周辺

今回の物件がある「三軒茶屋」は、交通利便性に優れ、商業施設が集まる人気のエリア。
“三茶”の愛称で、多くの人に親しまれています。
カフェやベーカリーなど、個性的なお店が点在するため、周辺を散策するたびに新しい魅力に出会えると思います。

物件周辺には、緑の景色が美しい「蛇崩川緑道」が存在します。
道沿いに噴水や史跡、いくつも公園が続くため、季節のうつろいを感じながら、散歩やランニングを楽しめるでしょう。

「みょうじょう幼稚園」をはじめ、保育園や小学校が揃うのも特徴です。
都市にいながら、自然を感じて暮らしたい子育てファミリーには、理想的な環境と言えるかもしれません。

（写真）下馬1丁目まで続く、約3キロの遊歩道「蛇崩川緑道」

外観

「三軒茶屋」駅から歩くこと10分。
閑静な住宅街の中を進んでいくと、三方を道路に囲まれた、5階建てのレジデンスが姿を現します。

1987年建築のため、外観にやや年季を感じるものの、大きな出窓や凹凸のある石タイルが邸宅感を醸します。
周囲を囲む植栽もきちんと手入れされ、良好な管理体制がうかがえます。

共用部分

メインエントランスは、前面道路から少し下がった位置。
スロープが併設されているため、バギーやキャリーケースの移動に困ることはありません。

ホールの奥には、窓を緑に覆われた応接室を用意。
黒のレザーとウォールナットのフレームが、エレガントな邸宅の雰囲気を演出しています。
住戸へと続く内廊下はカーペット仕様で、ホテルのような品格が漂うのも特徴です。

（写真上）邸宅の雰囲気がある応接室
（写真下）カーペット仕様の内廊下

玄関

室内は、純白の美しい空間。
正面に配置されたグレーのタイルが美しく浮かび上がり、天然石のようなデザインが、空間全体を引き締めています。

トールタイプのシューズボックスの続きには、大きなシューズインクローゼットも。
中からキッチンへと抜けられる、”回遊動線”も見逃せない設計です。

家族全員分の靴はもちろん、バギーやアウトドアグッズも収納できる広さで、買い物帰りに、そのままキッチンまで食材を運び込めるのも便利です。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて約20畳。
二面の開口部から光をたっぷり取り込み、明るく、開放感あふれる空間が広がります。

インテリアは、トレンドのグレージュカラーをベースにした、やわらかく、上品なデザイン。
グレートーンの家具でまとめれば、流行りの”グレーインテリア”が完成しますが、木目や石目の素材感を活かして、”ジャパンディ”スタイルに挑戦するのもオススメです。
無垢のテーブルや和紙のフロアランプに、”ドウダンツツジ”などのグリーンを添えて、”和”の優美さを演出してみましょう。

壁一面に配置した、玄関と同じデザインの「エコカラット」は調湿・消臭機能があり、快適な室内環境を保ちます。
リビングダイニング全面に床暖房が設置されているため、一年を通して、快適な時間が過ごせるでしょう。

ルーフバルコニー

30㎡超えの大きなルーフバルコニーがあるのも、この物件の魅力です。
東側のルーフバルコニーは、全居室をつなぐワイドな設計で、大きな空に包まれるような、気持ちの良い開放感が味わえます。

朝の日差しが心地良い、東向きのバルコニーは、“ガーデニング”にもピッタリです。
広さがあるため、”眺める庭”や”育てる庭”など、いろいろな庭をつくってみるのも楽しそう。
「バジル」や「プチトマト」を使ったピクニックランチが、家族お決まりの行事になりそうです。

ウッドパネルとテーブル＆チェアで、ぜひ“アウトドアリビング”としての活用も。
ビニールプールで水遊びをしたり、望遠鏡で天体観測をしたり、”遊びの庭”をつくることもできるでしょう。

この場所で、家族の大切な思い出がたくさんつくれると良いですね。

キッチン

キッチンは憧れのアイランド型。
”回遊動線”を確保することで、家族や友人など、大勢で一緒に料理を楽しめるのが特徴です。
作業を分担することで、自然と会話も弾むため、リビングよりもキッチンが暮らしの中心になるのかもしれません。

背面に大きなカップボードと吊戸棚を備え、勝手口脇にはパントリーも用意。
生活感の出やすい食料品のストックも、スッキリとしまっておけるでしょう。

勝手口から出入りできるバルコニーはストックヤードにしても◎
もちろん、洗濯物を干す場所としても利用可能です。

サニタリー

サニタリースペースは、ホワイト×ブラックのモダンなデザイン。
やや収納不足の感もありますが、引き出しと開き戸のキャビネットを使い分けて、洗面周りを美しく維持しましょう。

モノトーンのデザインが美しい、TOTO製のバスルーム。
1317サイズのため、バスタブで足を伸ばすことも可能です。
浴室乾燥機や節水シャワーなど、最新機能も備わっています。

個室

”中入り玄関”のため、ふたつの個室はリビングダイニングとの距離を確保。
両部屋とも、ルーフバルコニー向きに窓があるため、明るく、開放的な雰囲気です。
室外を人が通ることもなく、静かな自分時間を過ごすことができるでしょう。

6.2畳個室にはエアコンが設置済み。
ウォークインクローゼットは容量があるため、季節外の寝具やキャリーバッグなどを仕舞う、家族の納戸としても活躍してくれそうです。

（写真上）6.2畳個室
（写真下）6.2畳個室のウォークインクロゼット

もうひとつの個室は5.3畳。
扉のないウォークインクローゼットが特徴で、空間が広く見える反面、収納内が見えやすく、片付けを意識させやすい設計と前向きに捉えるのが良いかもしれませんね。

（写真）5.3畳個室

【リノベーション内容】
・トイレ交換
・システムキッチン交換
・全室クロス張替
・ユニットバス交換
・全室フローリング貼替
・洗面化粧台交換
・建具交換
・エアコン1台設置ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

人気の「三軒茶屋」駅から徒歩10分。緑道を散歩しながら、お気に入りのカフェやベーカリーを探すなど、日常の暮らしを楽しめるエリアです。
「広いルーフバルコニー」「20畳のLDK」「アイランドキッチン」「シューズインクロゼット」など、憧れの要素が詰まったお部屋です。日当たりの良い、約30㎡のルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、家族で”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
1987年の新耐震ブランドマンションで、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

都内で”庭のある暮らし”を望むご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！