中古マンション

リノベ済

2022/02/05 1164 Views

ペットと庭とのんびり暮らし

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
76.95㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な敷地の「菅生緑地」、市民の台所である「北部市場」に隣接。晴れた日はペットの散歩や家庭菜園で土に触れ、雨の日はオール電化の快適空間で読書を楽しむ。たまプラーザで”のんびり暮らし”のスタートです。

◎小さな子どものいる家族にも安心のオール電化住宅耐震適合を取得した実績もある、安心・安全に暮らせる物件です。

約77㎡で約2,000万円台の低価格。リノベーションにアフターサービス保証も付き、返済を抑えたゆとりのある暮らしを送れます。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵3

広さ76.95㎡+バルコニー7.73㎡+専用庭13㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩17分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

犬蔵地域

たまプラーザの高級住宅街、「美しが丘」のすぐ裏手に位置する犬蔵地域。
駅から歩いて17分とやや距離はありますが、豊かな緑とさまざまなショッピング施設のある、暮らしやすいエリアです。

徒歩1分にある「菅生緑地」は、約7.1ヘクタールの広大な敷地に、アスレチックや広場を併設するファミリーに人気の公園。
西の地区には木々の生い茂る里山エリアがあり、さまざまな植物の生態を覗き見ることができます。

「菅生緑地」の前面には、一般客でも購入することのできる「北部市場」が。
水産棟、青果棟、花き棟のほか、安くて美味しい食堂も存在し、最近では食事のために訪れる人も増えているそうです。
周辺にはスーパー、回転寿司、うどん屋、ファミリーレストランも並び、日常の食事に事欠くことはありません。

近くの「清水台」というバス停からは、「宮前平」や「鷺沼」、「向ヶ丘遊園」など、あらゆる方面にバスが走っているため、遠出の際にはバス利用が便利です。

外観

建物は吹き付け仕上げのレトロなつくり。
この年代につくられたマンションには良くあるタイプの外観ですが、耐震適合を取得した実績もある、安心できる構造です。

敷地内にさまざまな種類の植物が植えられ、常に緑を感じられる環境です。
滑り台、鉄棒の遊具も備わり、住民が快適な暮らしを送れるよう、ゆとりのある配置がなされています。

メインエントランス

メインエントランスは白いタイル貼りの可愛らしい姿。
おおがかりな門もオートロックもありませんが、愛着が持てる、昔ながらのつくりです。

壁や床の美しい状態、整理された掲示板や備え付けの防犯カメラを見ると、しっかりした管理体制のように感じます。

玄関

室内は、木目の美しいフローリングと白のナチュラルインテリア。
トールサイズの玄関収納に続き、取り出しやすい浅型の物入れが設計されていて、外出前のコートや掃除道具の収納に活躍しそうです。

正面にリビング扉がないので、来訪者から部屋が丸見えになることもなく、プライバシーにも配慮された設計です。

LDK

LDKは17.3畳。
キッチン前に4人掛けのダイニングテーブルを置いても、リビングスペースで8畳ほどを確保できる、ゆったりとした空間です。

美しい木目のフローリングを主役に、家具をナチュラルテイストで揃えると上手にまとまりそう。
ソファーは白やベージュのファブリックで優しい雰囲気を演出しても良し、最近の流行でもある、キャメルカラーのレザーでクールに決めても良さそうですね。

南東方向には、バルコニーへ続く、大きな開口部が設計されています。
前面に高い建物もなく、午前中を中心に、しっかりとした陽射しが入り込むでしょう。

専用庭の外側に敷地内の植栽が並び、室内からの景色を緑で彩ります。
「パキラ」や「ウンベラータ」など、明るい窓際に大型の観葉植物を配置すれば、緑が連続し、よりリラックスできる癒しの空間ができあがると思います。

キッチン

キッチンは対面式のフルオープンタイプ。
リビングの光と風を感じられる、明るく、開放的な空間です。

こちらの物件はオール電化仕様のため、コンロはIHヒーターです。
火事のリスクを下げてくれるため、小さな子どものいる家族でも安心して暮らすことができるでしょう。

家族と会話しながら調理をおこない、食洗機を利用して、食後まで存分に家族の会話を楽しめる設計です。

バルコニー&専用庭

こちらの物件は約8㎡のバルコニーに加え、約13㎡の専用庭がついています。

バルコニーは奥行きがないため、基本的には洗濯物を干すスペースに。
コンパクトなチェアは設置できるので、折りたためるものを用意して、ペットと一緒の日向ぼっこが楽しめそうです。

専用庭はバルコニーから数段下がったレベルにあります。
南東向きで日の光がしっかり降り注ぐため、ひな壇状のシェルフなどを利用して、さまざまな野菜を育ててみるのも楽しそう。

雨の日にはペットと一緒に本を読み、晴れの日には専用庭で野菜の面倒を見る、”ペットと庭とのんびり暮らし”のスタートです。

(写真上)大規模修繕中の現在の様子
(写真下)別の部屋に敷設された、約9㎡の専用庭 ※昨年撮影

サニタリー

洗面台は幅広サイズのハイグレード仕様。
奥には電気温水器が備え付けられ、安全なオール電化生活を支えてくれます。

トイレが洗面室からの出入りとなりますが、大家族ではない限り、あまり気にならないようにも思います。

浴室

浴室は少し色目の濃い、高級感のある木調パネル。
浴室乾燥機をはじめ、節水シャワーや乾きやすい床、冷めにくい浴槽など、快適なバスタイムのための機能が満載されています。

個室

廊下の脇に設計されているのは、6.2畳と4.3畳の個室。
外部通路から光が入る、明るい空間に仕上がっています。

6.2畳の個室は嬉しいウォークインクロゼット付き。
フローリングの木目とデザインクロスの相性も良く、さわやかなインテリアで、快適な毎日を過ごすことができそうです。

(写真)6.2畳の個室

【リノベーション内容】
・新規交換(電気温水器、システムキッチン、洗面化粧台、トイレ、玄関収納、分電盤、建具、照明器具、スイッチコンセントほか)
・フローリング貼替
・フロアタイル貼替
・クロス貼替(全室壁・天井)
・配管更新
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

晴れた日はペットの散歩や家庭菜園で自然に触れ、雨の日はオール電化の快適空間で読書を楽しむ、まさに”のんびり暮らし”が人気の「たまプラーザ」で実現します。
価格も手頃のため、毎月の支払いを抑えて、趣味や貯蓄にお金を回すこともできそうですよ。
耐震適合を取得した実績もある、安心・安全に暮らせる物件です。

自然の中でのびのびとした子育てを実現したいご家族、愛するペットと暮らす大人のご夫婦にもオススメです。

ぜひ、一度見学されてみてください!

住所 川崎市宮前区犬蔵3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩17分
間取り 3LDK
広さ 76.95㎡
バルコニー バルコニー7.73㎡、専用庭13㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地上5階地下1階建1階部分
総戸数 58戸
築年月 1983年12月
改装年月 2022年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:300円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,600円(月額)
修繕積立金 15,250円(月額)

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