中古マンション

リノベ済

2022/09/11 1498 Views

庭とペットと暮らす、静かな宮崎台の家

田園都市エリア(宮崎台駅) 
68.06㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分。戸建てや低層マンションの並ぶ閑静な住宅街で、静かで、落ち着いた暮らしが送れる環境です。

天井の高い約20畳のLDKには、20㎡超の庭スペースとガラス戸を備えた6.3畳の個室がつながります庭スペースは南向きのため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。

1991年建築の新耐震設計で、給排水管も交換したフルリノベーション。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延3

広さ68.06㎡+テラス10.92㎡+専用庭11.47㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「宮崎台」駅から徒歩9分。
ファミリーの多い街だけあって駅前に騒がしさはなく、生活施設の銀行やクリニック、複数のスーパーマーケットが揃います。
地元の新鮮野菜が手に入る、JA直営の販売所「セレサモス宮前店」もほど近く、たまにはかき氷で有名な紅茶専門店「マユール」を訪れてみるのも良いでしょう。

駅とは逆側、向ヶ丘へつながる幹線道路沿いにも、小さくて味のある店舗ができてきています。
自家焙煎コーヒーの「シラハト商店」やつぶあんから手作りするどら焼き屋「米倉商店」、目黒の人気レストランが立ち上げたラザニア専門店「Piccolina Ciaoro」など、どれも魅力的な店ばかり。
回転寿司やお好み焼きなど、大手チェーンも並び、子どもとの外食を楽しむ環境も整っています。

(写真)手作りのどら焼き専門店「米倉商店」

外観

オーソドックスなカラーとオーソドックスなファサードの安心感ある外観。
四方を道路に囲まれためずらしい敷地には光と風がたっぷり入り、毎日を快適に暮らすことができそうな環境です。

メインエントランス

メインエントランスは西側道路に接続。
テラコッタ敷きの長いアプローチの両脇に、良く手入れされた「ツツジ」が並び、住人の帰りを出迎えてくれます。

総戸数29戸の小さな物件ながら、敷地がゆったりとしているのも特徴です。
アプローチ右手には遊具付きのプレイロット、左手には平置き駐車場が贅沢に用意されています。

(写真下)アプローチ脇にあるプレイロット

エントランスホール

エントランスホールはガラスに覆われた開放感ある空間です。

トップライトの下で育てられる観葉植物は、ショーケースに守られた芸術作品のよう。
すべての共用部分が清潔感にあふれ、しっかりとした管理体制が想像できます。

玄関

しっくいのような”白”に、フローリングの美しい木目が映える、ナチュラルな雰囲気のインテリア。
壁の一面をエコカラットで仕上げ、湿気と匂いの籠もりやすい玄関を常に快適な環境に保ちます。

上部に設けられたピクチャーレールには、アートやグリーンを飾ったり、コートや帽子を引っ掛けたり。
細かい部分まで配慮が行き届く、素敵な設計がほどこされているようです。

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを含めて19.8畳。
南面の大きな窓の外に広い庭がつながるためか、60㎡台とは思えない、開放的な空間が広がっています。

素晴らしい開放感をつくりだしているのは庭だけではありません。
リビング脇個室との間仕切りにガラス戸を採用していること、ダイニングとの仕切りがないフルオープンタイプのキッチンを採用していること、さらに天井を解体して、2520の天井高を確保したのもその要因です。

ため息が出そうなほど美しいインテリアは、仕様のひとつひとつにこだわりが詰まっているから。
たとえばフローリングを突板にすることで、自然が創りだしたみずみずしい木肌や鮮やかな木目を愉しめるようにしています。

周囲を白で統一しているため、キッチンの渋い色合いも際立ちます。
巾木の高さを抑え、全体をシャープなデザインに仕上げていることも特徴です。
背景が良いだけに、北欧やフレンチ、ブルックリンなど、どんなテイストを選んでも、満足のゆく空間が完成することでしょう。

それ以外にも天井や収納内部など、愛情の籠もったこだわりがそこかしこに。
ぜひ現地で確認してみてください。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.3畳。
窓の外に美しい緑景が広がる、気持ちの良い空間です。

リビングとの仕切りにガラスを採用しているため、戸を閉めても、リビングの開放感がなくなることはありません。
普段はリビング続きの広い空間で利用しつつ、状況に応じて個室にもなる、マルチなスペースとして活躍してくれるでしょう。

1階のため階下に住戸が存在しないのも、子育て家族には大きなメリットです。
庭との行き来を楽しみながら、たくさんの思い出をつくってくれると良いですね。

庭スペース

リビングダイニング前には、南向きで日当たりの良い、約22㎡の庭空間が広がります。

テラス部分は大きな庇が覆うため、テーブルやチェアなど、大きめのアウトドア家具も置きやすいでしょう。
晴れた日は家族とピクニックランチを楽しみ、雨の日は庭を眺めながら、のんびりと静かな時間を過ごすのも良いですね。

地植えのできる専用庭は、専用の外部水栓も備わります。

リビングからの景色を美しくするためにも、可愛らしい花や美しい緑で、ガーデニングを楽しんでみてください。
今は雑草が目立ちますが、良くみると「ワイヤープランツ」や「ローズマリー」など、可愛らしい植物たちが元気良く育っていることが分かります。
子どもがいる家庭であれば、野菜や果樹など、一緒に家庭菜園にチャレンジしても良いですね。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、ペットがはしゃぐ芝生…。
誰もが憧れる”庭のある暮らし”を目一杯楽しんでみませんか。

キッチン

リビングダイニングと一体となる、対面式のフルオープンキッチン。
コンロ前に壁をガラスのオイルガードにすることで、明るく、広々とした空間に仕上げています。
リビング脇個室まで見渡せるため、調理中も家族のコミュニケーションが取りやすいのが嬉しいですね。

ダークブラウンのシステムキッチンは落ち着いた雰囲気で、インテリアにもぴったりと調和しています。
浄水器付き水栓やスリムレンジフード、食洗機など、最新機能も揃い、大容量の引き出し収納には、食器や調理器具も整理して仕舞うことができるでしょう。

洗面室

白とベージュの清潔感あふれる洗面室。
大きな引き出し収納や広々とした洗面ボウルなど、機能の充実した洗面化粧台が備わります。

脇にニッチ収納が用意されているのも嬉しいポイント!
写真やグリーンを飾り、生活感のないホテルライクな空間を目指しても素敵ですね。

浴室

すべてを白で統一した美しいバスルーム。
フラットラインのLED照明が、ラグジュアリー感の高い、モダンな空間を演出しています。

追い焚き機能はもちろん、浴室乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能が備えられています。

個室

玄関脇個室は5畳と4.7畳。
コンパクトなスペースですが、あれだけのリビングダイニングが実現したことを思えば、十分な大きさと思います。
クロゼットが備わり、ふたつのベッドも並ぶため、夫婦の寝室としても成り立つでしょう。

共用廊下に接していることもあり、プライバシー&セキュリティの観点から、両方の個室に二重サッシを施工しています。
これも快適な暮らしを送るための、思いやりある設計といえるでしょう。

(写真)5畳個室

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・タイル張替(玄関)
・クッションフロア張替(洗面室・トイレ)
・ クロス貼替
・ 建具交換
・ システムキッチン交換(浄水器一体型水栓・食洗機)
・ ユニットバス交換 (浴室換気乾燥暖房機)
・ 洗面化粧台交換 (収納付3面鏡)
・ トイレ交換 (ウォシュレット一体型)
・ 給湯器交換
・ 全室照明設置
・ 洗面室、トイレアクセサリー交換
・スイッチ・コンセント交換
・給排水配管交換
・ 分電盤交換

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分。戸建てや低層マンションの並ぶ閑静な住宅街で、静かで、落ち着いた暮らしが送れる環境です。
天井の高い約20畳のLDKには、20㎡超の庭スペースとガラス戸を備えた6.3畳の個室がつながります。庭スペースは南向きのため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
1991年建築の新耐震設計で、給排水管も交換したフルリノベーション。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

安心できる環境でのびのびとした子育てを望むご家族、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など”庭のある暮らし”を満喫したいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延3
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 68.06㎡
バルコニー テラス10.92㎡、専用庭11.47㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 29戸
築年月 1991年10月
改装年月 2022年5月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 グローブシップ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:1,100円(月額)、町会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 16,100円(月額)
修繕積立金 10,210円(月額)

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