中古マンション

リノベ済

2023/10/03 3804 Views

175㎡ルーバルの92㎡ペントハウス

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
92.28㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

「たまプラーザ」駅徒歩14分。駅前の商業施設を利用し、周囲の公園で自然と触れる、便利で、贅沢な環境に立地します。

92㎡の部屋とつながるルーフバルコニーは、なんと175㎡の巨大空間。南からの日差しもしっかり確保するため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるスペースです。

2007年建築の築浅マンションで、リノベーションにアフターサービス保証付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ92.28㎡+バルコニー約17㎡+ルーフバルコニー約175㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩14分。
賑やかな駅前から少し歩くと、自然豊かなエリアが広がっています。

緑あふれる「宮前美しの森」は、生物多様性を活かした街づくりが進められた“犬蔵エリア”の中で、象徴となる存在です。
井戸で地下から汲み上げた水を園内の池へと注ぐ清流には、ホタルやアメンボ、ザリガニなどが生息し、自然に触れる機会が増えることで、子どもの成長にも良い影響を与えてくれそうです。

近隣には「犬蔵さくらの丘公園」や「美しが丘公園」など、多くの公園が点在します。
季節や気分によって散歩のコースを変えたり、テイクアウトの店舗で焼きたてのパンを買って、ペットとピクニックに出かけるのも楽しいですね。

駅前には「東急百貨店」や「たまプラーザテラス」など、子どもから大人までが楽しめる、オールマイティなショッピング施設が揃います。
仕事終わりに立ち寄って帰るのはもちろん、キッズフレンドリーな施設も多く、休日は家族で一日楽しむこともできるでしょう。

駅前の商業施設と自然豊かな環境をどちらも享受できるバランスの良いエリア。
のびのびと自由に子育てを楽しみましょう!

(写真)自然豊かな「宮前美しの森」が前面道路沿いに

外観&メインエントランス

二方向を広い道路に囲まれた敷地に、ゆったりと配置された低層構造の建物。
2007年に建築されたアウトフレームの躯体が、どっしりとした安定感を与える外観です。

東側の道路に設計されたメインエントランス。
周囲を囲む石タイルに重厚感があり、アイアンフェンスがヨーロッパの雰囲気を感じさせるデザインです。

ほとんど段差が存在しないため、バギーやキャリケースを伴う移動にも負担はなさそうです。

エントランスホール

コルビジェのソファがアートのように佇む、石貼りのエントランスホール。
オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターフォンが完備されているため、毎日を安心して暮らすことができるでしょう。

玄関

92㎡の面積に見合う、広々とした玄関スペース。
光沢のある建具に高級感が漂い、由緒ある邸宅のような雰囲気さえ感じます。

正面に大きな廊下収納が用意されているため、”家の顔”である玄関を、いつも美しい状態に保つことができそうです。

右手の扉を開くと、憧れのシューズクロゼットがお目見えします。

大容量の収納は、これから靴の種類が増えていく子育て世帯に嬉しいスペース。
おもちゃやペット、スポーツ用品など、外用のアイテムをまとめて仕舞っておくこともできるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて19畳。
南と東の大部分が窓となるダイナミックな開口部と、その外に続く、見たこともない巨大バルコニーに圧倒される空間です。
南面から日差しが入り、二方向へと風が抜ける、快適な環境であることが想像できます。

三方に住戸がなく、プライベート性の高いつくりであることも大きな特徴です。
周囲を空に包まれたような感覚の中、別荘にいるような、特別な気持ちを味わうことができるでしょう。

家具は無垢の木素材で茶色のグラデーションを楽しんだり、ベージュと白でリゾートのようなコーディネートを楽しんだり。
品格のある建物に合わせて、上質なアイテムをチョイスできると良いですね。

もちろん、木と親和性の高い観葉植物は必須アイテムです。
リビング部分に床暖房が備わるため、あたたかい日の光と心地よい輻射熱の中で、冬も元気に育ってくれると思います。

ルーフバルコニー

リビングにつながるのは、なんと約175㎡のルーフバルコニー。
東南の角に位置するため、しっかりとした日差しが入り、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるスペースです。

問題は”どのようなレイアウトをするか”。
広すぎるため、全体を作り込みすぎないのがポイントになりそうです。

まずはリビング前に、アウトドア専用の大きなソファやテーブルを設置したいところ。
利用時に、チェアやハンモックなど、折り畳みのできるアイテムをラグと一緒に広げれば、手軽に、素敵な”アウトドアリビング”が完成するでしょう。
プランターも増やしすぎず、家具の周りに大きめのものをいくつか配置することで、緑に囲まれた、快適な場所をつくれると思います。

バルコニーは共用部分のため、メンテナンスがしやすく、強風で飛ばない重みがある家具を選ぶなど、安全面にも配慮することが必要です。

部屋の南側全体をカバーする、ゆったりとしたバルコニー。
奥行きがあり、洗濯物を一手に引き受けてくれるスペースになりそうです。

リビング前はミニガーデンをぜひ。
ハンギングで「アイビー」や「ワイヤープランツ」を育てれば、リビングの景色を美しいグリーンが彩ってくれることでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
リビングダイニングと空間が一体となり、開放感のある、気持ちの良い調理スペースができあがっています。

引き出し式のキャビネット収納に加え、背面には大きなパントリーを用意。
保存食や調味料はもちろん、ジャムやフルーツビネガーなど、邪魔になりがちな瓶詰もそのまま並べることができる容量です。

食洗機に加え、浄水器内蔵の水栓やスリムレンジフードなど、最新機能も搭載されています。

サニタリー

淡い色合いの木目が可愛らしい洗面台。
大きな三面鏡や幅広のカウンター、顔全体を照らす「ツインライン照明」など、使い勝手の良い機能が盛り込まれた仕様です。

大きな収納スペースがふたつ用意されているのも見逃せないポイントです。
タオルなど、リネン類だけではなく、ファミリークロゼットとして、家族の衣類まで収納することができるでしょう。

この物件の特徴のひとつとなるバスルーム。
1620というあまり見たことがないサイズの空間に、外の景色を一望できる、大きな開口部まで備わります。

窓前に大きなグリーンを配置して、緑に包まれたバスタイムを楽しむのも贅沢ですね。
ライトアップして、夜の景色も楽しみましょう。

個室

廊下には3つの個室が用意されています。
それぞれにしっかりと広さが確保されているため、家族全員がのびのびと暮らすことができるでしょう。

ふたつの個室にウォークインクロゼットが用意されているため、荷物の多い家族にも、きっと満足してもらえると思います!

(写真上ふたつ)8畳の個室とウォークインクロゼット
(写真下ふたつ)5畳の個室とウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・フローリング、クロス張替
・床暖房設置
・クリーニングほか
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「たまプラーザ」駅徒歩14分。駅前の商業施設を利用し、周囲の公園で自然と触れる、便利で、贅沢な住環境に立地します。
リビングとつながるルーフバルコニーは、なんと175㎡の巨大な空間。南からの日差しもしっかり確保するため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるスペースです。
2007年建築の築浅マンションで、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ペントハウスの特別感ある暮らしを手に入れたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 92.28㎡
バルコニー バルコニー約17㎡、ルーフバルコニー約175㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建6階部分
総戸数 48戸
築年月 2007年2月
改装年月 2023年8月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフバルコニー使用料:1,900円(月額)、町内会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 22,800円(月額)
修繕積立金 14,250円(月額)

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