中古マンション

リノベ済

2024/04/09 337 Views

隣にゴルフ場がある、駅6分の家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
69.49㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

4699万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市の中でも、特にのんびりとした雰囲気を持つ「梶ヶ谷」駅。徒歩6分の駅近立地ながらも、隣地にゴルフ練習場が存在する、ゴルフ好きにはたまらない環境です。

東と南、二方向からの光を取り入れる、明るく、開放感な角部屋です。奥行きのあるバルコニーにチェアを設置して、小さな”アウトドアリビング”も楽しめます。

◎1995年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 4,699万円

住所川崎市高津区下作延2

広さ69.49㎡+ワイドバルコニー7.38㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩6分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

田園都市にある他の駅と比較して、ダントツにのんびりとした空気が流れる「梶ヶ谷」駅。
理由は分かりませんが、大きな商業施設やマンションも少なく、小さな子どもやペットを連れた家族がゆっくりと散歩を楽しむ光景が目立ちます。

歩いているとところどころに店舗を発見しますが、どれも小さく、可愛らしいものばかり。
街全体に、スローな日常を過ごせそうな空気が流れています。

(写真左上)街で一番の人気店「La Patisserie Seri」
(写真右上)天然酵母など、こだわりのある小さなパン屋「ミル メルシー 梶が谷」
(写真右下)のんびりと街を見守る「笹の原の子育て地蔵」
(写真左下)川崎価格で都内からも多くの人が来る「アルバゴルフクラブ」 ※2023年夏撮影

外観

「梶ヶ谷」駅から徒歩6分にある今回の物件は、一昨年に大規模修繕を終えたばかり。
周辺の三方を道路に囲まれ、光と風を確保した、住み心地の良い立地と分かります。

最大の特徴は、都内からも多くの人が訪れるゴルフ練習場「アルバゴルフクラブ」の隣に位置していること。
ゴルフ好きの家族には、これ以上ない条件ともいえそうです。

共用部分

建物西側の共用施設は美しい状態が維持されていて、良好な管理体制がうかがえます。

246に直接アプローチする駐車場は、車利用の家族に嬉しい設計。
厚木方面でのプレーが多くなるかもしれません 笑。

(写真上)246に面する、ゆとりある駐車場
(写真下)子育て家族が重宝しそうなプレイロット

玄関

ナチュラルカラーの建具とフローリングが、清潔で、明るい雰囲気の玄関。
天井まで高さのある玄関収納で、常にすっきりとした空間を維持することができそうです。

リビングダイニング

東と南の二方向から、光と風を取り入れるリビングダイニング。
キッチンを合わせて13.3畳と大きなスペースではないものの、コーナーサッシのおかげでバルコニーとの一体感があり、広く、開放的な空間です。

インテリアは木目あふれるナチュラルテイスト。
フローリングの木目が強いため、シンプルな家具をチョイスするのがオススメです。
ソファーは肌触りの良いファブリック、照明は北欧デザインのペンダントはいかがでしょうか。

壁一面にペールブルーやシルバーグリーンなど、くすみカラーのアクセントクロスをあしらえば、より”今風”の空間が完成すると思います。

ナチュラルなデザインには観葉植物が良く映えます。
光がたっぷりと当たるコーナーサッシ前には、思い切って大型のグリーンを置いてあげましょう。
定番の「ウンベラータ」や「パキラ」、夜になると葉を閉じる「エバーフレッシュ」など、我が家のシンボルツリーとなる一本を選べると良いですね。

バルコニー

南西向きのバルコニーは7.4㎡の広さ。
ガラスのバルコニー壁からたっぷり光が差し込み、明るい空間が広がります。
リビング脇個室の前に奥行きがあるため、小さなチェアを置くことで、気持ちの良いアウトドア空間をつくれるでしょう。

脇に広がる巨大なネットは隣地のゴルフ練習場です。
打球音がそれなりに響くため、静かさを求める方には向かないかも。
音があまり気にならない方、とにかくゴルフに接していたいゴルフ好きにはお勧めできると思います。

リビング脇個室

リビング脇個室は6畳の大きさ。
リビングとの段差もなく、3枚の仕切りすべてを開放できるため、続き間利用がオススメとなるでしょう。

子どもが小さい内は、家族共有の「セカンドリビング」として、おもちゃを広げられるようにしておけると良いですね。

キッチン

ホワイトを基調とした、ナチュラルテイストのシステムキッチン。
家族と会話をしながら調理ができる、対面式のオープンタイプです。

食洗機に引き出し型収納も充実し、スッキリとした空間を維持できそう。
浄水器付きの水栓や人工大理石のワークトップなど、最新の設備が快適な暮らしを約束してくれるでしょう。

サニタリー

白をベースとした、清潔感あるサニタリー。

洗面台は幅広のハイグレードタイプで、2本の縦型ラインが顔全体をしっかり照らす、ツインラインLED照明を備えます。
収納も豊富なため、美しい空間を維持できると思います。

こちらも白がメインカラーとなるバスルーム。
フラットラインのLED照明が、ラグジュアリー感の高い、モダンな空間を演出しています。
追い焚き機能はもちろん、浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が備えられています。

個室

玄関側に設計された個室は6.3畳と5.4畳。
美しいフローリングと真っ白の建具を組み合わせたシンプルなインテリアのため、ナチュラルからシャビーまで、自分好みのテイストに合わせることができるでしょう。

(写真上)6.3畳個室
(写真下)5.4畳個室

【リノベーション内容】
・キッチン新規交換
・浴室新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・クロス張り替え
・フローリング張り替え
・クッションフロア張り替え
・建具取り替え
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市の中でも、特にのんびりとした雰囲気を持つ「梶ヶ谷」駅。徒歩6分の便利な駅近立地ながらも、隣地にゴルフ練習場が存在する、ゴルフ好きにはたまらない環境が整います。
コーナーサッシが二方向からの光を取り入れる、明るく、開放感な角部屋です。奥行きのあるバルコニーにチェアを設置して、小さな”アウトドアリビング”も楽しめます。
1995年建築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

駅のホームでついつい素振りをしてしまうゴルフ好きなご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延2
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩6分
間取り 3LDK
広さ 69.49㎡
バルコニー 7.38㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建3階部分
総戸数 40戸
築年月 1995年2月
改装年月 2023年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 双日ライフワン株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(通勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 15,570円(月額)
修繕積立金 17,030円(月額)

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