周辺

田園都市線「宮崎台」駅より徒歩16分。
駅前の美しい桜並木「さくら坂」を通過すると、あとは物件のある「馬絹」エリアまで、ほぼフラットな道のりが続きます。

周囲は住宅がメインとなる、のんびりとした雰囲気ですが、「尻手黒川道路」沿いに「セブンイレブン」や「まいばすけっと」、「ロピア」、「MEGAドン・キホーテ」が揃うため、普段の買い物に困ることはなさそうです。
近くの「西松屋」は子供服だけでなく、育児グッズやおもちゃなどの取り扱いもあり、忙しい子育て世帯をしっかりサポートしてくれるでしょう。

学区の「宮崎小学校」「宮崎中学校」へは徒歩19分とやや距離がありますが、文武両道の教育方針は評判が高く、安心して子どもを預けることができそうです。
駅周辺に多くの学習塾が集うことからも、この辺りの教育レベルの高さがうかがえます。

利便性の中に”ゆとり”が垣間見える、バランスの取れた周辺環境といった印象です。

（写真）幹線道路ながらのんびりとした雰囲気の「尻手黒川道路」

外観

濃淡織り交ぜたブラウンタイルの中で、ホワイトの横ラインがアクセントに。
36戸と大規模ではありませんが、6階建ての低層づくりで、安定感のある佇まいです。

敷地内は「ツツジ」や「レッドロビン」など、豊かな緑で彩られ、きちんと刈り込まれている様子から良好な管理体制がうかがえます。

メインエントランス

レンガ積みの門柱とレトロな雰囲気の門灯が、重厚感を感じさせるメインエントランス。
格子状にデザインされた、“ヨーロッパのアパルトマン風”のエントランス扉も目を引きます。

ホールには、オートロックとモニター付インターホンも完備。
宅配ロッカーの設置で、住人の暮らしやすさにも配慮されているようです。

玄関

フローリングに採用したのは、木目豊かなオーク突板。
ワンランク上のグレード感があり、経年変化による独特の風合いも味わえます。

シューズボックスの代わりにオープンシェルフが用意され、広く、開放的な空間を演出しています。

リビングダイニング

キッチンを合わせて13.1畳のリビングダイニング。
南向きの大きな掃き出し窓に加え、西向きに角部屋ならではの出窓と勝手口も備わり、明るく、開放的な空間になっています。

こだわりの詰まった美しいインテリアが見どころです。
上質なフローリングは、自然が創りだしたみずみずしい木肌や鮮やかな木目を愉しめる仕上げ。
無垢には、心に癒しを与えるゆらぎ効果や調湿効果があるためか、全体が居心地の良い空気で包まれているような感じがします。

巾木の高さを抑え、全体をノイズレスなデザインに。
どんなテイストを選んでも、満足のゆくインテリアが完成するでしょう。

やっぱり窓際にはグリーンが必要です。
掃き出し窓の周辺に、葉型の可愛らしい「ウンベラータ」や「エバーフレッシュ」を、出窓カウンターにツルを這わせて演出できる「アイビー」や「シュガーバイン」を配置して、緑豊かなボタニカルライフを楽しみましょう。
プランターに麻袋など、ナチュラルな素材をセレクトすることで、より素敵な空間ができあがると思います。

バルコニー

バルコニーは、ゆとりの奥行きと15㎡超の広さを確保。
南からの光をたっぷり取り入れる、明るく、開放的な空間です。

格子状の手すりは圧迫感がなく、風通しが良いのもポイントです。
植物も良く育ってくれるので、ハンギングプランターで緑の空間に仕上げましょう。
ウッドパネルを敷き詰めて、お気に入りのチェアをセットすれば、快適な“アウトドアリビング”が実現できると思います。

リビング脇個室

リビング脇の個室は5.1畳。
掃き出し窓からたっぷりと光が入り、大きな空と開放的な景色を望みます。

収納はウォークインクローゼット形式。
L字型に棚とパイプが設置され、衣類に加え、スーツケースなどの収納も可能です。

（写真下）高さを調整できるウォークインクロゼット

キッチン＆パントリー

リビングダイニングと一体となる、対面式のフルオープンキッチン。
二方向の窓から光をたっぷり取り入れた、明るく、開放的な空間です。

人造大理石のワークトップに、食洗機やタッチレス水栓など、家事の負担を軽減する最新機能を搭載しています。
二連の床下収納は、備蓄品のほか、調理器具の収納にも重宝するでしょう。

嬉しいのは、キッチン脇の大型収納庫。
この大きさがあれば、調理器具や食器、ストック品など、あらゆるキッチン用品を整理して収めることができるでしょう。

さらに、勝手口とつながる西側のバルコニーは、薄型のシェルフで、根菜などの食材ストックも可能です。

サニタリー

モルタル調の床タイルがクールな印象の洗面室。
フロートタイプの洗面台は、周囲をタイル仕上げにすることで、美しいデザインに仕上がっています。
キャビネットの引き出しや三面鏡裏収納の他、大きな可動棚も用意されています。

ホワイトをベースにした、清潔感あふれるバスルーム。
節水シャワーや浴室乾燥機に、追い焚き機能も備え、家族それぞれが快適なバスタイムを過ごすことができるでしょう。

個室

廊下脇には、6畳と4.5畳の個室が設計されています。

6畳の個室は、二方向の開口部にバルコニーと出窓が付属する、明るく、風通しの良い空間。
バルコニーはコンパクトですが、小さなチェアで、ちょっとした休憩スペースをつくることができそうです。
出窓カウンターと合わせてお気に入りのグリーンを飾り、緑に囲まれた、気持ちの良い時間を過ごせると良いですね。

（写真上）二方向に開口部のある、6畳の個室
（写真下）付属のバルコニー

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面交換
・トイレ交換
・フローリング新規
・建具交換
・照明交換
・全クロス張替
・給排水管更新
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
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田園都市線「宮前台」駅より徒歩16分の閑静な住宅街に佇む、静かな環境の物件です。
三方が開口部となる、明るく、開放感のある角部屋。「突板フローリング」「シンボリックなブラウンキッチン」「フロート洗面台」など、こだわりが詰まった美しいリノベーションも見どころです。
トップブランドによる1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービ保証が付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

家の予算を抑えて、美しいインテリアと暮らしたいご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください！