中古マンション

リノベ済

2022/07/14 3699 Views

空と緑の快適スローライフ

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
84.17㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩17分。田園都市とは思えないほど緑があふれる、のどかなエリアに立地します。

◎約84㎡の2SLDKに、テラスを合わせた合計面積は120㎡超!空に囲まれたような開放感のあるテラスでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

2001年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作3

広さ84.17㎡+テラス40.29㎡

アクセス田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分、「溝の口」駅徒歩22分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線梶ヶ谷駅からエルカジ通りを抜け、市民プラザ通りから丘を越えること17分。
ここが田園都市?と思えるような畑の中を抜けると、天空にせり出すように佇むマンションがあります。

近くには、劇場や体育館、温水プールを備える川崎市民プラザがあり、広場で開催されるバザーには多くのフレンドリーな市民が集います。
学区となる新作小学校は、こじんまりとした、アットホームで優しい雰囲気。
駅徒歩10分内を必死になって探すことのない、ゆとりのある人が住んでいらっしゃるような印象です。

駅から距離はあるものの、「溝の口」駅までは、ほぼ平坦な一本道を自転車で7分前後。
坂を2分ほど降ったところには、通勤時は5分間隔で運行されるバス停も存在します。
自転車生活に慣れれば、実はとても住まいやすい環境といえます。

(写真左上)地域住民の憩いの場「川崎市民プラザ」
(写真右上)物件徒歩5分には「ユニクロ」と「コンビニ」も
(写真右下)地域住民のふれあいにもなる農園
(写真左下)広々とした校庭のある「新作小学校」

外観

傾斜を利用して建築された、ひな壇形状のマンション。
各部屋のテラスに豊かなグリーンが生い茂り、周囲の自然と一体化したようなダイナミックな景色をつくっています。

建物の前に低層戸建てが並んでいるのも特徴的。
素晴らしい眺望と明るい日差しで、快適な暮らしが約束されているような立地です。

メインエントランス&併設公園

メインエントランスには石積みの柱が立ち並び、まるでヨーロッパのホテルにたどり着いたよう。

敷居の高そうな雰囲気ですが、エントランスドアの前には新聞交換用なのか、いくつかのトイレットペーパーが並んでいます。
さらには管理人から住人への手書きメッセージなども発見。
アットホームで、なんだかホッとした気分にさせられます。

目の前の道路は車通りが少なく、遊具付きの公園も併設されているため、小さな子どもがいる家族も安心して暮らすことができるでしょう。

ゴミもなく、植栽もきちんと刈り込まれていて、とても清潔な印象です。

ポーチ

玄関前には、広々とした門扉付きポーチが設計されています。
バギーや大きな荷物の仮置き場として、特に子育て家族に嬉しいスペースになると思います。

玄関

美しい木目をまとうフローリングが、ナチュラルでやさしい雰囲気です。
引き違いの窓が備わるため、湿気や匂いがこもりやすい玄関が、風と光の入る気持ちの良い空間に仕上がっています。

リビングダイニング

リビングダイニングは12.6畳の大きさです。
リビング周りの大部分が窓となり、その先へと視界が抜けるため、広々と、開放的な雰囲気です。

明るいブラウンのフローリングにホワイトベースの建具を合わせたインテリア。
木目があふれるナチュラルテイストの空間には、木や布など、やわらかい素材の家具がしっくり馴染んでくれそうです。

キッチンにカウンターが設けられているため、その前にダイニングテーブルを設置、残りのスペースにソファーをセットするのが基本的なレイアウトになるでしょう。
中央のダイニングスペースは、ちょっとしたおしゃべりや子どもの勉強など、常に家族が集まる拠点のような場所になりそうですね。

リビングの2面を囲む南東向きのコーナーサッシからは、たっぷりとした光が注ぎこみます。
少し小ぶりなソファを窓に向けて設置すれば、個室への動線を確保しながら、空を眺めてくつろげる、快適な空間が完成することでしょう。

サッシの外側には、窓を囲むようにぐるりとルーフテラスが設計されています。
四季を感じる草花や料理に利用できるハーブなど、さまざまな植物を育てることで、緑に囲まれた美しいリビングを演出することができそうです。

テラス

この物件の目玉のひとつが花壇付きのテラスです。
6階に位置し、空中に浮いているような40㎡超の空間が、南東向きの居室をぐるりとひとつにつなぎます。

地植え可能な花壇は3ヶ所。
リビング前のスペースは、ソファーからも眺められる、背丈の高い植物がオススメです。
「グレビレア」や「ストレリチア」など、華やかな花をつける植物を選べば、リゾートホテルのような雰囲気も演出できるでしょう。

個室前のスペースで、家庭菜園にチャレンジするのも良いですね。
”育てた野菜を収穫し、家族一緒に調理する”、まさに憧れのスローライフも、この部屋であれば実現することができそうです。

ウッドパネルを敷き、お気に入りのテーブル&チェアをセットして、癒しのプレイベートリゾートを完成させましょう!

(写真)個室前の花壇付きテラスと眺望

リビング脇個室1

リビング脇の個室は8.2畳と6.5畳の2つ。
必ずリビングを通って入室する、コミュニケーション重視の設計となっています。

8.2畳の個室は、南と東の二方向に窓がある、明るく、開放的な空間です。
ベッドを2つ並べても十分なスペースが残るため、天井の梁などを境に、手前を書斎コーナーなど、空間を分けてしまうのも一案です。

窓で囲まれたベッドスペースでは、起き上がった瞬間にグリーンが視界に入り、気持ちの良い朝を迎えることができそうです。
テラスをライトアップして、夫婦で夜の”アウトドアリビング”を過ごすのも素敵ですね。

リビング脇個室2

もうひとつのリビング脇個室は6.5畳。
引き戸を開放することでリビングとフラットにつながるため、子どもが小さいうちの遊び場やお昼寝スペースに活躍してくれそうです。

奥行きのある大容量収納も備わり、かさばりやすいベビー用品やおもちゃも余裕をもって保管することができるでしょう。

キッチン

システムキッチンは壁付けのI型タイプ。
上部に大きな吊り戸棚収納を備えながら、リビングダイニングの光も取り入れる、明るく、開放感のある空間です。

建具に近い色合いの木目パネルを採用することで、キッチン全体がインテリアの一部のような雰囲気に。
ダイニングスペースにこだわりのペンダントライトを設置すれば、より美しい空間に仕上げることができそうです。

食洗機に加え、浄水器内蔵の水栓やスリムレンジフードなど、最新機能も搭載しています。

サニタリー

洗面室はホワイトをベースにした、明るく清潔感のある空間です。

洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。

三面鏡裏とキャビネット収納を合わせ、洗面周りの小物もしっかりと収納できるでしょう。

浴室

浴室には、マンションであまり目にすることのない、大きな引き違いの窓が備わります。
もちろん浴室乾燥機も付いていますが、自然換気ができる開口部は、のちのち本当に嬉しい設計になるはずです。

沸かし直しが減らせる保温浴槽、乾きやすい床、節水シャワーなど、機能も充実しています。

サービスルーム

北側に位置する5.9畳の個室は、ポーチから直接出入りができる、プライベート性の高い空間です。

家族が集まるLDKとほどよい距離を確保しているため、作業に集中するワークスペースに最適な場所になるように思います。
いずれは子ども部屋に設定して、子どもの自立を促すのも良いかもしれませんね。

【リノベーション内容】
・クロス貼り替え
・フローリング貼り替え
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・給湯器交換
・トイレ交換
・建具全交換
・配管更新

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩17分。都市とは思えないほど緑があふれる、のどかなエリアに立地する物件です。
約84㎡の2SLDKに、テラスを合わせた合計面積は120㎡超!空中に浮いているような開放感のあるテラスでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。
2001年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

愛する家族やペットとゆとりのあるスローライフを送りたいみなさま。

ぜひ一度、見学されてみてください!

住所 川崎市高津区新作3
アクセス 田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分、「溝の口」駅徒歩22分
間取り 2SLDK
広さ 84.17㎡
バルコニー 40.29㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建6階部分
総戸数 58戸
築年月 2001年5月
改装年月 2021年12月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 明和管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 10,350円(月額)
修繕積立金 18,940円(月額)

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