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田園都市線の急行停車駅である「青葉台」駅。
都心から距離がある印象ですが、「渋谷」駅へ26分、「大手町」駅にも直通でアクセスできる、便利な場所です。

物件が立地するのは、ゆったりとした区画を豊かな緑に包まれた、榎が丘の高級住宅街。
周囲に落ち着きある街並みが広がる一方で、駅まで徒歩6分と、マチナカの利便性を存分に楽しめる環境です。
約200m先の駅ビル「青葉台東急スクエア」を筆頭に、多くのスーパーや飲食店が集まるため、毎日の買い物に困ることはありません。
教育施設も身近に揃い、子育て世帯も安心して暮らすことができるでしょう。

のんびりと住みやすい雰囲気と洗練された都市の利便性を併せ持つ「青葉台」。
開発から長い年月を経ても人気の衰えない理由が分かるような気がします。

（写真）物件から徒歩5分に立地する「榎が丘小学校」

外観

角地の高台にゆったりと佇む、総戸数74戸のレジデンス。
レンガタイルの外壁と石積みの擁壁は、時を重ねたマンションならではの風格を備えています。

建物北側に線路が走りますが、今回の住戸は線路向きではないため、音は許容範囲になると思います。

メインエントランス＆ホール

エントランス前に広いアプローチを設けた、ゆとりあるランドスケープが印象的。
建物南側に大きな共用庭を設けることで、豊かな緑を日常に感じる、贅沢な環境を整えています。

オートロックはありませんが、共用部は丁寧に管理され、取材当日も清掃がおこなわれていました。
建物全体に築年数を感じさせない清潔感を保っています。

玄関

ダークブラウンを基調とした、落ち着きあるインテリア。
78㎡のゆとりある3LDKらしく、大型の玄関収納に加え、廊下には奥行きのある納戸も備えられています。

玄関からリビングまで距離があるのもポイント。
来客時に室内が見えにくく、家族間のプライバシーも確保しやすい設計です。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて約13.5畳。
壁の大部分を占める大きな窓から、バルコニーとその先に広がる空を望む、明るく、開放的な空間です。

印象的なのは、キッチンとの間仕切りに設計された格子壁。
ほどよく視線を遮りながら、空間全体に和の趣を添える、この住まいのアクセントともいえる存在です。

家具はやはり”ジャパンディ”がしっくり馴染むと思います。
たとえばウォルナット無垢材と濃茶のファブリックソファに、渋めのグリーンのラグやクッションを加えてみるのはいかがでしょうか。
「トクサ」や「シュロチク」など、和テイストの植物を飾れば、”雅”な時間を過ごすことができそうです。

バルコニー

南向きのバルコニーには、格子状の手すりを採用。
光と風をたっぷり取り込み、室内まで心地よい開放感を届けます。

奥行きがないため、大きな家具を置くのには向きませんが、折りたたみチェアをひとつ用意しておけば、自分だけの特等席に。
眼下に広がる共用庭の緑と抜けのある空を眺めながら、コーヒーを片手に、ゆったりとした時間を楽しめるでしょう。

穏やかな緑景を目の前に眺めながら、そのすぐ先には駅前の商業エリアを感じます。
「のんびり」と「ワクワク」と、どちらも楽しめる充実した暮らしが待っているようです。

キッチン

壁付けタイプのキッチンは、リビングダイニングを広く使える、機能的なレイアウト。
料理に集中しやすい一方で、格子の間仕切りを通して家族の気配を感じられる、ほどよい距離感が魅力です。

面材にはスタッコグレーを採用。
ブラックのレンジフードやコンロと合わせることで、”ジャパンディ”のインテリアにも良く調和しています。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.8畳。
掃き出し窓にバルコニーがつながる、明るく、開放感のある空間です。

必ずリビングを通る設計を活かして、子ども部屋に利用しても良いですし、美しい緑を望む、書斎やワークスペースに設定しても良いでしょう。

サニタリー

白とグレーを基調に、ダークブラウンの建具が空間を引き締めるサニタリー。
ゆとりある広さも確保されているため、朝の忙しい時間帯でも家族が快適に利用できそうです。

大きなリネン庫は、タオルや洗剤、着替えまでまとめて収納できる、使い勝手の良いスペースです。

浴室は1418の広々としたサイズ。
浴室乾燥機や乾きやすい床、シャワースライドバーなど、便利な機能も備えています。

個室

廊下側には、5.2畳と5.7畳の個室をレイアウト。
それぞれに大容量のウォークインクローゼットを備えた、収納力の高い設計です。

（写真上）5.7畳個室
（写真下）5.7畳個室のウォークインクロゼット

衣類はもちろん、季節家電やスーツケース、アウトドア用品まで余裕を持って収納できるため、居室をスッキリと使えるのも魅力。
洋服好きのご夫婦や、キャンプやスポーツを楽しむアクティブファミリーにも頼もしい収納計画といえるでしょう。

（写真上）5.2畳個室
（写真下）5.2畳個室のウォークインクロゼット

【AIによるレイアウト例】
格子の間仕切りが印象的なジャパンディのリビングに、ウォールナット無垢材の家具と和の趣を感じる植物を合わせれば、自然体で心安らぐ空間が完成します。
ウッドパネルを敷き詰めたバルコニーへと視線を移せば、共用庭の緑を借景にしたアウトドアリビングが広がるでしょう。

街の利便性を身近に感じながら、木のぬくもりと豊かな緑に包まれて過ごす毎日。
都市の便利さと自然の心地よさを、どちらも日常に取り入れられる住まいです。

【リノベーション内容】
・キッチン新規交換
・洗面化粧台新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・フローリング新規交換
・クロス張替
・給排水管更新
・給湯器交換
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

田園都市線「青葉台」駅徒歩6分。駅前に集まる、多くの商業施設を日常使いに、便利な暮らしを満喫できる環境です。
ジャパンディテイストのインテリアをまとう、78平米のゆとりある間取り。窓外に広がる共用庭の緑と見晴らしの良い眺望が、暮らしに癒しの時間を与えます。
1985年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

「のんびり」と「ワクワク」と、どちらも楽しみたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！