光と緑に包まれる、100㎡の最上階角部屋

中古マンション

リノベ済

2025/10/26　83 Views

光と緑に包まれる、100㎡の最上階角部屋

世田谷エリア（桜新町駅）　
102.05㎡

#with Kids　#ガーデニング　

10980万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「桜新町」駅徒歩12分。都心へのアクセスと静かな住環境を両立できるロケーションです。

◎光と風をたっぷり取り入れる、最上階の南東角部屋。どの場所にいても窓外に豊かな緑を感じられる、100平米超のゆとりある住まいです。

◎1983年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア世田谷エリア（桜新町駅）

金額 10,980万円

住所世田谷区弦巻3

広さ102.05㎡＋バルコニー6.85㎡

アクセス田園都市線「桜新町」駅徒歩12分

スタイルガーデニング／with Kids

周辺

今回の物件がある「弦巻」は、豊かな緑と共存する住宅街。
田園都市線「桜新町」駅と世田谷線「上町」駅に、徒歩10分前後でアクセスできる、利便性の高いエリアです。

マンション周辺に教育施設が揃い、中でも「区立松丘小学校」は徒歩3分の距離。
小学校の隣にある「区立中央図書館」は、プラネタリウム併設の魅力的なスポットで、子育てファミリーにとって、なくてはならない場所になるかもしれません。

（写真）徒歩3分にある「区立松丘小学校」

外観

「桜新町」のメインストリートを歩くこと12分。
ベージュのタイルを豊かな緑が覆う、5階建ての低層マンションがあらわれます。

建物は1985年建築の新耐震設計で、直近では2017年に大規模修繕工事を終えています。
良好な管理体制のおかげか、約40年という年数を感じさせない美しさを保っているようです。

メインエントランス

メインエントランスは、道路から少し奥まった位置。
ドーム型のキャノピーがちょっぴり年代を感じさせますが、外の視線を遮りつつ、天井から光を取り入れる、機能性にも優れたデザインです。

フラットアプローチのため、バギーやキャリーケースの移動に負担はありません。

玄関

室内は白とグレーの上品な色合い。
窓から入る光が、明るく、開放感ある雰囲気をつくります。

調湿・消臭機能が備わるエコカラットが、室内の空気をスッキリ整えてくれているよう。
二箇所の廊下収納は、靴以外にも、来客用スリッパや掃除道具をしまう場所に役立つでしょう。

リビングダイニング

20畳のLDKは、南と東の窓から光がたっぷり差し込む、明るい場所。
二面開口ならではの開放感に、窓外に覗く緑が癒やしの雰囲気を加え、気持ちの良さそうな空間が完成しています。

下がり天井に間接照明を埋め込むなど、細部へのこだわりも感じます。
アッシュ調のフローリングとグレースタッコのキッチンも、流行りのグレイッシュインテリアに調和してくれるでしょう。

これだけのスペースがあれば、家族全員がゆったりとした時間を過ごせます。
6人掛けの大きなダイニングテーブルに、大きなL型ソファー。
ダイニングでおしゃべりをしながら、同時にリビングでゲームを楽しむなど、家族がいつもここに集まり、一緒の時間を楽しむことができそうです。

バルコニー

バルコニーは二箇所にありますが、メインはリビングに接続するバルコニー。
最上階から世田谷の街並みを見下ろしつつ、手を伸ばせば届きそうなほど、近くに緑を感じられる特等席です。

南東向きのため、光も入りやすく、ちょっとした“ガーデニング”も可能です。
ウッドデッキ＆お気に入りチェアで、“アウトドアリビング”の準備もお忘れなく。

（写真下）最上階からの眺望

キッチン

キッチンは開放感のあるオープンタイプ。
スタッコ調の面材は今流行のデザインで、大人の夫婦も満足できる、ハイグレードな仕様になっています。
食洗機や浄水器付きの水栓、3口コンロなど、機能も充実しているため、毎日の調理を気持ちよく楽しむことができるでしょう。

サニタリー

グレーをメインカラーにした、上質感漂うサニタリー。
ダブルボウルの洗面台は特別感があり、忙しい朝でも家族がそれぞれのペースで身支度できるのがメリットです。
大きな収納庫を備えるため、嵩張るリネン類もスッキリ収納できるでしょう。

バスルームはややコンパクトな1317サイズ。
大理石調のパネルがラグジュアリーな雰囲気で、アロマキャンドルやバスソルトで、贅沢な時間を過ごしたくなるインテリアです。
浴室乾燥機をはじめ、最新の機能も備えます。

個室

廊下から出入りする個室は合計よっつ。

7.4畳の個室は十分な広さが確保され、大きなウォークインクローゼットにバルコニーも備わり、主寝室として申し分のない条件が揃っています。
窓際にテーブル＆チェアを設置して、夫婦でグリーンを楽しむのも良いですね。

（写真上）7.4畳個室
（写真下）7.4畳個室のウォークインクロゼット

6.3畳と5.2畳の個室も、窓外を美しい緑が覆います。
リビングダイニングとの距離を確保しているため、静かで、質の高い個人時間を過ごすことができそうです。

（写真上）6.3畳個室
（写真下）5.2畳個室

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング上貼り
・クッションフロア張替
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・給排水管更新

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

田園都市線「桜新町」駅徒歩12分。都心へのアクセスと静かな住環境を両立できるロケーションです。
光と風をたっぷり取り入れる、最上階の南東角部屋。どの場所にいても窓外に豊かな緑を感じられる、100平米超のゆとりある住まいです。
1983年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広く、開放的な住まいで、のびのびと子育てをしたいご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください！

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住所	世田谷区弦巻3
アクセス	田園都市線「桜新町」駅徒歩12分
間取り	3SLDK
広さ	102.05㎡
バルコニー	6.85㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階層	地下1階付5階建5階部分
総戸数	35戸
築年月	1983年6月
改装年月	2025年7月

現況	空家
引渡し可能年月	相談
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態	全部委託（巡回）
土地権利	所有権
ペット飼育	不可
取引態様	媒介
管理費	34,700円（月額）
修繕積立金	28,778円（月額）