中古マンション

リノベ済

2023/03/13 3995 Views

テラスとLDKが一体となる、気持ちの良い家

田園都市エリア(鷺沼駅) 
71.65㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

田園都市線「鷺沼」駅から徒歩10分。閑静な住宅街にありながら、近隣に多くの飲食店が立ち並ぶ、利便性の高い立地です。

LDKを大きなテラスがぐるりと囲む、明るく、開放的なお部屋です。花壇付きテラスは南向きで、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”満喫することができるでしょう。階下が駐車場のため、生活音を気にしすぎる必要もありません

1985年建築の新耐震設計で既存住宅売買瑕疵保険加入予定リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区有馬1

広さ71.65㎡+テラス約17㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

鷺沼エリア

物件は「鷺沼」駅から徒歩10分。
「国道246号線」や「東名川崎インター」にもほど近く、カーアクセスも良好で、利便性の高い立地です。

駅前の複合商業施設「フレルさぎ沼」では、食品をはじめ、花や衣類、本、インテリア小物など、さまざまな買い物を済ませることができるでしょう。
周辺に多くのクリニックも存在し、毎日を安心して過ごすことができそうです。

「マクドナルド」や「ケンタッキー」など、ちょっとした食事に利用できるフランチャイズも、共働き夫婦には嬉しい存在。
フランスパンが人気のベーカリーカフェ「ビゴの店」や記念日にぴったりの「とうふ屋うかい」など、家族で楽しめる人気店も揃います。

区役所が入居する予定もある駅前再開発計画も進み、ますます発展しそうな「鷺沼」は今後も注目のエリアといえそうです。

(写真)「鷺沼」駅からのメイン通りに並ぶ「ビゴの店」

周辺

周辺は、戸建てと低層マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街。
学区の「鷺沼小学校」と「有馬中学校」はともに徒歩15分ほどで、「さぎ沼なごみ保育園」や「さぎぬま幼稚園」も徒歩10分程度に立地し、教育施設も充実しています。
特に「有馬中学校」は今をときめくサッカー日本代表やタレントなど、多くの著名人を輩出していて、文武両道の教育が高い評判を獲得しているようです。

最寄りの「有馬1丁目子ども公園」や「有馬北公園」のほか、桜の美しい「小台公園」、広い芝生やじゃぶじゃぶ池のある「カッパーク鷺沼」など、近隣に大小さまざまな公園が集うのも大きなポイントになりそうです。

(写真)遊具や広場のある、最寄りの「有馬1丁目子ども公園」

外観

ゆるやかなカーブの正面に立地する物件は、1階部分を駐車場、その上に住居が乗っかるような堂々とした外観です。
前面が広い道路となっているため、明るく、開放的な室内が想像できます。

清潔感のあるホワイトタイルと最上階のガラス手すりは、1985年の建築とは思えないモダンデザイン。
大規模修繕もしっかり実施されている様子が、丁寧な管理状態を感じさせます。

メインエントランス

駐車場脇の階段をのぼると、アーチ状の格子窓が覆う、シンボリックなメインエントランスが見えてきます。
少し長めの階段は、荷物のある時にちょっと憂鬱になりそうですが、エントランスが表から見えにくく、セキュリティ面では安心することができるでしょう。

アプローチ脇の「へデラ」や「ツツジ」もきちんと手入れされていて好印象です。

玄関

真っ白なクロスと建具に、木肌を感じるフローリングを合わせたナチュラルインテリア。
明るく、清潔感にあふれ、毎日を気持ち良く過ごせる雰囲気です。

玄関収納は高さの異なるキャビネットを組み合わせた仕様。
カウンター上部にグリーンやアートを飾り、より気持ちの良い空間をつくりあげましょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて15畳。
リビング扉を開けた瞬間、二方向の大きな窓からテラスの景色が広がり、なんとも気持ちの良い、開放的な気分になってきます。

白と木肌のシンプルなインテリアは、どんなスタイルもすんなりと受け入れてくれるでしょう。
サッシ枠の黒を意識して、モノトーンベースの”フレンチスタイル”でまとめるのも素敵です。
やわらかい布製の真っ白なソファーに無垢材のダイニングテーブルなど、素材感のある家具で、”北欧スタイル”を楽しむこともできるでしょう。
ペンダントライトや時計など、小物にヴィンテージ感のあるものを選択すれば、より今風の、スタイリッシュな空間が完成すると思います。

窓は南と東を向いているため、午前中が一番気持ちの良い時間になるのでしょう。
起床後のコーヒーを片手に、花壇のチェックがスタートになれば、その日一日を気分良く過ごすことができそうです。

テラス

部屋の南と東を囲むL型のテラスは、合計17㎡ほどのゆとりあるスペース。
高台のため、奥までたっぷりとした光が入り込み、明るく、開放的な雰囲気が漂います。

一番の特徴は、東側壁面に用意された大きな花壇。
現在はやや荒れた状態となっていますが、「へデラ」や「オリヅルラン」が元気に育ち、リビングから見える景色を緑豊かに彩っています。
少し手を入れて、「パンジー」など季節の花を添えてあげれば、植物から活力をもらえるような、カラフルな花壇が完成するでしょう。

花壇の手前に奥行きを確保しているため、ウッドパネルで”アウトドアリビング”もつくれます。
大きめのテーブルとチェアをセットして、花壇を眺めながら家族で食事を楽しめば、会話にも大いに花が咲くことでしょう!

南向きのスペースは奥行きがないため、ランドリー専用に。
たっぷりとした日差しと快適な風通しで、洗濯物もすぐに乾きそうですね。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
脇には大きな掃き出し窓が設計され、開放感のある、気持ちの良い空間となっています。

真っ白のシステムキッチンは清潔感にあふれ、木目の美しいフローリングとの相性も上々です。
大容量の引き出し収納や人造大理石のワークトップ、浄水器内蔵の水栓、食洗機など、多くの機能で快適に調理をこなせると思います。

サニタリー

トイレを含め、水回りがひとつにまとまるサニタリー。

清潔感あるホワイトカラーの洗面台は、上から吐水する水栓を備えた最新の仕様です。
引き出しのキャビネットだけではやや収納不足の感があり、洗濯機上部に棚を設置するなど、手を加えるのが良いでしょう。

ライトグレーのパネルが優しい雰囲気のバスルーム。
乾きやすい床、節水シャワー、浴室乾燥機、追い焚き機能など、こちらも最新の機能が搭載されています。

個室

テラスにつながる、南向きの掃き出し窓を備えた5.3畳の個室。
緑豊かな花壇を毎日の風景に、気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

大きさを考えると、ここが夫婦の寝室になりそうです。
ウッドパネルを敷いた”アウトドアリビング”をライトアップして、たまには夫婦だけの時間を過ごすのも良いですね。
窓際に「アレカヤシ」や「オーガスタ」などを置き、リゾート感あふれる空間演出もオススメです。

サービスルーム

廊下には4.6畳と4.4畳、ふたつのサービスルームが設計されています。
子ども部屋やライブラリースペース、納戸など、家族構成に合わせて、さまざまな使い方を試してみると良いですね。

(写真)4.6畳サービスルーム

【リノベーション内容】
・LIXIL 製システムキッチン(食洗機付)
・TOTO 製ユニットバス(追焚機能 ・ 浴室乾燥機付)
・TOTO 製洗面化粧台、 洗濯パン
・TOTO 製ウォシュレット一体型
・ウッドタイル上貼り(LDK・洋室・納戸)
・ストーンタイル(玄関土間 ・ 洗面 ・ トイレ)
・分電盤、 給湯器、 全室クロス、 建具(全部)、 玄関収納、 ダウンライト、 照明器具、 網戸張替え、 エアコン 3 基取付、 カーテンレール、 レースカーテン、 クリーニングほか
※アフターサービス保証付き
※既存住宅瑕疵保険加入予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「鷺沼」駅から徒歩10分。閑静な住宅街にありながら、近隣にスーパーやクリニック、飲食店も立ち並ぶ、利便性の高い立地です。
南東側をL型のテラスがぐるりと囲む、明るく、気持ちの良いお部屋です。大きな花壇に季節の花を添え、ウッドパネルで”アウトドアリビング”もつくれば、家族の会話にも大いに花が咲くことでしょう!
1985年建築の新耐震設計で既存住宅売買瑕疵保険加入済み。リノベーションのアフターサービス保証も付いた、永く、安心して暮らせる物件です。

常にグリーンを身近に感じていたいガーデン好きのご家族、階下への音を気にせずのびのびと子育てしたいご家族にもオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区有馬1
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒10分
間取り 1SSLDK
広さ 71.65㎡
バルコニー 約17㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付4階建1階部分
総戸数 19戸
築年月 1985年3月
改装年月 2022年8月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズインク株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料:400円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,300円(月額)
修繕積立金 20,000円(月額)

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