中古マンション

リノベ済

2019/12/09 962 Views

陽だまりとさえずりのパークサイド

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
81.22㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎バルコニーの目の前に公園の樹木が生い茂る、緑いっぱいのお部屋です。南西の角部屋のため、日差しがたっぷりと入り込み、明るく快適な空間になっています。

◎公園や生産緑地など豊かな緑に囲まれながら、近隣にはマルシェやライブなどのイベントを開催するおしゃれなカフェスペースも。無料の駐輪場を利用して、のんびりとした田園都市ライフが送れます。

◎2004年建築の新耐震構造。家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ81.22㎡+バルコニー11.85㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩12分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

緑あふれるパークサイド

梶ヶ谷駅から徒歩12分にある、緑豊かな場所。
自然の地形を利用して造成された公園は、子どもが大喜びしそうな巨大すべり台だけではなく、石畳の敷かれた長いアプローチや枕木の階段を上がる里山のような場所も備え、近所の人に親しまれる存在になっているようです。
奥には神社が隣接していて、戸建の建ち並ぶ閑静な住宅街の一角ながらも、一帯が心地の良い緑に包まれています。

マンションへと抜ける小さな道には、グラスガーデンのようにたくさんのススキが輝いています。
子どもやペットがいる家族だけではなく、独りで散歩するだけでも楽しめそうな、さまざまな表情を持つ公園です。

外観

豊かな緑を抜けるとあらわれる、タイル貼りの建物が今回の物件です。
斜面を利用して建築されているため、宙に浮いているような見え方ですが、躯体はほぼ立方体に近く、安定感がありそうです。
側に寄り添うケヤキは、夏には強い日差しを遮り、冬には葉を落として日差しを通してくれる落葉樹。
家族の暮らしを快適なものにしてくれる、心優しいパートナーです。

メインエントランス&ホール

淡いベージュのタイルに木製の扉が可愛らしいメインエントランス。
こじんまりとしながらも、きれいに刈り込まれた植栽が好印象です。

ベージュのワントーンでまとめられたホールは、大きなマンションのような豪華さはありませんが、アットホームで愛着の持てそうな印象を受けました。
宅配ボックスが完備されているため、外出の多い家族も安心して暮らすことができそうです。

ルームエントランス

部屋の入り口は、エレベーターを降りたすぐ脇にありますが、角部屋のため、廊下を行き交う騒音などもなく、静かな暮らしを送ることができそうです。

落ち葉が舞い散るこの季節でも、共用廊下はきれいに清掃されており、きちんと管理されている様子が見て取れました。

玄関

扉の中は、深い茶色のフローリングに白の建具を合わせたインテリア。
建具にはうっすらと木目が入り、木目の強調されたフローリングと調和して、全体をナチュラルな雰囲気が包みます。
天井に貼られたグレーのクロスがシックな印象を加えているように思います。

LDK

LDKは19畳。
部屋の中ほどまでたっぷりと日差しが入り込んだ、とても気持ちの良さそうな空間です。
風にそよぐケヤキの葉音と集まってくる鳥のさえずりが心地よいBGMになりそうです。
大きめのソファーに足を伸ばして、のんびりとした時間を過ごしたくなってきます。

リビングは通常よりも奥行きのある設計になっています。
憧れのL字型ソファーを置いてもゆとりが残るので、間仕切り壁との間に1メートルほどスペースを開け、壁際に本棚を置くのはいかがでしょう。
コーヒーを楽しみながら、好きな雑誌や本を楽しめる、自分だけのカフェ空間が完成します。

ダイニングには大きなカウンターが備えられているので、スツールを置いて子どもの勉強スペースにも利用できそうです。
思い切ってダイニングテーブルをなくすのも、選択のひとつかもしれません。

3枚の引き戸で仕切られた隣室は6.3畳。
南面の大きな掃き出し窓と東面の出窓によって、光をたくさん取り込んだ、明るく開放感のある部屋に仕上がっています。

出窓カウンターにはもちろんインドアグリーンを並べて、光と緑のあふれる快適な空間をつくりあげたいですね。

バルコニー

バルコニーは奥行きがあり、角部屋で隣室との避難経路も必要ないため、ちょっとしたアウトドア空間をつくることができそうです。

公園の緑を楽しむため、できればウッドパネルやコンパクトチェアを用意したいところですね。
物干し金物を除いたスペースでハンギングプランターを利用すれば、暖かい日差しがたっぷり入ってくる場所で、植物もすくすくと育ってくれそうです。

キッチン

キッチンは清潔感あふれる純白仕上げ。
吊戸収納のないフルオープンタイプのため、キッチンとダイニングが一体となった、広々とした空間が完成しています。
シンクの前に立ちながら光と緑を存分に感じられる、幸せ調理スペースです。

サニタリー

洗面室は奥行きのある広めの空間が確保されています。
直線的な模様のタイルがモダンな印象を与えますが、茶色とライトグレーの配色でやわらかい雰囲気に仕上がっているように思います。
天井までの収納が造り付けられているため、タオルなど日用品の収納に心配はなさそうですね。

浴室には浴室乾燥機の備わった、最新のユニットバスが入っています。

マンション前

マンションの目の前には大きな農園が広がっています。
敷地の奥には産地直売ののぼりが立っており、自宅で採れたての新鮮野菜を味わえる、贅沢な暮らしを楽しむことができそうです。

【リノベーション内容】
・ウォークインクローゼット新設
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換(浴室乾燥機能付)
・給湯器交換
・トイレ新規交換(温水洗浄便座付)
・防水パン新規交換
・洗面化粧台新規交換
・ 全室クロス・フローリング張替
・下足入れ新規交換
・ダウンライト新設
・LEDラインライト新設
・エアコン2台新設
・網戸張替
・カーテンレール新規交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

広い南面からたっぷりと日差しが差し込み、目の前に公園の緑が広がる、快適なパークサイド物件です。
公園には巨大なすべり台のほか、ガーデンのような小径や大木の並ぶ丘が存在し、季節によってさまざなな楽しみ方ができそうです。

都心に勤務しながらも自分のペースで、スローな環境を楽しみたいご家族。ペットと一緒にのんびりと散歩を楽しみたいご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 81.22㎡
バルコニー バルコニー11.85㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 8階建7階部分
総戸数 25戸
築年月 2004年11月
改装年月 2018年2月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社サンビルド
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 町内会300円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,400(月額)
修繕積立金 18,760円(月額)

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