中古マンション

2022/03/05 1199 Views

ゆとりと余裕の駅近定借邸宅

田園都市エリア(宮前平駅) 
76.81㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

5780万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「宮前平」駅徒歩3分。暮らしに必要なあらゆる施設が近接する、利便性の高い環境です。

15畳超の広々としたLDKに、すべての個室が6畳超を確保した、ゆとりある3LDKの間取りです。床暖房やディスポーザー、パントリーやリネン庫など、最新設備と上質設計の邸宅です。

トップブランドによる2017年建築の新耐震設計。定借で支出を抑え、ゆとりある、安心の暮らしを実現します。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 5,780万円

住所川崎市宮前区小台2

広さ76.81㎡+ワイドバルコニー11.16㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩3分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

閑静で暮らしやすい大人の街「宮前平」。
今回ご紹介する物件も、駅3分の立地ながら喧騒とはほど遠い、のんびりとした住宅街の中に立地しています。

緑豊かであることも、この街の特徴のひとつです。
マンションから徒歩1分の場所には、遊具と広場に大きな桜の木を備えた広めの公園があり、天気の良い日は散歩途中の休憩スポットになりそうです。
歩いて15分ほどの場所には、広場やビオトープ池のある「カッパーク鷺沼」が立地し、子どもと一緒に少し足を伸ばすのにオススメです。

もちろん駅前の利便性も享受できます。
スーパーマーケットは徒歩2分に位置し、物件の目の前にはコンビニエンスストアが立地します。
駅前に多くのクリニックが並び、少し歩けば人気の温泉施設が楽しめるのもポイントになるでしょう。

家族が安心して暮らすことのできる、田園都市らしい環境が整っているように感じます。

(写真)大樹の豊かな緑に覆われた「小台東公園」

外観

建物は6階建てのどっしりとした低層づくり。
北、西、南の3方向が広い道路に面しているため開放感があり、日差しを浴びて、のびのびと佇んでいる印象です。

「モミジ」や「ナンテン」など、”和”を感じさせるエクステリアが特徴的で、「宮前平」の静かな街並みに良く馴染んでいるように感じます。
ライトアップで美しく浮かび上がる夜の姿を想像すれば、一刻も早く帰宅したい衝動に駆られてしまうのかもしれません。

エントランス前は横断歩道とカラー舗装が組み合わさり、子育て家族も安心できる対策が施されています。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは、和風建築の瓦屋根を想像させるデザインです。
日本家屋特有の垂木構造で組み上げられた躯体には、木素材がふんだんに使われ、大胆かつ繊細な印象を与えます。

エントランス周りの植栽が紅葉する季節には、一段と美しい風景が期待できそうです。

サンドベージュのフロアタイルと木目壁が、品の良いあたたかみを感じさせるエントランスホール。
木製アームのソファも高級感があって素敵です。

壁に埋め込まれた間接照明で照らされた壁がギャラリーのような雰囲気で、季節ごとのアートを楽しめる仕掛けになっています。
細部にまで大人のゆとりと余裕が感じられる、邸宅仕様です。

共用部分

コの字型の建物に囲まれた共用部分も、”和”の植栽でゆとりのある空間が設計されています。
廊下を歩きながら、癒やしの緑が目に入るのが嬉しいですね。

玄関

ダークトーンのウッドブラウンが白い壁に映えるインテリア。
しっかりと表現された木目は格調高く、邸宅の雰囲気を演出しています。

シューズボックスは家族全員の靴を収納しながら、キーボックスなど、小物が置けるカウンターも併設。
アートや家族の写真を並べ、帰宅時にホッとする玄関を演出するのも良いですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて15.4畳の大きさです。

ダークトーンのウッドブラウンは落ち着いた大人の雰囲気があり、無垢材のテーブルやファブリックのソファなど、素材感を活かした”和モダンスタイル”、あるいはガラステーブルやレザーソファなど、重厚感のある”クラシックスタイル”の家具が調和しそうです。
壁一面にグレージュのアクセントクロスを採用し、ほど良く流行を取り入れているのもポイントですね。

全面に床暖房が組み込まれているため、寒い季節も快適に過ごすことができるでしょう。

正面には、掃き出しの大きな窓が備わります。
個室の間仕切りを開放すると、合計約22畳にもなる大空間に奥行きのあるバルコニーが接続し、全体がより広々と、開放的な雰囲気に。

やや南に振れたバルコニーからは、午前中を中心に、お昼過ぎまでしっかりとした光が差し込んでくるでしょう。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.3畳。
アウトフレーム構造のため、柱や梁が室内になく、スッキリとした空間です。
壁一面の収納には奥行きがあり、手前のパイプハンガーと奥の棚を組み合わせ、余裕の収納力を誇ります。

ソファーセットを置いて大空間リビングを楽しむのも良し、マルチルームとして子供のおもちゃや趣味のピアノを置いても良し。
来客の際には引き戸を締めて、宿泊部屋としても使えますね。

バルコニー

奥行1.8メートルのゆったりとしたバルコニー。
ウッドパネルや好みのタイルを敷いて、居心地の良い”アウトドアリビング”をつくることができるでしょう。

テーブルとチェアを置いてカフェスペースのような空間をイメージしたり、ハンモックを置いてのんびりと読書も気持ちが良さそうです。
午前中のやわらかい日差しがメインとなるため、各所にプランターを配置して、緑あふれる空間を演出するのがオススメです。
ペットも目を細めて、一緒に気持ちよく日向ぼっこしてくれそうですね。

キッチン

インテリアと同じデザインで統一され、家具のように室内に溶け込んだシステムキッチン。
焼き物のようなワークトップは高級感があり、木目調の面材とも相性抜群です。

開放感重視のオープンキッチンは収納力不足になることが多いのですが、ここでは背面にパントリーが用意され、冷蔵庫との間に棚スペースも確保。
食料品や調理器具もしっかり収めることができるでしょう。

食洗機やディスポーザーなど、家事をサポートする最新の機能が搭載されています。

納戸

キッチンの脇には、0.7畳の納戸が設計されています。
リビングからも出入りしやすいため、掃除用具や書類関係など日常で使うものと、スポーツグッズや季節の家電など普段使いしないものを、分類して収納すると使い勝手が良さそうです。

災害が多い昨今のことを考えると、買い置きの水や保存食など、備蓄品の保管場所にも重宝しそうですね。

個室

くすんだブルーとダークブラウンの、美しい色使いが印象的な個室。
すべての個室が6畳以上を確保していますが、中でも最も広い6.5畳の大きさです。

リビングダイニングとは少しテイストを違え、北欧風のポップなインテリアも楽しそう。
大きなウォークインクロゼットが備わるため、スッキリと、美しい暮らしが実現できるでしょう。

(写真下)パイプと棚板のある大きなウォークインクロゼット

洗面台

洗面台ももちろん木目調のダークブラウンで統一。
幅広ハイグレード仕様のため、ゆとりをもって朝の準備をこなせるでしょう。

背面の壁には、大型リネン庫が造り付けられています。
収納力のあるキャビネットと合わせれば、嵩張るタオル類のほか、買い置きの洗剤やバスグッズまで、水回りに必要なすべてのものを余裕で仕舞い込むことができそうです。

浴室

ライトブラウンとベージュのパネルを組み合わせた浴室は、あたたかみがあり、リラックスしやすい雰囲気です。
1418サイズのゆったりとした空間の中で、弓形浴槽に身を委ね、快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

浴室乾燥機には、なんとミストサウナの機能も備わります。
低温・高湿度で息苦しくならず、全身をあたたかなミストが包みこむ素敵な機能が、仕事で疲れた心と体を毎日しっかり癒してくれますよ。

【リフォーム内容】
・食洗機、ガスコンロ新規交換
・シャワートイレ新規交換
・フローリング補修、クリーニング
・クロス張り替え
・フロアタイル張り替え
・リビングエアコン新設
・ハウスクリーニング

【定期借地権について】
・土地権利:一般定期借地権(地上権)
・借地期間:2078年11月30日(期間満了時更地返還要)
・地代:①前払地代21,062,151円が売買金額に含まれます ②分割地代:月額4,270円※一年毎更新
・保証金:①494,316円が売買金額に含まれます ②別途保証金:月額2,420円
・解体積立金:保証金を充当

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮前平」駅徒歩3分。暮らしに必要なあらゆる施設が近接する、利便性の高い環境です。
15畳超の広々としたLDKに、すべての個室が6畳超を確保した、ゆとりある3LDKの間取りです。床暖房やディスポーザー、パントリーやリネン庫など、最新設備と上質設計の邸宅です。
トップブランドによる2017年建築の新耐震設計。定借で支出を抑え、ゆとりある、安心の暮らしを実現します。

駅近も、築浅も、ゆとりある暮らしも、すべてを譲れない欲張りご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区小台2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 76.81㎡
バルコニー 11.16㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建3階部分
総戸数 102戸
築年月 2017年9月
改装年月 -
現況 空室
引渡 相談
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 定期借地権(地上権)
ペット飼育
その他 そのほか費用:8,505円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,290円(月額)
修繕積立金 10,760円(月額)

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