中古マンション

リノベ済

2022/06/10 480 Views

商学住が隣接する、便利で快適な家

田園都市エリア(溝の口駅) 
65.76㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩10分の利便性の高い立地です。すべての教育施設と図書館に隣接するため、共働きの子育て家族にとって最適の環境です。

南面に三室を配置した、明るく、開放感あるお部屋です。奥行きがあり、広々としたバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。

1998年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1住宅。瑕疵保険も加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本3

広さ65.76㎡+ワイドバルコニー14.05㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩10分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩10分。
「溝の口」駅には、マルイやドン・キホーテなど大型複合施設のほか、コスパの高い飲食店が多く存在します。
子育てファミリーに優しいといわれる、「二子玉川」や「武蔵小杉」へのアクセスも良く、平日も、休日も、ゆったりとした”田園都市線ライフ”を満喫できる環境といえます。

物件には、2つの保育園、「久本小学校」「高津中学校」と、「高津高校」まで隣接していて、どの学校も評判が高く、明るく、活気のある雰囲気です。
高校のハンドボールやテニス部は横断幕まで掲げられていて、部活動が盛んな様子がうかがえます。

最新のビジネステクノロジーの情報を発信する「かながわサイエンスパーク」が近接するのも特徴です。
コンビニや郵便局、病院など、日常に利用する施設に加え、県立の図書館も入居。
子どもだけではなく、大人の学ぶ意識も刺激してくれる、”商学住隣接”の立地といえそうです。

(写真左上)イノベーションの発信拠点「サイエンスパーク」
(写真右上)図書館帰りの休憩スポット「みどりの大広場」
(写真右下)部活動も盛んな「高津高校」
(写真左下)自主性を重んじた教育方針で評判の「久本小学校」

外観

外観は飽きのこないシンプルなデザイン。
南からのたっぷりとした日差しを受けて、のびのびとくつろいでいるような印象です。

総戸数41戸と大規模ではありませんが、13階建の高層建築となるため、周辺から頭ひとつ抜け出したような存在感を醸しています。

メインエントランス

メインエントランス周辺は、「ツツジ」や「トネリコ」など、美しい緑であふれた清々しい空間が演出されています。
アプローチには階段とスロープが用意されていて、ベビーカーでの外出にも配慮した、優しい設計が施されます。

溝の口から続く前面道路は、やや交通量がありますが、アプローチにゆとりがあるため、子どもの飛び出しを防ぐことができそうです。
歩行者注意のカラー舗装も、安心材料のひとつになりそうです。

共用部分

メインエントランスの反対側には、豊かな緑に彩られたサブエントランスが設けられています。
通路脇に併設された小公園には、ベンチやスプリング遊具が備わっていて、小さな子どものいる家族にとって、気分転換に重宝する場所となりそうです。

屋根付きの駐輪場を通過して敷地内に入ると、ギリシャを思わせる円柱がずらりと並んでいます。
実用性はなさそうですが、敷地にゆとりを感じさせる、印象的なアプローチとなっています。

(写真上)サブエントランスへの「通路」と併設の「小公園」
(写真下)帰宅する住人を出迎える「柱のオブジェ」

玄関

明るい色合いの、質感あるフローリングが美しいインテリア。
ダークブラウンの建具でコントラストをつけ、センスの良い空間を完成させています。

リビング扉を正面からずらして配置することで、室内が丸見えにならず、プライバシー面でも安心できる設計です。

リビングダイニング

LDKは、合計13畳のややコンパクトな空間です。
隣接する5.8畳の個室を開放して、広々と利用するのが良いように思います。

入り口付近にダイニングテーブル、窓際にソファを並べるのが定石ですが、部屋の中央付近に、ソファタイプの大きなダイニングセットをセレクトするのも一案です。
窓際にパーソナルチェアとスタンドライト、お気に入りのグリーンをセットすることで、ゆったりとした、居心地の良いスペースが完成することでしょう。

質感のあるフローリングに合わせて天然木の家具を揃えれば、気持ちの良い北欧テイストのインテリアが出来上がります。
色味を抑えてシンプルに仕上げても良し、ヴィヴィッドな小物でポップな仕上がりにしても良さそうです。
どちらにしても、ポイントにグリーンを設置することをお忘れなく。

リビング続きの個室

リビング続きの個室は、南面に掃き出し窓が備わる、明るく、開放的な空間です。

子どもの遊び場所を主目的とする場合は、大きめのラグやクッションマットを敷くことで、空間を楽しく演出するのがオススメです。
フローリングへの傷を抑えてくれるだけではなく、階下への音を軽減する効果も期待できるでしょう。

リビング脇個室

リビングの逆側にはもうひとつ、6畳の個室が設計されています。
こちらの入り口には開き戸が設定されているため、ワークスペースや寝室など、個室で利用することになりそうです。

もっともオススメなのが子ども部屋。
出入りに必ずリビングを通るため、きちんとあいさつができる人間に育ってくれることでしょう。

バルコニー

バルコニーは南向き。
日当たりと風通しも良く、植物もしっかり育ってくれそうな環境です。

十分な奥行きを確保しているため、ウッドパネルを敷き、ポイントにプランターを設置して、リビングからも緑の景色を楽しめる空間に仕上げましょう。
リビングのパーソナルチェアを持ち出せば、朝のコーヒーをオープンエアーで楽しんだり、ペットと一緒に日向ぼっこを楽しんだり、気持ちの良い家時間を過ごすことができるでしょう。

キッチン

最近はオープンキッチンが人気ですが、こちらは壁付きのクローズタイプです。
散らかりがちなカウンターがリビングから丸見えにならない点は、クローズタイプのメリットとも言えるでしょう。

大容量の引き出し収納に、吊り戸棚収納が加わるのもクローズタイプならでは。
食器や調理道具に、さまざまな調味料や保存食品まで、しっかりと収納することができそうです。

浄水器内蔵の水栓や食洗機などの最新機能も搭載され、日々の調理を快適にサポートしてくれるでしょう。

洗面室

洗面室は、グレージュのクロスが落ち着いた雰囲気の空間です。

洗面台は幅広のハイグレード仕様。
「ラクラクスマート水栓」は、物の一時置きに便利な棚、レバーに触れずに自動吐水する水栓を備え、除菌やエコのことまで考えられたスマートな設計です。

壁際にリネン庫が設計されているため、タオルなど、嵩張るものもしっかり収納することができるでしょう。

浴室

浴室も、パネルにダークトーンを採用した、落ち着きある空間です。

カビのつきにくい「乾きやすい床」や、換気や涼風などの機能も備わる「浴室乾燥機」が設置されているため、ジメジメする梅雨の季節でも快適に利用することができそうです。

個室

北側の玄関脇には、5畳の個室が設計されています。
広々というわけにはいきませんが、ダブルサイズのベッドに加え、ドレッサーや小さなチェアを設置することもできるでしょう。

やわらかい光を取り入れる北側の窓には、大きなカウンターが設けられています。
家族の思い出の中にいくつかの植物を並べ、素敵なスペースをつくりあげられると良いですね。

【リノベーション内容】
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具新規交換
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面台新規交換
・トイレ新規交換
・ハウスクリーニング
・エアコン新規交換
※アフターサービス保証付き
※R1適合
※瑕疵保険加入予定

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用で商業施設も整った、人気の「溝の口」駅まで徒歩10分!すべての教育施設と図書館にも隣接するため、共働きの忙しい子育てファミリーにとって最適の環境です。
南面に三室を配置した、明るく、開放感あるお部屋。奥行きがあり、広々としたバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することができるでしょう。
1998年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証が付いたR1住宅。瑕疵保険も加入予定で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

とにかく忙しい共働きの子育てファミリーや教育環境を重視する意識の高いご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 65.76㎡
バルコニー 14.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付13階建9階部分
総戸数 41戸
築年月 1998年3月
改装年月 2022年5月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 10,300円(月額)
修繕積立金 19,700円(月額)

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