最上階＆両面バルコニーのやわらかな家

中古マンション

リノベ済

2025/10/09　233 Views

最上階＆両面バルコニーのやわらかな家

世田谷エリア（桜新町駅）　
77.13㎡

#with Kids　#アウトドアリビング　#ガーデニング　

9699万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「桜新町」駅徒歩12分＆世田谷線「上町」駅徒歩10分。都心へのアクセスと静かな住環境を両立できるロケーションです。

◎光と風をたっぷり取り入れる、最上階の両面バルコニー物件！77㎡のゆとりある間取りには、二箇所のウォークインクロゼットも備わります。

◎1983年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア世田谷エリア（桜新町駅）

金額 9,699万円

住所世田谷区弦巻1

広さ77.13㎡＋両面バルコニー16.93㎡

アクセス田園都市線「桜新町」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング／ガーデニング／with Kids

周辺

周辺は、緑が多く穏やかな住宅街。
神社や公園が点在し、散歩をするのに気持の良いエリアです。

田園都市線「桜新町」駅と世田谷線「上町」駅の二路線が使え、バス便も多く、日常の移動がスムーズ。
駅前の商店やスーパー、ドラッグストアも揃い、買い物にも困ることはないでしょう。

斜向かいに中学校があり、ほどよい人気があるのも安心材料。
運動会など、賑やかな日もありますが、夕方以降は静けさが戻り、落ち着いた暮らしを楽しめると思います。

（写真）駅前の桜神宮

外観

吹き付けの外壁にレトロな味わいを感じる、1983年建築の建物。
ベージュに合わせた黒のバルコニー手すりは高級感があり、瀟洒な雰囲気をまといます。
敷地を囲む豊かな植栽のおかげで、周辺の街並みにも溶け込んでいるようです。

エントランスホール

黒のタイルと白壁のコントラストが際立つ、開放的な吹き抜け空間。
スポットライトが壁面に陰影をつくり、観葉植物がオブジェのように佇み、凛とした雰囲気を醸しています。

玄関

木目豊かな建具とグレージュのカーペットがやわらかい雰囲気。
“中入り玄関”のため、空間に奥行きがあり、ゆとりとプライバシーを確保した設計です。
姿見付きのトール収納で、外出前の最終チェックもスマートにこなせますね。

リビングダイニング

南向きの開口部から光がのびやかに差し込む、15.6畳のLDK。
両面バルコニーならではの心地よい風を味わいながら、快適な時間を過ごせる場所です。

床はやわらかなカーペット仕様。
足裏が冷えにくく、階下への音を吸収してくれるのが魅力です。

滑りにくく、転倒リスクを抑えられるので、子育て世帯にも向いています。
ホコリが舞い上がりにくいため、きちんと掃除機をかければ、空気をキレイに保てるのもポイントです。
つまり、「ルンバ」があれば無敵ということですね　笑。

表情のあるグレーと木目豊かなライトブラウンの組み合わせも素敵です。
無垢のダイニングテーブルとブラウンのレザーソファを主役に、アイアンの小物を添えて、北欧ヴィンテージのイメージはいかがでしょうか。
質の高い家具を選んで、長く使いながら経年変化を楽しむのも良いですね。

バルコニー

南面全体を覆うバルコニーは、格子手すりを光と風が抜ける、心地の良い場所。
ハンギングプランターでミニガーデンをつくれば、季節の彩りを室内にも届けられるでしょう。

奥行きがないため、ゆったりとした”アウトドアリビング”は難しそうですが、コンパクトな折りたたみチェアを用意しておきましょう。
最上階からの景色を眺めれば、“わが家にいる幸せ”をしみじみ感じることができそうです。

キッチン

キッチンはリビングダイニングと空間を共有する、対面式のオープンタイプ。
光沢ある木目が美しいシステムキッチンには、食洗器や人造大理石のカウンタートップなど、快適な調理をサポートする最新の設備が備わっています。

リビング脇個室

リビング脇個室は5.4畳。
南面に掃き出し窓を備えた、明るく、開放感ある空間です。

一番の特徴は、やっぱり大きなウォークインクロゼット。
奥行きも確保しているため、キャリーケースや季節の家電などの大物も、整理して収納することができるでしょう。

（写真下）コの字型に棚とパイプを備えたウォークインクロゼット

サニタリー

ホワイトカラーでまとめられた、清潔感あるサニタリー。
顔全体を美しく映すツインライン照明に、タオルも収納できる大きなキャビネットが備わります。

バスルームは、ブラウンの木目調パネルがシックな雰囲気。
浴室乾燥機や節水シャワーなど、最新の設備も整っています。

個室

玄関脇に配置されたふたつの個室は、”中入り玄関”でパブリックゾーンと切り離された、プライベート性の高い空間です。

6.6畳の個室は十分な広さに、クローゼットとバルコニーも備わり、主寝室として申し分のない条件です。
2人分のベッドを置いてもゆとりのスペースが残るため、窓際にテーブル＆チェアを設置して、のんびりとした時間を楽しむのも良いですね。

（写真）6.6畳個室

北側のバルコニーは、どちらの個室からも出入りが可能。
前面に大きな建物がないため、気持ちの良い開放感を味わえます。

ある程度の奥行きがあるため、アウトドア道具など、外遊びグッズのストック場所としても重宝しそう。
のんびりするための南側バルコニーと、実用的な北側バルコニーを使い分ければ、毎日の暮らしもきっと充実することでしょう。

【リノベーション内容】
・カーペット張替
・建具交換
・照明器具設置
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

田園都市線「桜新町」駅徒歩12分＆世田谷線「上町」駅徒歩10分。都心へのアクセスと静かな住環境を両立できるロケーションです。
光と風をたっぷり取り入れる、最上階の両面バルコニー物件！77㎡のゆとりある間取りには、二箇所のウォークインクロゼットも備わります。
1983年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

最上階＆両面バルコニーの開放感ある暮らしを送りたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！

画像を全部見る

住所	世田谷区弦巻1
アクセス	田園都市線「桜新町」駅徒歩12分
間取り	3LDK
広さ	77.13㎡
バルコニー	16.93㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階層	6階建6階部分
総戸数	53戸
築年月	1983年2月
改装年月	2025年9月

現況	空家
引渡し可能年月	相談
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態	全部委託（日勤）
土地権利	所有権
ペット飼育	不可
取引態様	媒介
管理費	10,440円（月額）
修繕積立金	12,050円（月額）