中古マンション

リノベ済

2023/10/10 4675 Views

巨大コミュニティの庭付き子育て住宅

田園都市エリア(溝の口駅) 
79.20㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な敷地の「東高根森林公園」や桜の名所である「二ヶ領用水」など、水と緑があふれる癒しの環境が広がります。教育施設も近隣に位置するため、のびのびとした子育てが可能です。

リビング前のテラス付き専用庭は約35㎡!日の光がたっぷりと差し込む庭スペースで、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。1階のため、子どもの騒音を気にしすぎる必要がないのも嬉しいポイントです。

2007年築の新耐震設計で、既存住宅かし保険加入済み。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久地3

広さ79.20㎡+テラス12.20㎡+専用庭23.79㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩17分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

田園都市線「溝の口」駅から徒歩17分。
「多摩川河川敷」や「東高根森林公園」など、大きな緑地や公園に囲まれた、緑あふれるエリアです。
隣地の「久地の里公園」をはじめ、桜の名所として愛される「二ヶ領用水」など、日常の散歩コースにちょうど良い場所が数多く存在しています。

スーパーやコンビニ、薬局など、日常の買い物に必要な施設も徒歩10分圏内に揃います。
「溝の口」や「二子玉川」で休日の買い物を楽しみつつ、田園都市らしい、ゆとりある暮らしを送ることができるでしょう。

「久地小学校」や「くじ保育園」も近く、安心できる子育て環境も整っています。

(写真左上)散歩コースにちょうど良い、隣地の「久地の里公園」
(写真右上)歴史のある「久地円塔分水」
(写真右下)豊かな緑に覆われた「久地不動尊守護尊寺」
(写真左下)少し足を延ばした先にある「久地不動緑道」

外観

総面積30,000㎡超の敷地に、20階建のタワーを2棟配置した、総戸数855戸の巨大コミュニティ。
建物間に大きな広場が設けられ、快適な光と風を感じ、気持ちの良い毎日を過ごせそうな雰囲気です。

駅からは少し距離がありますが、敷地の目の前にバス停が存在します。
駅までは平坦で、全戸分のサイクルポートを備えているため、自転車を利用することで、生活の範囲も大きく広がることでしょう。

共用部分

敷地の空地率を60%とすることで、四季を彩る樹木や草花のある、9つのガーデンが用意されているのも特徴です。
南側をふたつの公園と緑道に接しているため、わざわざ遠くに連れ出す必要もなく、子どもたちがのびのびと遊ぶことができそうです。

エクササイズマシンを揃えたフィットネスジム、家族や友人が宿泊できるゲストルーム、子どものためのシアタールームやライブラリールームなど、大規模マンションならではの、さまざまな共用施設も揃っています。
22時間営業のスーパーまで併設されているため、この敷地の中ですべての行動が完結してしまうのかもしれません。

エントランスホール

広く、ゆったりとしたエントランスホール。
コンシェルジュのいるフロントでは、タクシーの手配やクリ―ニングの取次など、ホテルのように充実したメニューが用意されています。

オートロックに防犯カメラ、TVモニター付きのドアホンを装備。
もちろんセキュリティ体制も万全です。

玄関

グレイッシュトーンが上質な雰囲気のインテリア。
上部に開閉可能な窓が備わるため、湿気や匂いのこもりやすい玄関が、風と光の入る、気持ちの良い場所に仕上がっています。

シューズボックスは、天井まで高さのある大きなサイズ。
大容量のスペースで、いつもスッキリと、美しい状態を維持することができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて16.1畳。
南面に大きく確保した開口部から入る光が、空間全体を明るく、開放的に感じさせてくれます。
窓いっぱいに広がる緑の景色は清々しく、なんとも気持ちの良い雰囲気です。

グレートーンのインテリアには、フレンチシックスタイルが合わせやすいかもしれません。
木素材のテーブルに、ファブリックソファのやわらかい雰囲気を加え、シャンデリアなど、ちょっぴりエレガントなアイテムを加えてみるのもオススメです。
壁にシェルフを造り付け、シャビー調の雑貨やキャンドルを並べれば、よりトレンドを意識した空間づくりもできるでしょう。

窓の先にはテラスと専用庭が続きます。
大きなソファーにゆったりと身を預ければ、豊かな緑に包まれた、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

ダウンライトやカーテンボックスなど、美しく暮らすための配慮も盛り込まれています。

庭スペース

南向きで日当たりのよい庭スペースは、なんと35㎡超の空間です。
タイル貼りのテラスと、地植えのできる専用庭が両方揃うため、それぞれに適した使い方を楽しみたいですね。

庇のかかったテラスでは、アウトドア用のソファを揃えて、本格的な”アウトドアリビング”はいかがでしょう。
リゾートレストランのようなセットができあがれば、「晴れの日はみんなでガーデンランチ」が家族の合言葉になるでしょう。

専用庭部分は、地植えとプランターを組み合わせて、草花に囲まれた美しい空間をつくりましょう。
大きめの植物やラティスを利用すれば、周囲の視線も気にならず、プライベート感のある、素敵な庭スペースが完成するように思います。

子どものいる家庭にとって、庭は思い出に残る場所になるはずです。
小学生なら天体観測を楽しんだり、ハンモックやミニテントで”おうちキャンプ”に挑戦したり。

誰もが憧れる”庭のある暮らし”を、家族で目一杯楽しんでみませんか。

キッチン

システムキッチンはインテリアに馴染む、モカカラーのデザインです。
吊り戸棚のないオープンタイプのため、調理の合間にふと庭を眺められるのも良いですね。

大理石のカウンタートップや食洗機、フラットレンジフードなど、高い機能性も備えています。

リビング脇個室

リビング脇個室は5.1畳。
リビング続きで子どもが遊び、勉強もできる、ファミリースペースとしての活用がオススメです。

1階の住戸は階下への音を気にする必要がないため、ゆったりとした気持ちで子どもを見守ることができるでしょう。

特徴的なのは、ウォークスルークロゼットが備わっていること。
3畳にもなろうかという大きな空間は、廊下からの出入りも可能で、掃除道具や季節の家電など、家族共有の収納スペースとして活躍してくれるでしょう。

棚が可動式になっているため、用途や大きさに合わせて、スペースをカスタマイズできるのもポイントです。

サニタリー

白をベースとした、清潔感のある洗面室。
幅広の洗面台には、上から吐水する水栓が備えられ、日常にお手入れのしやすさを実感することができそうです。

キャビネットに加え、大きなリネン庫も用意されているため、家族それぞれの小物も整理して収納することができるでしょう。

浴室は、木目調パネルに覆われた落ち着きのある空間です。
大きな浴槽に身を預ければ、忙しい日常生活から解放され、心身をリラックスさせることができるでしょう。

乾燥機はもちろん、節水シャワーや乾きやすい床など、高い機能も備えています。

個室

玄関の脇には、6.1畳と5.5畳の個室が設計されています。
どちらもグレイッシュトーンのシンプルな空間なので、好みのインテリアにまとめやすいと思います。

約80㎡の3LDKだけあって、それぞれの居室もゆったりとした広さを確保できていますね。

【リノベーション内容】 
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・シャワートイレ交換
・洗濯水栓、防水パン交換
・システムキッチン交換
・フローリング張替え
・クロス張替え
・建具交換
・シューズボックス交換
・全室照明設置
・エアコン一機設置
・ハウスクリーニングほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

広大な敷地の「東高根森林公園」や桜の名所である「二ヶ領用水」など、水と緑があふれる癒しの環境が広がります。教育施設も近隣に位置するため、のびのびとした子育てが可能です。
リビング前のテラス付き専用庭は約35㎡!日の光がたっぷりと差し込む庭スペースで、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。1階のため、子どもの音を気にしすぎる必要がないのもポイントです。
2007年築の新耐震設計で、既存住宅かし保険加入済み。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

安心できる環境で、子どもと一緒に庭のある暮らしを楽しみたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区久地3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩17分
間取り 3LDK
広さ 79.20㎡
バルコニー テラス12.20㎡、専用庭23.79㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 20階建1階部分
総戸数 855戸
築年月 2007年1月
改装年月 2023年4月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:710円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,425円(月額)
修繕積立金 15,210円(月額)

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