中古マンション

リノベ済

2024/01/10 1631 Views

ノクチを快適に暮らす、80平米の三方角部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
80.55㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

3路線利用可能の人気駅「溝の口」から平坦で徒歩12分。徒歩5分内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに人気のスーパーが立地する、共働き世帯も安心して暮らすことができる環境です。

◎周囲三方を多くの窓に囲まれた、80㎡超の3LDK中入り玄関やキッチンとサニタリーがつながる動線、1620のバスルームなど、快適に暮らすための設計が各所に盛り込まれています。

2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ80.55㎡+ワイドバルコニー18.69㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が乗り入れる「溝の口」。
大型ショッピングセンターから小さな飲食店までさまざまな商業施設が集まり、その利便性ゆえに大変な人気を誇る街となりました。

物件は駅から徒歩12分。
目の前に遊具付きの「下作延身代わり公園」、徒歩数分の距離に、広大な敷地の中に噴水広場や児童公園を備えた「緑ヶ丘霊園」が存在する、自然豊かな環境です。

徒歩5分以内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに安さで人気のスーパーが立地するため、忙しい共働き世帯も安心です。
南武線「津田山」駅にも徒歩8分で到着し、目の前に「溝の口」駅行きのバス停が存在することも、検討の好材料になりそうです。

(写真上)広場と遊具のある「下作延身代わり公園」
(写真下)歴史も古く、信頼感のある「津田山幼稚園」

外観

北側を広い道路と公園、南側をゆったりとした流れの「平瀬川」に挟まれた、開放感のある敷地。
26戸と小規模ながら、低層で角張ったファサードが安定感のある印象です。

メインエントランス&ホール

メインエントランスへのアプローチは、ヨーロッパリゾートを思わせる乱形石貼り。
階段脇にスロープが用意されているため、バギーが必要な子育て世帯にも不便はありません。

周囲を囲む植栽もきちんと剪定されている様子。
初夏には道沿いの「アガパンサス」が咲き、美しいブルーで建物に華やかさを添えてくれるでしょう。

光沢のあるタイルがゴージャスな印象のエントランスホール。
オートロックと防犯カメラ、モニター付きインターフォンが住人の安全を守ります。

美しく、清潔感あふれる状態から、しっかりとした管理体制がうかがえます。

玄関

明るいフローリングとホワイトの建具でまとめられた、清潔感ある玄関スペース。
大きな物入れは靴だけでなく、帽子や傘など、外出前に取り出したいアイテムの収納にも便利です。

中入り玄関のため、来訪者から家の中が丸見えになることもありません。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて17.1畳。
南側ほぼ全面の巨大な窓に、西側にも出窓を備えた、明るく、開放的な空間です。

前面の建物と距離があるため、窓の外には気持ちの良い景色が広がります。
ソファにゆったりと腰掛けながら、家族で食事を楽しみながら、あるいはキッチンで調理をしながら、常に広い空が視界に入り、清々しい気持ちで暮らすことができるでしょう。

この上質な雰囲気を維持するには、家具の色数を抑えるのがオススメです。
木とグレイッシュトーンでシンプルにまとめれば、トレンド感を抑えつつ、品の良い空間に仕上げられると思います。

広いバルコニーが続くため、植物を主役にしたインテリアもオススメです。
バルコニーに大ぶりな植物を並べて、窓際に「エアプランツ」を吊るせば、植物園のような “ボタニカル”なテイストに。
「キューバチェア」など、リゾート調のアイテムを選ぶことで、さらに居心地の良い場所ができあがりそうです。

バルコニー

奥行きをたっぷり確保したバルコニーでは、アウトドア時間を楽しみましょう。
テーブルとチェアを並べ、床にウッドパネルを敷き詰めれば、それだけで快適な”アウトドアリビング”が完成するはず。

この日当たりの良さを考えれば、ガーデニングにも力を入れたいところ。
ハンギングやプランターで緑の空間をつくり、リビングをより美しく演出してみてください。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
リビングダイニングと空間が一体となる、開放感ある設計です。
シンクの前に立ちながら、個室で遊ぶ子どもの様子を確認したり、ふとバルコニーの緑に心を癒されたり、幸せな時間を存分に感じることができそうです。

人大カウンターやスリムなフラットレンジフードのほか、浄水器や食洗機など、高い機能が詰まった最新の設備であることも特徴です。

リビング脇個室

リビング脇には6畳の個室が設計されています。
大きな窓から光が入る、明るく、開放感ある空間のため、せっかくなら引き戸を開放して、リビングダイニング一体の大空間にするのが気持ち良いと思います。
ワークスペースや子どものおもちゃ部屋など、セカンドリビング的な使い方が良いですね。

サニタリー

ホワイトをベースとした、清潔感あふれるサニタリー。
洗面台は上部吐水タイプで、水栓まわりに水がたまらず、飛び散った水もひと拭きで掃除ができる家事楽仕様です。

キッチンから洗面室、浴室がつながっている、スマートな動線もポイントです。
洗面室から廊下への出入りも可能で、キッチンに立ちながら洗濯機を気にかけるなど、効率良く家事をこなすことができるでしょう。

バスルームは1620の広々サイズ。
子どもと一緒の入浴もゆったり楽しむことができるでしょう。

乾きやすい床は掃除がしやすく、カビを心配しすぎることもなく、追い焚き機能と浴室換気乾燥暖房機付きで、快適なバスタイムを過ごせます。

個室

玄関脇には7畳と5.2畳、ふたつの個室が設計されています。

7畳の個室は二方向の窓と大型ウォークインクロゼットが設計された、特別な部屋。
ベッドを並べてもゆとりのスペースが残るため、バルコニー近くに小さなテーブルとチェアを用意して、ホテルのようなリラックスコーナーをつくるのも一案です。

(写真)7畳個室

ふたつの個室をつなぐバルコニーからは、隣地の公園を一望します。
公園で遊ぶ我が子をすぐに確認できるのも、子育て家族には嬉しいポイントとなりそうです。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・フローリング張替
・建具、玄関収納交換
・フロアタイル張替
・クロス張替
・床暖房新規交換
・ハウスクリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能の人気駅「溝の口」から平坦で徒歩12分。徒歩5分内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに人気のスーパーが立地する、共働き世帯も安心して暮らすことができる環境です。
周囲三方を多くの窓に囲まれた、80㎡超の3LDK。中入り玄関やキッチンとサニタリーがつながる動線、1620のバスルームなど、快適に暮らすための設計が各所に盛り込まれています。
2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広さと明るさと開放感と、快適な住環境をすべて手に入れたい、理想の高いご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 80.55㎡
バルコニー 18.69㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建3階部分
総戸数 26戸
築年月 2000年6月
改装年月 2023年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(通勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 15,100円(月額)
修繕積立金 21,350円(月額)

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