中古マンション

リノベ済

2022/05/28 1427 Views

五方に住戸がない、超プライバシーの家

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
70.34㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

東西南北の四方に住戸がない、最上階の角部屋です。すべての方向に多くの窓が設計され、明るく、風通しの良い空間で、家族が快適な時間を過ごせます。

人気の「たまプラーザ」が生活圏。「宮前美しの森」や「犬蔵さくらの丘公園」など、周辺に多くの公園が存在し、のびのびとした子育てができる環境です。

1997年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ70.34㎡+三方バルコニー34.68㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

土地区画整理事業により、生物多様性を活かした街づくりが進められた「犬蔵エリア」。
周辺に「宮前美しの森公園」や「犬蔵さくらの丘公園」など、多くの公園が集まります。

緑を多く残した「宮前美しの森公園」はその象徴のような存在。
豊かな緑の中に、井戸で地下から汲み上げた水を園内の池へと注ぐ小川が流れ、夏場の「ホタル」、「アメンボ」や「ザリガニ」など、多くの生き物が生息しています。

少し足を伸ばせば、いつも家族連れで賑わう「美しが丘公園」が立地します。
アスレチック施設のある「こどもログハウス」や子ども向けのイベントが企画されるカフェ「peoplewisecafe」が揃い、親子で充実した時間を過ごすことができるはず。
「たまプラーザ」駅前に多くの習い事教室や塾、クリニックが揃うのも、子育てファミリーにとって大きな安心材料になりそうです。

(写真上)緑豊かな「宮前美しの森公園」
(写真下)大きな広場の横に満開の桜が並ぶ「犬蔵さくらの丘公園」

外観

やや勾配のある坂を上った先、ヒルトップに立地するのが今回の物件です。
周囲を畑と緑地に囲まれているためゆったりとした雰囲気で、オーソドックスなタイル貼りの外観に安心感も覚えます。

近隣は閑静な住宅街で、車の通りも多くありません。
道路沿いにある「犬蔵さくらの丘公園」まで、子どもを安心して送り出すことができそうです。

エントランスホール

エントランスホールもオーソドックスな仕上がりで、もちろんオートロック、防犯カメラ、テレビ付きドアホンのセキュリティ付き。
宅配ボックス完備で快適な買い物環境も整います。

専用ポーチ

物件最大の特徴は、最上階で、かつ東西南北の四方向に住戸が接していないこと。
部屋まで門扉付きの専用ポーチを通る必要があり、まるで離れに赴くような特別感を味わうことができるでしょう。

玄関

玄関ドアの先は、左手にLDK、右手に水回りと個室を配置。
パブリックスペースとプライベートスペースを分けることで、家族それぞれが自分の時間を過ごせる間取りとしています。

部屋の中央に玄関を配置した「中入り玄関」設計もポイントです。
廊下を短くして居室の有効率を高めながら、玄関から室内を見えにくくするプライバシー性も確保しています。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて13.8畳。
南と西の二方向を大きな窓で囲まれた、明るく、開放的な空間です。

リビング脇和室を開放すれば、合計約20畳の大空間に。
袖壁や下り壁でキッチン、ダイニング、リビング、和室がやわらかく区切られているため、家族の存在を感じながら、それぞれの時間を楽しむことができそうです。

インテリアはオーソドックスな仕上がりで、クセのない、明るい色味のフローリングがどんなテイストも受け容れそう。
ポップなカラーやテキスタイルで北欧デザインをつくりあげても良いですし、渋い色合いの高さを抑えた家具で、和のテイストにまとめても良いでしょう。
ダイニングとリビングに大きな出窓カウンターが備わるため、テイストに合うグリーンを並べてあげてください。

リビングの出窓カウンター下には、大型の引き出し収納が造り付けられています。
散らかりがちな小物をスッキリと収め、美しい暮らしが維持できると良いですね!

バルコニー

3方向をぐるりと囲むバルコニーは圧巻の35㎡。
前面に大きな畑と豊かな緑が広がり、田園都市とは思えないほど、のんびりと開放的な景色に包まれています。

東西両サイドのバルコニーには、ある程度の奥行きが確保されています。

リビングダイニング前となる西側は、前面に別のマンションが建ち、残念ながらくつろぐことは難しそう。
景色の開ける東側に小さなチェアを設置して、気分転換のできる、ちょっとしたアウトドアスペースに仕立てるのがオススメです。
お約束のウッドパネルとハンギングで、緑のある、癒しの空間をつくりあげましょう!

キッチン

キッチンは、ダイニングと小窓で接続するセミオープンタイプ。
吊り戸棚で豊富な収納を確保しながら、ダイニングの家族と会話も楽しめる、バランスの取れた設計です。

特徴はポーチへの出入りができる勝手口。
光と風を室内に取り入れつつ、ちょっとしたゴミなど、外に仮置きできるのがポイントです。

大理石のカウンタートップやフラットレンジフードなど、機能性とデザイン性の高いシステムキッチンが採用されています。

和室

リビングの続きには6畳の和室が設計されています。
二方向への引き戸を開放できるため、LDK一体の大空間で、ファミリースペースのような使い方が良いと思います。

子どもが小さければおもちゃスペース、4人家族であれば両親の寝室、冬はこたつ置き場として鍋をつつくなど、家族に合わせたさまざまな使い方ができそうです。

個室

玄関右手に配置された個室は5畳と6畳の2つ。
両部屋とも二方向に窓が付き、明るく、風通しの良い空間です。

接続するバルコニーは奥行きがあり、ガラスの手すりから明るい光が入ってきます。
洗濯物を干すのは東と北にお任せして、ウッドとグリーンの優雅な景色を室内からも楽しみたいですね。

(写真上)5畳個室
(写真下)6畳個室

バルコニーに出れば、外にはのんびりとした風景が広がります。
この環境であれば、嫌なことも忘れ、常に穏やかな気持ちで過ごすことができそうですね。

(写真)バルコニー外に広がる風景

洗面室

ゆったりと幅の広い洗面台は、カウンター上部に継ぎ目がなく、汚れがたまりにくい最新の仕様です。
キャビネット収納以外に、鏡の背面に小物収納が用意され、洗面台脇には天井まで高さのある大きなリネン庫が設計されています。

浴室

ブラウンの大理石調パネルがリッチな雰囲気のバスルーム。
開閉可能な窓がなんとも嬉しい設計で、水回り全体に風を通すことで、常に快適な環境を保てるでしょう。

もちろん浴室乾燥機や追焚き機能など、最新の機能も搭載されています。

【リフォーム内容】
・クロス張替え
・新規フローリング張り
・キッチン交換(LIXILシエラS)
・ユニットバス交換(LIXILリノビオV)
・洗面化粧台交換(Panasonic)
・洗浄便座一体型便器交換(TOTO)
・畳表替え
・各種スイッチコンセント交換ほか

【スタッフのひとこと】
こちらも物件はいかがでしたか?

東西南北の四方に住戸がない、最上階の角部屋です。すべての方向に多くの窓が設計された空間は、明るく、風通しが良く、家族全員が快適な時間を過ごせるでしょう。
人気の「たまプラーザ」が生活圏です。「宮前美しの森」や「犬蔵さくらの丘公園」など、周辺に多くの公園が存在する、のびのびとした子育てができる環境です。
1997年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

子どもが成長してある程度のプライバシーが必要になってきたご家族、自然が身近な環境でのびのびと子育てをしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
間取り 3LDK
広さ 70.34㎡
バルコニー バルコニー34.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建3階部分
総戸数 37戸
築年月 1997年3月
改装年月 2022年4月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,660円(月額)
修繕積立金 16,880円(月額)

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