
壁の代わりに生垣を配置することで、緑に覆われた、気持ちの良い空間が完成しています。

奥行きを確保し、専用のシンクも備えているため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”をたっぷりと満喫することができるでしょう。
南面からあたたかい日差しが入り込むため、ペットも日向ぼっこで喜んでくれそうです。

洗濯物のスペースなどを考慮すると、大型家具の配置は難しそうですが、折り畳みのできるアウトドアグッズなどを利用して、センスの良い庭空間を演出したいところです。
休日はお気に入りのテーブル&チェアで、家族一緒のアウトドアダイニングを楽しめると良いですね。

床にはやはりウッドパネルがオススメです。
室内のホワイトフローリングと対比させ、黒やダークブラウンでモノトーンを演出するのも素敵だと思います。

最後に、手すり壁のない場所に季節のプランターを配置して、色とりどりの美しい空間に仕上げましょう。
日常に自然と接する環境の中で、子どもの感性も高まるように思います。

リビング脇個室

リビング脇個室は6畳の大きさです。

リビングと3枚の引き戸で仕切られているため、個室としてワークスペースに利用しても、つなげて子どものプレイルームに利用しても、どちらにも対応できる便利なマルチスペースとなるように思います。

壁一面に大きなクローゼットが備わるため、おもちゃや書類もしっかり収納できるでしょう。

キッチン

木目に高級感がある、ダークブラウンのシステムキッチン。
大容量の引き出し収納に、多くの吊り戸棚を備え付け、キッチン周りを美しく維持することができそうです。

バルコニーに直接出ることのできる勝手口は、室内に熱や臭いを閉じ込めず、毎日の料理を快適にこなすことができるでしょう。
すぐ脇にバルコニーシンクが設計されていて、汚れたものをそのままお手入れできるのも嬉しい設計ですね。

シャワー水栓、フラットレンジフード、食洗機にディスポーザーまで付いたハイクラスな仕様です。

サニタリー

洗面台も高級感の漂う木仕様。
幅が広く、カウンターも大きく確保しているため、朝もゆったりと身支度することが可能です。
背面に造り付けられた大きなリネン庫が利用して、家族全員の荷物もスッキリ収納することができるでしょう。

浴室、洗面室、キッチン、勝手口が一直線につながっていることも、この部屋の特長のひとつ。
洗濯機からバルコニーシンクまで、扉を開けることなく行き来できる動線は、小さな子どもやペットと暮らす家庭にとって大きなポイントになるように思います。

浴室

マンションではあまり見ることのない1620の巨大サイズ。
これだけ広い洗い場があれば、子どもと一緒でも、のんびりとしたバスタイムを過ごすことができるでしょう。

もちろん浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が搭載されています。

個室

個室は7.3畳と5.2畳の2部屋。
梁や柱がほとんど存在せず、ゆったりとしたレイアウトで、くつろぎの空間を演出することができるでしょう。

両部屋に大きなウォークインクロゼットが用意されているのもポイントです。
7.3畳の個室は、ベッドを並べてもゆとりの空間が残るため、窓際をワークスペースに仕立てることもできると思います。

(写真)7.3畳の個室

5.2畳の個室には出窓カウンターが備わります。
お決まりですが、小物やグリーンを並べることで、お気に入りの一角に仕上げられると良いですね。

(写真)5.2畳の個室

【リフォーム内容】※2021年12月
・天井・壁 壁紙全室交換
・トイレ交換
・浴室交換
・洋室6.0畳を和室から洋室に変更

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「たまプラーザ」駅から徒歩10分。駅周辺の利便性を享受しながら、目の前の自然あふれる公園を毎日の遊び場にできる環境です。
緑に包まれる大きなバルコニーでは、”庭のある暮らし”を楽しめます。約87㎡のゆとりあるお部屋に、床暖房、食洗機&ディスポーザー、1620サイズの大型バスルームなど、快適な暮らしを送るためのあらゆる設備が組み込まれているのもポイントです。
300戸超の大規模低層ブランドマンションで、共用施設や管理体制も充実し、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

小さな子どもやペットと一緒に”庭のある暮らし”を楽しみたいご家族、「たまプラーザ」を舞台に充実した”田園都市ライフ”を送りたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分
間取り 2LDK
広さ 87.35㎡
バルコニー 14.35㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 190戸
築年月 2008年1月
改装年月 2021年12月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット定額料金:1,026円(月額)/自治会費:200円(月額)/専用庭使用料:300円(月額)
取引態様 媒介
管理費 17,100円(月額)
修繕積立金 14,772円(月額)

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