中古マンション

リノベ済

2022/12/04 2285 Views

ファミクロとワースペがある、青葉高台の家

田園都市エリア(青葉台駅) 
73.51㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「青葉台」駅徒歩10分。閑静な高級住宅街「榎が丘」の丘の上にそびえる、堂々とした佇まいの物件です。

◎最近人気の”ワースペ”と”ファミクロ”を両方備えた、美インテリアの部屋。高台に迫り出す10㎡超のバルコニーは眺望も素晴らしく、ウッドパネルと折り畳みチェアで、快適な“アウトドアリビング”も楽しめます。

1986年建築の新耐震ブランドマンションで、アフターサービス保証と既存住宅瑕疵保険付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(青葉台駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区榎が丘

広さ73.51㎡+バルコニー13.45㎡

アクセス田園都市線「青葉台」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

急行停車駅「青葉台」より徒歩11分に位置する閑静な高級住宅地「榎が丘」。
坂の多い田園都市エリアにしては、アップダウンの少ない地域です。

駅周辺に「富士ガーデン」「成城石井」「明治屋」など、バラエティ豊かなスーパーが集うほか、ショッピングモール「東急スクエア」と「MEGAドン・キホーテ」も立地。
各種クリニックや飲食店も揃い、遠出することなく、ほとんどの用事を地元で済ませることができてしまいます。

物件周辺には、すべり台が楽しい「しらとり台第4公園」やグラウンド併設の「しらとり台第3公園」、広大なスペースの「しらとり台公園」など、緑豊かな公園が点在します。
子どもの年齢や気分に応じて行き先が選べ、のびのびとした子育てが実現できそうな環境です。

学区の「榎が丘小学校」へは徒歩7分、学力レベルの高さに定評のある「青葉台中学校」へは徒歩16分。
未就学児の保育施設も豊富で、最寄りに「しらとり台保育園」、徒歩10分ほどに幼保連携型の「青葉台幼稚園」と2歳児教室を備える「田園都市幼稚園」、さらにバス通園に対応する施設も多く、充実した教育環境を利用することができそうです。

物件の隣にある「青柿」は、緑豊かな木々に囲まれた広大な敷地に佇む、数寄屋造りの日本料理店。
個室もあり、法事やお祝い事などで、家族の記憶に残る場所となることでしょう。

(写真)古くから地元に親しまれてきた日本料理店「青柿」

外観

ゆるやかな斜面をのぼったヒルトップにそびえる物件は、横に長く伸びるどっしりとしたファサード。
クリームカラーワントーンのシンプルなデザインが、街の中にしっくりと馴染んでいるように感じます。

やや築年数が経過していますが、外観や共用部分など、全体的に美しい状態が維持されていて、良好な管理状態を感じさせます。

メインエントランス

格子状の扉と小さな下屋の組み合わせが可愛らしい雰囲気のメインエントランス。
周囲の景色を映し出すほど、美しく磨かれたガラスが印象的です。

その先のエントランスホールはコンパクトな空間ですが、清掃が行き届いていて、毎日気持ち良く行き来することができそうです。

玄関

玄関扉の先には明るい木目とホワイトを組み合わせた、ナチュラルなインテリアが広がります。
来訪者からリビングが丸見えにならない“中入り玄関”は、プライバシーにも配慮された安心できる設計です。

正面左手に見えるのは、大型の廊下収納。
コートや帽子、子どもの外遊びグッズなどを仕舞っておけば、急ぎの時でも素早い準備が完了できるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて13.1畳。
大きな掃き出し窓の外に、緑の景色が広がり、開放的で、気持ちの良い雰囲気であふれています。
窓が南東向きのため、部屋の中までたっぷりと日差しが入り込むのも嬉しいポイントになりそうです。

インテリアは木の風合いを生かした、ナチュラルなテイストが良いでしょう。
無垢のダイニングテーブルやファブリックのソファに、コットンやリネンなど、天然素材のカーテンを選択すると、自然の温かみが感じられ、より一層気持ちの良い空間が出来上がるはず。
天井の梁がダイニングとリビングのスペースをやわらかく区切ってくれるため、それぞれの場所で、居心地の良い時間を過ごすことができると思います。

ナチュラルテイストには、観葉植物が必須アイテムです。
まずは日の光を好む「ベンジャミン」や「パキラ」など、大きめのサイズを窓際にセット。
「ポトス」や「アジアンタム」など、小さなプランターをカウンターなどに配置して、緑あふれる、美しい空間を完成させましょう。

バルコニー

日当たりの良いバルコニーは、10㎡超のゆとりあるスペース。
高台で、空中に浮かんだような開放的な空間では、周囲の視線を気にすることなく、のびのびとした時間を満喫することができるでしょう。

全体にウッドパネルを敷き詰め、折り畳みのチェアを用意して、快適な“アウトドアリビング”をつくりあげてください。
大きな空と豊かな緑に包まれた、自分だけの特別な場所が出来上がると思います。

ただし、眼下に「国道246号」が走ります。
高さがあるため、そこまで気になる音ではないように感じましたが、一度現地で確認が必要と思います。
車好きの子どもにとっては、飽きることなく眺めていられる、天国のような場所になるのかもしれませんね。

ワークスペース

この物件の特徴のひとつが3.2畳の”ワースペ”。
ゆとりをもってふたりが並べるデスクに、それぞれの収納棚まで完備され、なんとも美しく、贅沢な空間となっています。

リビングとの間仕切りがガラス仕様のため、クローズしても閉塞感がなく、勉強に、仕事に、集中して臨むことができるはず。
気分転換にバルコニーに出て、空と緑の気持ちの良い景色に包まれれば、気分も一新、再び勉強に取り掛かることができることでしょう!

リビング脇個室

リビングダイニングには、ふたつの個室への出入り口が設けられています。
出入りに必ずリビングダイニングを通るため、あいさつなど、自然に家族のコミュニケーションが増える設計ともいえそうです。

南東向きの個室は4.2畳。
出窓カウンターは奥行きがありますが、日当たりや開放感を損なわないよう、あえて何も置かないのも一案です。
クッションやマット、膝掛けなどを用意して、ベンチ代わりに利用するのも楽しい雰囲気になりそうです。

出窓前のバルコニーには、光と風を取り込める、格子状の手すりが配置されています。
「ヘデラ」や「ワイヤープランツ」など、ハンギングで癒しの“グリーンカーテン”を演出すれば、室内からの景色も格別なものとなるでしょう。

キッチン

リビングダイニングが見渡せる対面式のオープンキッチンは、優しいホワイトの木目柄。
インテリアにしっくりと馴染み、家具のような雰囲気を醸しています。

最大のポイントは、脇の壁に用意された可動式の収納棚。
調味料や保存食、小さな食器や料理本など、キッチン周りの小物をすべてストックできる、便利なパントリーになりそうです。

食洗機や浄水器内蔵の水栓、人造大理石のカウンタートップ、スリムレンジフードなど、最新の設備も搭載されています。

サニタリー

洗面室にぴったりと納まる三面鏡付き洗面台。
コンパクトな空間ですが、脇の壁に設けられた収納棚に、タオル類など、かさばるものもスッキリと収めることができそうです。

木目あふれる、やさしい雰囲気の浴室には、体を優しく包み込む浴槽、滑りにくく乾きやすい床など、最新の機能が備わっています。
浴室乾燥機を利用すれば、雨の日の洗濯もストレスなくこなすことができるでしょう。

ファミリークロゼット

この物件ふたつめの特徴が”ファミクロ”。
壁一面に可動棚とパイプハンガーをずらりと並べた収納は、どこになにを仕舞ったのかが一目で分かり、出し入れのしやすい合理的なシステムです。
奥の余ったスペースには、スーツケースや季節の家電など、家族の大きな荷物を収めることもできるでしょう。

通気可能な開口部を備えているため、大切な衣類も良い状態で保管することができそうです。

個室

玄関脇の個室は4.5畳。
コンパクトな空間ですが、大きな収納が付き、専用のバルコニーが接続する、特別感のある場所です。

外廊下を他人が通ることもなく、のびのびと、自分だけの時間を満喫できそうです。
バルコニーに小さなグリーンを配置して、より気持ちの良い空間をつくりあげたいですね。

【リノベーション内容】
・床、クロス張り替え
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・キッチン(食洗機・浄水機能付)新規交換
・ユニットバス新規交換 (追焚機能&浴室乾燥機付)
・建具新規交換ほか
※家具、エアコン付き
※アフターサービス保証付
※既存住宅貸保険付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「青葉台」駅徒歩11分。閑静な高級住宅街「榎が丘」の丘の上にそびえる、堂々とした佇まいの物件です。
最近人気の”ワースペ”と”ファミクロ”を両方備えた、美インテリアの部屋。高台に迫り出す10㎡超のバルコニーは眺望も素晴らしく、ウッドパネルと折り畳みチェアで、快適な“アウトドアリビング”も楽しめます。
1986年建築の新耐震ブランドマンションで、アフターサービス保証と既存住宅瑕疵保険付。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

美しい街「青葉台」をこよなく愛するご家族、開放的な眺めとともに気持ちの良い毎日を過ごしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区榎が丘
アクセス 田園都市線「青葉台」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 73.51㎡
バルコニー 13.45㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建2階部分
総戸数 39戸
築年月 1986年7月
改装年月 2022年
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 地震保険:500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 16,512円(月額)
修繕積立金 15,600円(月額)

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