中古マンション

リノベ済

2021/09/18 1758 Views

奥たまプラーザのリゾート暮らし

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
75.21㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

4480万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分。周囲のスーパーや公園を日常使いに、自転車利用で「たまプラーザ」が生活圏となる、利便性の高い立地です。

◎ヨーロッパ調の外観と調和する、美しいリノベーションのお部屋です。周囲の視線が気にならないプライベート感の高いバルコニーでは、“アウトドアリビング”でリゾート気分を楽しめます。

2006年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険付保予定リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 4,480万円

住所川崎市宮前区犬蔵3

広さ75.21㎡+ワイドバルコニー12.16㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

物件は「たまプラーザ」駅から徒歩16分。
大小の公園が点在する、緑豊かな住宅街に位置します。
徒歩4分ほどの「菅生緑地」はアスレチックや段ボール滑りなどが楽しめる、自然豊かな大型公園。
子どもやペットとの散歩が日課になりそうな環境です。

駅前には「東急百貨店」や「たまプラーザテラス」など、さまざまな商業施設が集まりますが、物件周辺にも「業務スーパー」や「マルエツ」が揃い、日常の買い物に不便を感じることはありません。
幹線道路沿いにはファミレスやラーメン屋も並ぶため、家族の外食も気軽に楽しむことができるでしょう。

学区の「犬蔵小学校」「犬蔵中学校」へは徒歩17分前後。
「いぬくらこのはら保育園」や「みなみすがお保育園」、幼保連携型の「ゆりかごこども園・幼稚園」なども揃います。
駅周辺に幼児教室や学習塾、各種クリニックも豊富に揃うため、安心して子育てができる環境といえそうです。

(写真)子どももペットも豊かな自然と触れ合える「菅生緑地」

外観

周囲の住居とはひと味違う、“ヨーロッパの宮殿”を思い起こさせる外観。
クリーム色の外壁をベースに、ブラウン系のモザイクタイルやアーチ状の庇など、華やかでエレガントな雰囲気が漂います。

まだ築15年ということもありますが、とても美しい状態が維持されていて、良質な管理がおこなわれているように感じます。

メインエントランス

自然と目を引かれてしまう、ゴージャスな雰囲気のメインエントランス。
石造りの欄干、細工のほどこされた格子、石畳風のアプローチ階段など、全面に宮殿風のデザインが取り入れられ、住人を優雅でラグジュアリーな気分にさせてくれそうです。

オートロックやモニター付インターフォンが備えられ、セキュリティ面も安心です。
忙しい共働きの家族にとっては、宅配ボックスが嬉しい設備になりそうです。

エントランスホール&中庭

外観同様、ヨーロッパを思わせるデザインのエントランスホール。
正面の中庭は吹き抜けの設計で、上空から光を受け、植物が元気に育っている姿が見られます。

共用部分の一階には2段式の屋根付き駐輪場が設置され、メインの移動手段である自転車を雨風から守ってくれています。
ちょっとしたスペースにも植栽が埋め込まれ、なんだか優しい気持ちにさせられます。

(写真上)エレガントに演出されたエントランスホール
(写真下)美しい植栽が気持ちを和ませる一階共用部分

玄関

ホワイトを基調とした、シンプルで美しい玄関スペース。
大理石調のタイルに風合いのあるフローリングを組み合わせることで、優雅で、上質な雰囲気を演出しているようです。

天井まで高さのある大きな玄関収納には、家族全員の、さまざまな靴を分類して収めることができそうです。
リビング扉手前にニッチカウンターが設計されているため、家族写真やアートを飾り、愛着のある我が家をつくりあげましょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて15.6畳。
木目が美しく浮かぶホワイトベースのフローリングに、グレージュのクロスを合わせたインテリアは、シンプルながら、上品でエレガントな雰囲気が漂います。

無垢材のテーブルやファブリックのソファなど、素材感のある家具に、ヴィンテージ調の小物を取り入れて、ヨーロッパのリゾートスタイルをイメージするのはいかがでしょう。
「アレカヤシ」や「オーガスタ」など、おおぶりで優雅な雰囲気の観葉植物を合わせれば、ホテルのような極上の癒し空間が完成することでしょう。

窓際のカーテンボックスや壁に組み込まれたピクチャーレール、天井のダウンライトなど、美しい暮らしを実現する設計が、細部までふんだんに盛り込まれています。

リビングの大きな掃き出し窓は、奥行きの深いバルコニーに接続し、空間をより広く、ゆったりと見せています。
壁いっぱいに広がるガラス窓からは、しっかりと明るい光も入り込むようです。

あたたかい陽の光とリビングダイニングに組み込まれた床暖房で、一年を通して快適で、健康的な暮らしを送ることができるでしょう。

バルコニー

奥行きのあるバルコニーは、12㎡を超えるゆとりの広さ。
前面が駐車場のため視界が抜けていて、開放的で、気持ちの良い空間となっています。

クリーム色の特徴的な色合いを利用して、南仏リゾートのような”アウトドアリビング”をつくってみてはいかがでしょうか。
ウッドパネルを敷き、「ソテツ」や「バナナ」などトロピカルな植物を配置すれば、一気にリゾート感を演出できるでしょう。
日当たりも良いので、オージープランツや多肉植物を並べ、色とりどりのガーデニングコーナーをつくるのも楽しそうですね。

上部を大きな庇が覆うため、雨の中でもしっとりと、くつろぎの時間を過ごすことが可能です。

テーブル&チェアを置き、食後のティータイムを過ごしたり、週末は家族とペットでブランチを楽しんだり…。
憧れの”庭のある暮らし”を、リゾート気分でお過ごしください。

リビング脇個室

リビング脇に設計された5.9畳の個室。

間仕切りがレールのない吊り戸仕様になっているため、小さな子どもや高齢の方でも安心です。
普段は引き戸を開放し、ファミリーライブラリーなど、家族の共有スペースに利用するのが良いでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
シンク前からバルコニーまで見渡せる、とても開放的な空間に仕上がっています。
料理をしながら個室の様子も確認できるので、小さな子どものいる家族には安心ですね。

リクシル製のシステムキッチンには大容量の引き出し収納が備わり、調理器具や食器、保存食品まで、たっぷりと収めることが可能です。
食洗機や人造大理石カウンター、Siセンサーコンロなど、家事をサポートする最新設備も搭載されています。

納戸

この物件の特徴のひとつが、キッチン脇に備わる大きな納戸。
これだけのスペースがあれば、マンション住まいの不満第一位に輝く”収納問題”に悩まされることはなさそうです。

たとえばリビング小物や書類、薬や食材など、必要な時にサッと取り出したいモノを手前に、家電や備蓄品など、たまに出番のあるモノを奥に、壁際にはゴルフバッグやトランクなど、大きなモノを並べるのが便利そう。
リビングからもキッチンからも出入りがしやすいこの場所も、ベストポジションの設計といえそうです。

サニタリー

グレージュのクロスにマーブル柄の床タイルを合わせ、上品な雰囲気を演出した洗面室。
真っ白の洗面台は清潔感があり、幅広のハイグレード仕様が採用されています。

入り口付近の大きなリネン庫のほか、洗濯機上部に吊戸棚も用意されています。

浴室は、木目調パネルと真っ白のカウンターがホテルライクな雰囲気です。

オーバル型の浴槽は、ゆったりと体を預けることができる人気のタイプ。
節水シャワーや乾きやすい床、浴室乾燥機など、最新の機能もしっかりと備えられています。

個室

廊下脇の個室は、6.5畳と5.2畳の2つ。
斜めに設計された窓が空間を広く見せ、光と風を取り込み、心地の良い場所をつくりあげています。

6.5畳の個室には棚とパイプの備わるウォークインクローゼットも。
窓際はデッドスペースにせず、グリーンやフロアランプ、ビーズクッションなどを配置して、お気に入りの “リラックスコーナー”を完成できると良いですね。

(写真)6.5畳個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・エアコン新規設置
※アフターサービス保証付
※既存住宅売買瑕疵保険付保予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩16分。近隣の施設を日常使いに、憧れの「たまプラーザ」を生活圏とする、暮らしやすい立地です。
75㎡超のお部屋を、美しいインテリアと最新の設備でリノベーション。壁に覆われて視線が気にならないバルコニーでは、プライベート感の高い“アウトドアリビング”で、リゾート気分を楽しめます。
2006年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険の付保予定。リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

デザイン性の高いマンションでラグジュアリーな暮らしを送りたい奥様、緑あるのんびりとした環境でのびのびと子育てしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩16分
間取り 3LDK
広さ 75.21㎡
バルコニー ワイドバルコニー12.16㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 73戸
築年月 2006年3月
改装年月 2021年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 大和地所コミュニティライフ株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネットサービス料:1,320円(月額)
取引態様 媒介
管理費 8,840円(月額)
修繕積立金 20,530円(月額)

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