中古マンション

リノベ済

2023/10/17 1924 Views

それぞれのルーフバルコニーがある家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
93.40㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

90㎡超の部屋に、約50㎡のアウトドアスペースが付属した、合計約150㎡の大きな生活空間3方向開口部による光と風が、家族全員の快適な暮らしを約束します。

ふたつの個室それぞれに、大きなルーフバルコニーが接続します。”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、自分だけのアウトドア時間を満喫できる間取りです。

1990年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区梶ヶ谷

広さ93.40㎡+バルコニー7.2㎡+ルーフバルコニー46.27㎡

アクセス田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

梶ヶ谷の地名を持ちながら、宮前区に属する「宮前区梶ヶ谷」エリア。
田園都市線の「梶が谷」駅、「宮崎台」駅から徒歩で約25分を要するものの、バスを利用すれば乗車5分徒歩5分で到着する立地です。

騒音のない静かな住宅街に位置しながら、近隣にはスーパーや薬局、ホームセンターが揃い、暮らしやすい環境に感じます。

(写真)ホームセンター併設のスーパーが近接

外観

周囲を広い道路に囲まれ、悠々とした雰囲気で佇むのが今回のマンション。
高台に立地するため、光と風をしっかり取り入れた、快適な住環境であることを想像させます。

手前50メートルほどがゆるやかな坂になりますが、少し頑張ればエレベーター専用のエントランスがお目見えします。

(写真下)エレベーター専用のエントランス

メインエントランス

メインエントランスはエレベーターを上がった2階のレベルに設置。
全面にタイルが貼られた、広々とした空間で、汚れや劣化も見当たらず、美しい状態がキープされているように感じます。
管理室前には消火器のほか、AEDも設置されています。

玄関

白木のようなフローリングが、明るく、清潔感のあるインテリア。
突き当たりにLDKを配置した、オーソドックスな設計ですが、90㎡超の面積だけあり、廊下収納など、ゆとりのスペースも組み込まれています。

玄関収納をロータイプにすることで、圧迫感をなくし、空間に広がりを感じさせているのもポイントです。

LDK

リビングダイニングは11.8畳。
フローリングと建具、クロスまでを白で統一しているため、部屋全体が明るく、清潔感あふれる印象です。

細長い形状で、両脇が個室とつながっているため、家具のレイアウトに工夫が必要かもしれません。

家具をベージュのワントーンで揃え、やわらかく、上品なインテリアに仕上げるのはいかがでしょうか。
オークやウォルナットなど、無垢の家具をメインに、大人の北欧デザインをイメージしても良いですし、黒やグレーのモノトーンカラーを取り入れて、パリのアパルトマンのような雰囲気に仕上げても調和するように思います。

より快適な時間を過ごすために、カーテンにもこだわりたいところ。
面積が大きいので重苦しくならないよう、軽さが感じられる布地と明るいカラーを選択するのがオススメです。

キッチン

木目のベージュカラーがぬくもりを感じさせるシステムキッチン。
流行りのオープンタイプではありませんが、室内からカウンターやシンクが丸見えにならないのがメリットです。

全面に吊り戸棚収納が備わるのもクローズタイプならでは。
食器や調理道具に、調味料や保存食品まで、きちんと分類して収納できる容量です。

浄水器内蔵の水栓やスリムレンジフードなどの最新機能も装備されています。

和室

リビング続きの和室は6畳。
窓から明るい日差しが入り込む、気持ちの良さそうな空間です。

畳は吸音性や遮音性も高いため、小さな子どもがいる家族に便利なスペース。
敷布団も収納できる、奥行きある押し入れには天袋も備わり、出し入れの少ない季節モノを仕舞っておくのに便利です。

バルコニー

リビングと和室をつなぐバルコニー。
大きなスペースではありませんが、手すりにいくつかのグリーンを並べれば、緑に囲まれた素敵な雰囲気を演出できると思います。

リビング脇個室

リビング脇の個室は8.3畳。
大きなルーフバルコニーと接続しています。

もっとも大きな個室のため、主寝室の可能性が高くなるでしょうか。
ゆったりと大きめのベッドを置くと、目線がバルコニーとちょうど重なり、外を眺めて微睡む時間が贅沢なものになりそうです。

北向きですが、スペースが大きいため、冬でもしっかりとした日差しを感じられるでしょう。
春や秋など、気持ちの良い陽気の日には、テーブルとチェアを用意して、夫婦でゆっくりとお茶を楽しむのも素敵です。
たまには子どもに邪魔されない、夫婦だけの時間を楽しめると良いですね!

廊下脇個室

廊下脇の個室は5.3畳と5.7畳。
5.3畳の個室は、二方向の窓と大きなルーフバルコニーが接続しています。

脇を壁で仕切られているため、こちらはプライベート感の高い空間です。
スペースも大きく、パラソルやアウトドア家具、ハンモックなどをセットして、快適な“アウトドアリビング”をつくることができるでしょう。
「フェニックス」や「オーガスタ」など、大ぶりな南国グリーンをセットすれば、一気にリゾート気分が高まりそうです。

前面に高い建物がなく、田園都市の街並みを望む、大きなパノラマが広がります。
オープンエアーのランチタイムから、そのまま夕焼けを眺めてハッピーアワーなど、家族の楽しい時間があっという間に過ぎていきそうです。

サニタリー

洗面室は90㎡超の部屋にふさわしい、ゆとりのある空間です。

洗面台はハイグレードの幅広タイプ。
天井まで高さのあるリネン庫が設計されているため、タオルや日用品もしっかり収納することができるでしょう。

マットな質感の木目調パネルがやさしい雰囲気のバスルーム。
浴室乾燥機、乾きやすい床、冷めにくい浴槽など、快適なバスタイムを過ごすための機能が搭載されています。

【リノベーション内容】
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・温水洗浄便座付トイレ交換
・洗面台交換
・クロス張替
・建具交換
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

90㎡超の部屋に、約50㎡のアウトドアスペースが付属した、合計約150㎡の大きな生活空間。3方向開口部による光と風が、家族全員の快適な暮らしを約束します。
ふたつの個室それぞれに、大きなルーフバルコニーが接続します。”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、自分だけのアウトドア時間を満喫できる間取りです。
1990年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ゆとりをもってのびのびと暮らしたい、外空間好きのご家族にオススメです。

ぜひ一度、見学してみてください!

住所 川崎市宮前区梶ヶ谷
アクセス 田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分
間取り 4LDK
広さ 93.40㎡
バルコニー バルコニー7.2㎡、ルーフバルコニー46.27㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建6階部分
総戸数 40戸
築年月 1990年7月
改装年月 2023年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 町内会費200円(月額)、ルーフバルコニー使用料1,770円(月額)
取引態様 媒介
管理費 14,760円(月額)
修繕積立金 19,570円(月額)

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