中古マンション

リノベ済

2023/11/13 1863 Views

リビングとアウトドアリビングを満喫する家

田園都市エリア(溝の口駅) 
71.80㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎3路線が利用できる、人気の「溝の口」駅から徒歩10分!梶ヶ谷側エントランスからは自然豊かな緑地にも近く、街と緑の両方が楽しめる立地です。

リビングダイニング、リビング脇個室、専用庭、テラスを一体化した空間は約33畳!南向きの明るく、開放的な場所で、家族一緒に”アウトドアリビング”を満喫できます。上階下階に住戸がないことも、子育て家族には大きなポイントとなりそうです。

平成26年築の築浅物件!既存住宅瑕疵保険にも加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本2

広さ71.80㎡+テラス10.37㎡+専用庭6.4㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が利用でき、ショッピング施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅。

駅北側の喧騒とは別に、今回の物件が位置する駅南側には「洗足学園音楽大学」が存在し、音楽教室や楽器店が並ぶ音楽の街になっています。
また、駅から物件へと向かう道の途中には、いくつかのマンションとレストランなどの店舗が集い、周囲を森のように緑が生い茂る「フィオーレの森」が。
近隣で評判の店も存在し、休日はランチを楽しむ人で賑わいます。

(写真上)ヨーロッパ調の石畳が美しい「フィオーレの森」
(写真下)近未来的な建築物が特徴的な「洗足学園音楽大学」

外観

溝の口と梶ヶ谷をつなぐ丘を利用して建築されたマンション。
梶ヶ谷側は7階以上の部分が地上にあらわれていて、溝の口側に向かって、だんだんとレベルが下がっていく構造です。

エントランスは梶ヶ谷側と溝の口側の二箇所に存在するため、普段は溝の口側のエントランスを利用し、休日には梶ヶ谷側から「末長熊野森緑地」など、緑の中を散策するのも良さそうです。

メインエントランス

メインエントランスは梶ヶ谷側。
黒と茶の重厚感あるインテリアの中で、壁の御影石が眩しいほどに輝き、きちんとメンテナンスされている状況がうかがえます。

玄関

室内は木目を感じる、あたたかい雰囲気です。
廊下を短く抑えた合理的な設計で、すぐそばのドア向こうに待つリビング空間に期待が膨らみます。

リビングダイニング

リビングダイニングは15.2畳。
6畳のリビング脇個室がフルオープンでつながり、窓の外には約16㎡の庭スペースが続き、全体で30畳を超える巨大な空間に圧倒されてしまいます。

南面のほとんどを占める開口部も大きく、あふれる光と美しい緑を感じられる、なんとも気持ちの良い場所が完成しています。

美しい木目が表現されたインテリアには、やはり木質感のある、シンプルな家具がオススメです。
テーブルなど、主役となる家具に無垢材を選択することで、高級感のある、大人の北欧スタイルを完成させるのはいかがでしょうか。
家具をシンプルにまとめて、照明やカーテンなど、小物にちょっとした遊びを入れるのも楽しそうですね。

ゆったりとソファに腰掛けて周囲を見渡せば、素晴らしい開放感と美しいインテリアに包まれた、満ち足りた気持ちを感じることができるでしょう。

庭スペース

期待の庭スペースは、専用庭6.4㎡とテラス10.37㎡の合計10畳ほどにもなる空間です。
周囲を高めのフェンスで覆われ、隣とは高低差があるため、プライバシー性が高く、家族でのびのびとした時間を過ごすことができるでしょう。

専用庭には一本のシンボルツリーが植えられています。
春にはフェンス向こうに覗く隣地の樹木と緑がつながり、自然の中にいるような、リラックスした気持ちを味わうことができるはず。
テラス部分にゆったりとしたチェアを置き、ただ緑を眺め、ボーッと過ごすのも良いですね。

もちろんプランターを並べて好きな花を眺めたり、家庭菜園をつくって野菜を収穫したり、ガーデナーの腕を振るう暮らしも素敵です。
南に面しているため日当たりも良く、植物たちもすくすくと育ってくれるでしょう。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
吊り戸棚のないカウンターからは、リビングダイニングとその先の庭まで見渡し、家族と会話を楽しみながら食事の準備をすることが可能です。

浄水器と一体となった省スペースの水栓、食洗機や人工大理石のワークトップなど、見た目も美しく、快適に使用できる最新の装備が導入されています。

リビング脇個室

リビング脇個室は6畳。
すべての扉を開放できる、あまり見ることないフルオープンの間仕切りが特徴です。
床のレールもなく、リビングと空間が完全に一体化するため、20畳を超える大空間を存分に楽しむことができるでしょう。

階下に部屋がないため、自由に庭を行き来して、家族でアウトドアリビングを満喫できると良いですね。

サニタリー

サニタリーには広めのスペースを確保。
最新の設備で家族がゆったり過ごせる設計になっています。

洗面台は木目模様で、ほかの水回りとのデザインを統一。
縦型2本の照明が顔全体をしっかり照らす、「ツインライン照明」も嬉しい機能で、造り付けのリネン庫で美しい空間を維持できると思います。

浴室は、光沢ある石調のパネルがラグジュアリーな雰囲気。
水はけのよい床や節水シャワー、浴室乾燥機など、最新の機能を搭載したグレードの高い設備です。

個室

玄関脇の個室は5畳がふたつ。
リビングダイニング同様、木質感のある建具とフローリングで、美しいインテリアに仕上げられています。

ふたつとも6畳に満たない大きさですが、その分リビング+アウトドアリビングが充実しています。
寝室を寝るだけだけの空間と考えれば、こちらの設計が合理的なように感じます。

共有部分

溝の口側のサブエントランス脇には駐輪場が備わります。
チャイルドシートの付いた自転車が多く見られたので、子育て世帯に暮らしやすい環境が想像できますね。

(写真上)溝の口側サブエントランス

【リノベーション内容】
・クロス張替え
・キッチン交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・ハウスクリーニング
・フロアタイル張替
・クロス張替ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線が利用できる、人気の「溝の口」駅から徒歩10分!梶ヶ谷側エントランスからは自然豊かな緑地にも近く、街と緑の両方が楽しめる立地です。
リビングダイニング、リビング脇個室、専用庭、テラスを一体化した空間は約33畳!南向きの明るく、開放的な場所で、家族一緒に”アウトドアリビング”を満喫できます。上階下階に住戸がないことも、子育て家族には大きなポイントとなりそうです。
平成26年築の築浅物件!既存住宅瑕疵保険にも加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

広々とした空間でのびのびと子育てをしたいご家族、駅近と庭の両方を譲れない欲張りなご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 71.80㎡
バルコニー 専用庭6.4㎡、テラス10.37㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建7階部分
総戸数 80戸
築年月 2014年2月
改装年月 2022年12月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 日神管財株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 自治会費用150円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,910円(月額)
修繕積立金 13,930円(月額)

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