中古マンション

リノベ済

2022/11/29 3046 Views

街と家と庭を遊ぶ、溝の口の角部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
79.52㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

3路線利用可能の人気駅「溝の口」から平坦で徒歩12分。徒歩5分内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに人気のスーパーが立地する、共働き世帯も安心して暮らすことができる環境です。

約80㎡の広い部屋には、デスクカウンターや2つのクロゼットなど、家族がのびのびと暮らせる設計が盛り込まれています。南向き30㎡超の庭スペースも備わり、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”も満喫できるでしょう。

2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ79.52㎡+テラス13.2㎡+専用庭22.87㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線が乗り入れる「溝の口」。
大型ショッピングセンターから小さな飲食店までさまざまな商業施設が集まり、その利便性ゆえに大変な人気を誇る街となりました。

物件は駅から徒歩12分。
目の前に遊具付きの「下作延身代わり公園」、徒歩数分の距離に、広大な敷地の中に噴水広場や児童公園を備えた「緑ヶ丘霊園」が存在する、自然緑豊かな環境です。

徒歩5分以内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに安さで人気のスーパーが立地するため、忙しい共働き世帯も安心です。
南武線「津田山」駅にも徒歩8分で到着し、目の前に「溝の口」駅行きのバス停が存在することも、検討の好材料になりそうです。

(写真上)広場と遊具のある「下作延身代わり公園」
(写真下)歴史も古く、信頼感のある「津田山幼稚園」

外観

北側を広い道路と公園、南側をゆったりとした流れの「平瀬川」に挟まれた、開放感のある敷地。
26戸と小規模ながら、低層で角張ったファサードがどっしりとした印象です。

メインエントランス

メインエントランスへのアプローチは、ヨーロッパリゾートを思わせる乱形石貼り。
階段脇にスロープが用意されているため、バギーが必要な子育て世帯にも不便はありません。

周囲を囲む植栽もしっかりと剪定されている様子。
初夏には道沿いの「アガパンサス」が咲き、美しいブルーで建物に華やかさを添えてくれるでしょう。

エントランスホール

光沢のあるタイルがゴージャスな印象のエントランスホール。
オートロックと防犯カメラ、モニター付きインターフォンが住人の安全を守ります。

玄関

室内は木目のあふれるナチュラルなインテリア。
ライトブラウンとダークブラウンの中間のような、”モカ”の色合いが優しく、上品な雰囲気です。

右手にニッチが設計されているのが嬉しいポイント。
鍵や消毒液など、家族共有の小物置き場にしたり、アートやグリーンなど、我が家らしさを演出するアイテムを並べるのに活躍してくれるでしょう。

中入り玄関のため、家の中が丸見えになることもありません!

リビングダイニング

リビングダイニングはキッチンを合わせて16.1畳。
南側のほぼ全面が巨大な窓となる、素晴らしく開放的な空間です。

窓の外には、緑に包まれた美しい庭が広がります。
ソファにゆったりと腰掛けながら、家族で食事を楽しみながら、あるいはキッチンで調理をしながら、常に緑の景色を視界に入れながら、清々しい暮らしを送ることができるでしょう。

ダイニングスペースには棚付きのデスクカウンターを用意。
カウンターは2メートル近い幅があるため、大人と子どもが並んで作業することも可能です。
ダイニングとチェアを兼用することで、よりゆったりとしたスペースを確保することができるでしょう。

全体をモカカラーで統一し、壁にはグレージュのアクセントクロスをあしらったインテリア。
ホワイトやブラウンの家具を選び、カフェオレのような優しく、品の良い空間に仕上げるのがオススメです。
窓の外に広がるグリーンとも、しっかり調和してくれると思います。

専用庭

いよいよ最大のポイント、30㎡を超える庭スペースです。
ちょうど真ん中あたりに土留が設けられているため、”アウトドアリビング”を楽しむテラスと、”ガーデニング”を楽しむ専用庭と、使い方を分けるのが良いのかもしれません。

テラス部分はダイニング前に奥行きが確保されていて、ちょっとしたテーブル&チェアの設置ができそうです。
広すぎないスペースはウッドパネルも敷き詰めやすく、雰囲気が一変するためオススメです。
太陽熱を和らげてくれるので、ペットの居心地も良くなるはずですよ。

専用庭部分は”ガーデニング”スペースに。
壁際を覆う「レッドロビン」に合わせて、「コルジリネ」や「グレビリア」など、”赤”をポイントにしたオージースタイルの庭づくりも素敵です。
ガーデンライトが照らす幻想的な雰囲気を味わいながら、夫婦でゆっくりとした時間を過ごしてはいかがでしょうか。

四季を感じるガーデニング、オープンエアのランチタイム、ペットがはしゃぐ芝生…。
誰もが想像したことのある“庭のある暮らし”が、この場所なら実現できると思います。

キッチン

キッチンは対面式のオープンタイプ。
シンク前から窓外に広がる美しい庭を一望する、特等席のようなポジションです。

収納の少ないオープンタイプながら、大容量の引き出し型キャビネットに加え、キッチン脇に可動棚付きのパントリー、さらには床下に二連の収納庫を備えます。
食器や調理器具、食材から備蓄品まで、キッチン周りのアイテムをすべて収納し、スッキリ美しい空間を維持できるでしょう。

人大カウンター、スリムレンジフード、浄水器内蔵水栓など、最新の機能も搭載しています。

リビング脇個室

リビング脇個室は6.1畳。
引き戸を開放することで、リビングとのつながりをもたせ、光と風を取り入れるのがオススメです。

もちろん個室としての利用も可能です。
しっかりとした本棚を揃えた格調高いライブラリースペースにしたり、デスクを組み合わせて本格的な書斎にしたり。
窓外の花台に草花を並べることで、上手にリフレッシュができ、仕事効率を上げることもできそうです。

洗面室

白とグレージュの組み合わせが優しい雰囲気の洗面室。
幅広洗面台の横には可動式のリネン棚が用意され、家族それぞれのタオルや着替えをストックすることができそうです。

この物件の特徴のひとつが、洗面室、浴室、トイレの水回りすべてに窓が付いていること。
いつも明るく、風通しの良い環境の中、清潔で、気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

浴室

浴室もカフェオレのような優しい雰囲気。
1418サイズの広いスペースで、子どもと一緒の入浴もゆったり楽しむことができるでしょう。

節水シャワーや乾きやすい床、暖房、涼風、換気機能を備えた浴室乾燥機も備わります。

個室

玄関脇には7.5畳と5.2畳、ふたつの個室が設計されています。

7.5畳の個室は二方向の窓、大型ウォークインクロゼット、テラスと専用庭が備わる特別な部屋。
ベッドを並べてもゆとりのスペースが残るため、テラスと兼用できる小さなテーブル&チェアを用意して、ホテルのようなリラックスコーナーをつくるのも一案です。

洋服の多い夫婦ならワードローブを追加して、ショップのようなインテリアにも。
ウォークインクロゼット内にも窓がついているため、大切なアイテムも状態良く保管することができるでしょう。
(写真上)7.5畳個室
(写真下)引き違い窓で換気も可能なウォークインクロゼット

テラスと専用庭はちょっとくつろいだり、ミニガーデンを楽しむにはちょうど良い大きさです。
北側のためしっかりとした日差しは望めませんが、耐陰性のある「ヤブラン」や「へデラ」をベースに、プランターでアクセントをつけると良いでしょう。
たまに南側の庭で光に当ててあげると、しっかり育ってくれると思います。

(写真)個室とつながるテラスと専用庭

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・全フローリング張替
・CF張替
・全建具交換
・下足入れ交換
・洗濯水栓器具交換
・防水パン交換ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能の人気駅「溝の口」から平坦で徒歩12分。徒歩5分内に幼稚園と小学校、駅からの道沿いに人気のスーパーが立地する、共働き世帯も安心して暮らすことができる環境です。
約80㎡の広い部屋には、デスクカウンターや2つのクロゼットなど、家族がのびのびと暮らせる設計が盛り込まれています。南向き30㎡超の庭スペースも備わり、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”も満喫できるでしょう。
2000年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

”アウトドアリビング”も”ガーデニング”も”庭のある暮らし”満喫したいご家族、自然と街の魅力を両方手に入れたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩12分
間取り 2SLDK
広さ 79.52㎡
バルコニー テラス13.2㎡、専用庭22.87㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 26戸
築年月 2000年6月
改装年月 2022年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(通勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:690円(月額)
取引態様 媒介
管理費 14,900円(月額)
修繕積立金 21,070円(月額)

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